Дело № 2-28/2019 27 февраля 2019 года

29RS0023-01-2018-003520-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего по делу судьи Кочиной Ж.С.,

при секретаре судебного заседания Лосевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ТрошИ. И. В., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – истец, общество, ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с исковым заявлением к ТрошИ. И. В., ФИО1 (привлечена определением от 

<

Дата>) о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме 1 718 945 рублей 39 копеек. Также общество просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование требований указано, что между сторонами 

<

Дата> заключен кредитный договор 

<

№>, по которому банк выдал заемщику кредит в сумме 1 500 000 рублей под 11,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, общей площадью 53,3 кв. м., расположенной по адресу: .... Ответчиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. С учетом уточнения заявленных исковых требований просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в размере 1 718 945 рублей 39 копеек, из которых: 1 485 703 рубля 77 копеек - просроченная ссудная задолженность, 110 516 рублей 33 копейки - просроченные проценты, 122 725 рублей 29 копеек - неустойка, а также в возврат государственной пошлины 28 794 рубля 73 копейки, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 53,3 кв. м., расположенную по адресу: ..., кадастровый номер 

<

№>.

Представитель истца, ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились. 

По определению суда гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в рамках заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку истец просил рассмотреть дело в указанном порядке, а ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно положениям ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2 (доля в праве общей долевой собственности – 83/100), и ФИО1 (доля в праве общей долевой собственности – 17/100).

Как усматривается из материалов дела, 

<

Дата> истец и с другой стороны ответчик ФИО2, заключила кредитный договор 

<

№>, согласно которому заимодавец предоставил денежные средства в сумме 1500000 рублей под 11,5 % годовых на приобретение объекта недвижимости, считая с даты фактического его предоставления. Заем был предоставлен для приобретения ..., расположенной по адресу: ... Факт перечисления денежных средств по договору подтверждается предоставленной в материалы дела копией платежного поручения.

С учетом представленной в материалы дела закладной, истец является уполномоченным лицом по закладной, выданной ответчиками на спорную квартиру, имеет право на предъявление заявленных требований.

В силу п. 2.1.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств является ипотека квартиры в силу закона. 

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, переданы истцу, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Положениями ст.13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») определено, что закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель (п.3). Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п.5). Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав, представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав. Запись в закладной о зарегистрированном соглашении об изменении содержания закладной с указанием даты и номера его государственной регистрации должна быть осуществлена государственным регистратором, удостоверена его подписью и скреплена печатью органа регистрации прав. Указанные действия осуществляются безвозмездно.

Истцом представлена в материалы дела копия требования о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, о необходимости погашения кредитной задолженности, направленная в адрес ответчика. Ответа от ответчиков не последовало, задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора 

<

№> от 

<

Дата>, взыскании задолженности по основному долгу в сумме 1 718 945 рублей 39 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Доказательств наличия задолженности в ином размере стороной ответчика в материалы дела не представлено.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положения Гражданского Кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежным средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. 

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд проверил произведенный истцом расчет процентов на сумму 110 516 рублей 33 копейки, находит его соответствующим условиям кредитного договора. Иного расчета стороной ответчика суду не представлено.

В части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Пунктом 4.5 договора определено, что за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом неустойка составляет 0,5% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу положений ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Таким образом, задолженность по неустойке у ответчика по состоянию на 

<

Дата> по просрочке процентов составила 110 516 рублей 33 копейки, задолженность по неустойке по просрочке основного долга – 122 725 рублей 29 копеек.

Судом указанный расчет проверен и поскольку расчет произведен в соответствии с условиями договора, то судом указанная в расчете сумма взыскания размера неустойки признана обоснованной. Обратного стороной ответчика суду не представлено.

Истцом заявлено также требование об обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении которого суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ч. 1 и ч.3 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

В силу ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из содержания п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В ст. 2, подп.3 п. 1 ст. 5 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотекой могут быть обеспечены обязательства по договору займа, а предметом ипотеки может быть квартира. 

Согласно закладной залогодателями являются ФИО2, ФИО1

Ответчики как залогодатели в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору передали в залог займодавцу квартиру, расположенную по адресу: г. Архангельск, ..., зарегистрированную на праве собственности за ФИО2 и ФИО1

Судом установлено, что залогодержателем и кредитором в настоящее время является истец.

Согласно проведенной экспертом ООО «Норд Эксперт» 

<

№> оценки стоимость спорной квартиры составляет 1 678 000 рублей. Таким образом, требования общества об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Общий размер задолженности ответчиков превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

Учитывая изложенное, требование истца об обращении взыскания квартиру, расположенную по адресу: ... подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 50 и ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в обеспечение обязательств по договору займа.

Согласно п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, суд должен определить и указать в нем в том числе: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно положениям п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения достигнутого между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: ... подлежит реализации с публичных торгов с установлением ее начальной продажной стоимости в размере 1 342 400 рублей (1678000*0,8).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска. Расходы по оценке стоимости недвижимого имущества в размере 8 000 рублей (8000*0,83+8000*0,17), а именно с учетом доли квартиры, с ФИО2 - 6 640 рублей (8000*0,83), а с ФИО1 – 1 360 рублей (8000*0,17). Расходы по экспертизе не оплачены.

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина составляет 28 794 рубля 73 копейки, которая и подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-239 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ТрошИ. И. В., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ТрошИ. И. В. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» по кредитному договору 

<

№> от 

<

Дата> по состоянию на 

<

Дата> 2018 года ссудную задолженность – 1 485 703 рубля 77 копеек, задолженность по неустойке –122 725 рублей 29 копеек, проценты за кредит –110 516 рублей 33 копеек, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28 794 рубля 73, всего взыскать 1 747 740 рублей (один миллион семьсот сорок семь тысяч семьсот сорок рублей) 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственность «Норд Эксперт» расходы по оплате услуг эксперта в размере 1 360 рублей (одна тысяча триста шестьдесят рублей).

Взыскать с ТрошИ. И. В. в пользу общества с ограниченной ответственность «Норд Эксперт» расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 640 рублей (шесть тысяч шестьсот сорок рублей).

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 

<

№>, расположенную по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер 

<

№>, площадью 53,3 кв.м., зарегистрированную на праве собственности за ФИО2, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 342 400 рублей, для уплаты из продажной стоимости указанной квартиры денежных сумм, подлежащих взысканию с ТрошИ. И. В., ФИО1 о взыскании по данному решению суда.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.С. Кочина