РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-133/2024 (№ 2-3862/2023; 43RS0003-01-2023-004476-02)

22 декабря 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. ФИО8 в составе председательствующего судьи Бурнышевой Е.С.,

при секретаре Злобиной Д.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя третьего лица по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах ФИО3 ФИО4, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города ФИО8 о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города ФИО8 о предоставлении жилого помещения взамен аварийного. В обоснование требований указывают, что являются собственниками {Номер} доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м. Заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер}, указанный многоквартирный жилой дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим реконструкции. Постановлением администрации г. ФИО8 от {Дата} {Номер} «О признании многоквартирного дома по адресу: {Адрес} аварийным и подлежащим реконструкции с указанием дальнейшего использования помещений, сроках отселения физических лиц» дом признан аварийным. Так как многоквартирный дом был включен в региональную программу по переселению граждан, {Дата} МКУ «КЖУ» истцам было направлено информационное письмо {Номер}, согласно которому им запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде однокомнатной квартиры № {Номер}, общей площадью {Номер} кв.м, жилой площадью {Номер} кв.м, расположенной на 4 этаже 17-этажного многоквартирного дома по адресу: {Адрес}. В своем предложении МКУ «КЖУ» исходили из позиции, что принадлежащие им доли вправе общей долевой собственности составляют общую площадь равную {Номер} кв.м. Истцы считают, что данный вывод является неверным, не соответствующим правоустанавливающим документам, действующему законодательству и существующей судебной практике. Просят возложить на администрацию г. ФИО8 обязанность по предоставлению им на праве собственности взамен жилого помещения, призванного аварийным и подлежащим сносу, по договору мены жилого помещения, общей площадью не менее {Номер} кв.м.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также указала, что в данном жилом доме проживать небезопасно, поскольку все конструкции разрушаются, иных жилых помещений в собственности они не имеют, все соседи начинают съезжать, они в доме остаются одни.

Истцы ФИО4, ФИО4, представитель ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации г. ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, указав, что исходя из сведений, внесенных в Росреестр, истцы обладают {Номер} долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью {Номер} кв.м, что соответствует {Номер} кв.м, МКУ «Кировское жилищное управление» истцам было предложено жилое помещение, превышающее по площади на {Номер} кв.м, в связи с чем нарушений прав истцов не допущено.

Представитель третьего лица МКУ «Кировское жилищное управление» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры составляет {Номер} кв.м, у Д-вых в собственности {Номер} доли на четверых, то есть общая площадь составляет {Номер} кв.м. Отдел по расселению предоставлял ФИО7 жилое помещение согласно сведениям выписки из ЕГРН.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются сособственниками {Номер} доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес} общей площадью {Номер} кв.м. (л.д. 10, 11-14)

Техническим заключением {Номер} по результатам обследования строительных конструкций 3-го и 4-го жилых этажей здания по адресу: {Адрес}, выполненным ООО ФИО16 подтверждена опасность конструкций дома для жизни и здоровья граждан.

{Дата} заключением межведомственной комиссии {Номер} вышеуказанный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. (л.д. 15)

Постановлением администрации города ФИО8 от {Дата} {Номер} многоквартирный дом по адресу: {Адрес}, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Территориальному управлению администрации города ФИО8 по Первомайскому району в срок до {Дата} поручено обеспечить отселение в жилые помещения маневренного фонда зарегистрированных проживающих граждан из жилых помещений аварийного и подлежащего реконструкции дома. (л.д. 16)

Согласно справке управляющей компании ООО ФИО17 от {Дата} собственниками квартиры по адресу: {Адрес}, кв. б/н, общей площадью {Номер} кв.м, в том числе жилой площадью {Номер} кв.м на праве общей долевой собственности являются ФИО1 ({Номер} доли), ФИО3 ({Номер} доли), ФИО4 ({Номер} доли), ФИО4 ({Номер} доли), в личном пользовании которых находятся две комнаты, жилой площадью {Номер} кв.м, общей площадью {Номер} кв.м.

Постановлением администрации города ФИО8 от {Дата} {Номер} утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до {Дата}», многоквартирный дом по адресу: {Адрес}, включен в указанную программу, в соответствии с которой срок расселения дома {Дата}. 

