Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения Кореновского района, по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> и ФИО4, о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) виде, ссылаясь на то, что она является собственником 63/100 долей жилого дома, летней кухни, литер 

<

...>, расположенного по адресу 

<

...> (помещение 

<

...> – жилая комната, площадью 

<

...> кв.м, коридор площадью 

<

...> кв.м, помещение 

<

...> – прихожая площадью 

<

...> кв.м, помещение 

<

...> – ванная комната площадью 

<

...> кв.м, помещение 

<

...>, кухня площадью 

<

...> м, всего общей площадью 

<

...>.м), также помещение 

<

...> – летняя кухня площадью 

<

...> 

<

...>.м. Навес 

<

...>, оставлен в общей собственности ее и собственника 37/100 долей этого дома – ФИО4,. Ею была произведена, без разрешительных документов перепланировка и переустройство помещения 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. При этом, она произвела демонтаж, межкомнатных перегородок, в результате чего, произошло изменение площадей следующих помещений: 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, что требует его узаконивании.

Поскольку, перепланировка и переустройство этих помещений не отразилась на техническом состоянии самого дома, не создало угрозы разрушения других помещений, принадлежащих ФИО4, просила суд удовлетворить ее исковые требования. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель поддержали свои исковые требования и настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на то, что реконструкция жилых помещений никаким образом не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает опасности их жизни и здоровью, что подтверждается проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения возражал против удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Кореновскому району не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражал.

Суд, выслушав истца и его представителя, настаивавших на удовлетворении своих исковых требований, представителя ответчика, возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от 

<

...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности, на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав, на недвижимое имущество, которая является единственным доказательством, существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав, всеми сторонами договора.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные, улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарнотехнического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, при этом согласно п. 17 ст.51 ГрК РФ разрешение на реконструкцию не требуется в случае реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ 

<

...> от 

<

...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО1 является собственником 63/100 долей жилого дома, состоящего из следующих помещений: летней кухни, литер 

<

...>, расположенного по адресу 

<

...> (помещение 

<

...> – жилая комната, площадью 

<

...> кв.м, коридор площадью 

<

...> кв.м, помещение 

<

...> – прихожая площадью 

<

...> кв.м, помещение 

<

...> – ванная комната площадью 

<

...>.м, помещение 

<

...> кухня площадью 

<

...> м, всего общей площадью 

<

...> кв.м), также помещение 

<

...> – летняя кухня площадью 

<

...> кв.м. Навес 

<

...> оставлен в общей собственности ее и собственника 37/100 долей этого дома – ФИО4,. Ею была произведена, без разрешительных документов, перепланировка и переустройство помещения 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. При этом, она произвела демонтаж межкомнатных перегородок, в результате чего, произошло изменение площадей следующих помещений - 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м., всего общая площадь помещений составила – 

<

...> кв.м.

Согласно исследованному в суде техническому паспорту перепланировки и переустройства помещений 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. 

<

...>, в 

<

...>, расположенного по 

<

...>. Выполненном ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

...>, перепланировка заключалась в демонтаже и монтаже внутридомовых перегородок, которая не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы, которые подключаются в существующую инженерную сеть.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 

<

...> 

<

...>, переустройство помещений 

<

...>, площадью 

<

...>.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, расположенных по адресу: 

<

...>,, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу обрушения помещений в этом доме, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд приходит к выводу, что переустройство помещений 

<

...> площадью 

<

...>.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, 

<

...> площадью 

<

...>.м, 

<

...> площадью 

<

...> кв.м, расположенных по адресу: 

<

...> соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> и ФИО4,, о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилые помещения 

<

...> - жилая комната 

<

...>.м., 

<

...> - коридор 

<

...>.м., 

<

...> - ванная 

<

...>.м,, 

<

...> - кухня гостиная 

<

...>., общей площадью 

<

...> кв.м, в 

<

...>, в 

<

...> края в перепланированном состоянии, и признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения 

<

...> - жилая 

<

...>.м., 

<

...> - 

<

...> кв.м., 

<

...> - ванная 

<

...> кв.м., 

<

...> - кухня 

<

...> кв.м., общей площадью 

<

...> кв.м., Лит 

<

...>, в 

<

...>, в 

<

...> края в перепланированном состоянии.

Считать общую площадь жилых помещений с учётом произведённой перепланировки и переустройства - общей площадью 

<

...> кв.м.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

...> и постановки на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии 

<

...> Кореновский отдел жилых помещений 

<

...> - жилая комната 

<

...>.м., 

<

...> - коридор 

<

...> кв.м., 

<

...> - ванная 

<

...>.м., 

<

...> - кухня гостиная 

<

...> кв.м., общей площадью 

<

...>.м., Лит А, в 

<

...>, в 

<

...> края в перепланированном состоянии, с учетом их реконструкции, в результате которой, произошло увеличение общей площади жилого помещения с 

<

...> кв.м. 

<

...>.м.

Решение также может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского районного суда С.И.Швецов