{Дата} МКУ «КЖУ» направило ФИО1 письмо {Номер}, в котором указывалось, что ей как собственнику жилого помещения по адресу: {Адрес}, взамен аварийного запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде однокомнатной квартиры № {Номер}, общей площадью {Номер} кв.м, жилой площадью {Номер} кв.м, расположенной на 4 этаже 17-этажного многоквартирного дома по адресу: {Адрес}.

Не согласившись с данными условиями {Дата} ФИО1 обратилась в прокуратуру Кировской области с просьбой разобраться в указанной проблеме.

{Дата} на указанное заявление ФИО1 был дан ответ № {Номер}, в котором указано, что оснований для предоставления ФИО1 и ФИО3 жилого помещения большей площади у администрации города ФИО8 не имеется, оснований для принятия мер прокурорского реагирования по доводам обращения не имеется.

Полагая, что указанные обстоятельства существенным образом нарушают жилищные права ФИО1 и ее семьи на благоприятные и безопасные условия проживания, ФИО1 обратилась в суд.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации право каждого на жилище гарантировано Конституцией Российской Федерации. Органы государственной власти и органы местного самоуправления призваны создавать условия для осуществления права на жилище.

В силу п. 8.1 ст. 32 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ). 

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Региональная программа переселения должна содержать сроки расселения. При этом в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом, в соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

В силу ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ)

Согласно разделу III Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № {Номер} по {Адрес}, кадастровый номер {Номер} на 4 этаже дома находится 5 коммунальных квартир, состоящих из нескольких жилых помещений. Также на этаже имеются места общего пользования: коридор, санузел и кухня. Общая площадь всех помещений составляет {Номер} кв.м, в том числе {Номер} кв.м – жилая площадь, {Номер} кв.м – вспомогательная площадь. 

С учетом положений ч. 2 ст. 42 ЖК РФ расчет доли истцов на общее имущество в коммунальной квартире определяется судом по следующей формуле:

{Номер} кв.м/({Номер} кв.м – {Номер} кв.м)*{Номер} кв.м = {Номер} кв.м, где:

{Номер} кв.м. – общая площадь помещения,

{Номер} кв м – жилая площадь помещения, принадлежащего на праве собственности,

{Номер} кв.м – вспомогательная площадь помещения.

Таким образом, общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцам равна: {Номер} кв.м + {Номер} кв.м = {Номер} кв.м.

В этой связи суд отклоняет доводы представителя ответчика и третьего лица о том, что общая площадь, предоставляемого истцам жилого помещения, должна составлять не более {Номер} кв.м.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, учитывая, что дом по адресу: {Адрес}, признанный аварийным в {Дата} году, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то истцы, являясь собственниками жилого помещения в нем, вправе осуществить выбор принадлежащего им жилищного права путем предоставления иного жилого помещения взамен принадлежащего, являющегося аварийным, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истцов и возлагает на муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации г. ФИО8 обязанность по предоставлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 взамен аварийного жилого помещения по договору мены на праве собственности благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, т.е. не менее {Номер} кв.м. общей площади, в коммунальной квартире, в границах муниципального образования «Город Киров», отвечающего санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на {Номер} доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м., кадастровый номер {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на {Номер} доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4, ФИО4 к муниципальному образованию «Город Киров» в лице администрации города ФИО8 о предоставлении жилого помещения взамен аварийного удовлетворить.

Возложить на муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города ФИО8 (ИНН {Номер}) обязанность по предоставлению ФИО1 (паспорт серии {Номер}), ФИО3 (свидетельство о рождении {Номер} {Номер}), ФИО4, (паспорт серии {Номер} {Номер}), ФИО4 (паспорт серии {Номер} {Номер}) взамен аварийного жилого помещения по договору мены на праве собственности благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, т.е. не менее {Номер} кв.м. общей площади, в коммунальной квартире, в границах муниципального образования «Город Киров», отвечающего санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям.

После предоставления администрацией г. ФИО8 ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО4 на {Номер} доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м., кадастровый номер {Номер}. 

После предоставления администрацией г. ФИО8 ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 благоустроенного жилого помещения равнозначного ранее занимаемому, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 ФИО3 ФИО4, ФИО4 на {Номер} доли каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м, кадастровый номер {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на {Номер} доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: {Адрес}, общей площадью {Номер} кв.м., кадастровый номер {Номер}.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО8 в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья /подпись/ Е.С. Бурнышева

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2023 года.