УИД 52RS0007-01-2025-002273-95

Дело № 2-2291/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 01 мая 2022 г. между ИП ФИО1 и ООО «Зоосфера-НН» заключен договор аренды нежилого помещения №5. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2024 г. по 17 февраля 2025 г. ИП ФИО1 были оказаны услуги на общую сумму 2 535 376 руб., оплата была произведена на сумму 1 744 341 руб. В соответствии с распиской от 21 января 2025 г. задолженность ООО «Зоосфера-НН» составляет 802 628 руб., из которых 716 000 руб. – задолженность по арендной плате за октябрь 2024 г. – январь 2025 г.; 86 628 руб. – задолженность по компенсации расходов на содержание помещения за сентябрь 2024 г. – январь 2025 г., поскольку истцом не была посчитана задолженность по компенсации расходов на содержание помещения за июль и август 2024 г., которая составляет 2 350 руб. и 8 677 руб. за август, на общую сумму 11 027 руб. Между ИП ФИО1 и ООО «Зоосфера-НН» согласован график погашения задолженности, в соответствии с которым денежная компенсация в размере 802 628 руб. будет выплачиваться частями в следующем порядке: 200 000 руб. – 7 февраля 2025 г., 200 000 руб. – 07 марта 2025 г., 200 000 руб. – 07 апреля 2025 г., 202 628 руб. – 07 мая 2025 г. Однако ООО «Зоосфера-НН» предусмотренные обязательства не исполняются. 17 февраля 2025 г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о погашении задолженности. 18 февраля 2025 г. ООО «Зоосфера-НН» произвело оплату задолженности в размере 100 000 руб. На 17 марта 2025 г. размер задолженности составляет 713 655 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения №5 от 01 мая 2022 г. в размере 713 655 руб., неустойку по состоянию на 08 апреля 2025 г. в размере 41 808 руб. 54 коп., пени за несвоевременную оплату оказанных услуг, начиная с 09 апреля 2025 г. до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 109 руб.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 02 сентября 2025 г. в удовлетворении ходатайства представителя истца ФИО3 о передаче гражданского дела в Советский районный суд г.Нижний Новгород, а также в удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 о передаче гражданского дела в Арбитражный суд Нижегородской области отказано.

Истец ИП ФИО1 в суд не явился, извещен. Представитель истца ФИО3 в суд не явилась, направила ходатайство от 18 августа 2025 г. о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, направила ходатайство о признании ее ненадлежащим ответчиком, в котором исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

Представитель третьего лица ООО «Зоосфера-НН» в суд не явился, извещен.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 5/6) принадлежит нежилое помещение, площадью 1314,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

01 мая 2022 г. между ИП ФИО1 и ООО «Зоосфера-НН» в лице генерального директора ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №5, согласно которому арендодатель передает арендатору в возмездное пользование нежилые помещения на первом этаже: теплый склад площадью 295,3 кв.м, коридор площадью 6 кв.м, лестница площадью 3,1 кв.м, тамбур площадью 4,6 кв.м., офис площадью 48,9 кв.м, административного здания общей площадью 358 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора аренды арендная плата за пользование помещений составляет 179 000 руб. Кроме арендной платы арендатор компенсирует арендодателю стоимость отопления и электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Стоимость компенсации рассчитывается ежемесячно на основании расчетов. Первый платеж арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 рабочих дней после подписания акта приема-передачи помещений. Последующие арендные платежи вносятся не позднее 21 числа расчетного (текущего) месяца (пункты 3.1-3.4 договора аренды).

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2024 г. по 06 марта 2025 г. ИП ФИО1 были оказаны услуги на общую сумму 2 535 376 руб., оплата была произведена на сумму 1 844 341 руб.

Остаток задолженности ответчика перед истцом на 06 марта 2025 г. составил 713 655 руб.

В расписке – поручительстве от 21 января 2025 г. генеральный директор ООО «Зоосфера-НН» ФИО2 признала наличие неисполненного обязательства в размере 802 628 руб., из них: 716 000 руб. – задолженность по арендной плате за период с октября 2024 г. по январь 2025 г. (179 000 х 4), 86 628 руб. – задолженность по компенсации расходов на содержание помещения за период с сентября 2024 г. по январь 2025 г. и признала солидарную обязанность с обществом за его неисполнение. 

В последующем между ИП ФИО1 и ООО «Зоосфера-НН» согласован график погашения задолженности, в соответствии с которым денежная компенсация в размере 802 628 руб. будет выплачиваться частями в следующем порядке: 200 000 руб. – 7 февраля 2025 г., 200 000 руб. – 07 марта 2025 г., 200 000 руб. – 07 апреля 2025 г., 202 628 руб. – 07 мая 2025 г.

Однако ООО «Зоосфера-НН» предусмотренные обязательства не исполнены.

17 февраля 2025 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном исполнении обязательств по внесению имеющейся задолженности согласно графику погашения задолженности в размере 200 000 руб. в течении 10 дней с момента получения претензии, а также о передаче помещения истцу.

В этот же день ответчиком произведена оплата 100 000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2024 г. по 06 марта 2025 г.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по состоянию на 17 марта 2025 г. составляет 713 655 руб. из расчета 802 628 руб. + 11 027 руб. – 100 000 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по данному договору в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела, ответчиком не опровергнут, своего расчета последней не представлено.

Кроме того, доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлены.

Довод ответчика о признании ее ненадлежащим ответчиком подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании и применении норм материального права. Так, согласно действующему гражданскому законодательству расписка-поручительство от 21 января 2025 г. является гарантийным обязательством исполнения ООО «Зоосфера-НН» обязательств по договору найма нежилого помещения от 01 мая 2022 г.

При таких обстоятельствах требование ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 713 655 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты арендной платы по состоянию на 08.04.2025 г. в размере 41 808 руб. 54 коп.

Пунктом 5.2 договора установлено, что в случае нарушения арендатором предусмотренных настоящим договором сроков уплаты арендной платы, и/или иных сумм, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

Судом установлено, что арендная плата за март 2024 г. в размере 179 000 руб. подлежала оплате до 21 марта 2024 г., фактически оплата произведена 01 апреля 2024 г., что подтверждается платежным поручением №394 от 01 апреля 2024 г. (акт сверки за период с 01.01.2024 – 06.03.2025 г.); арендная плата за июнь 2024 г. подлежала оплате до 21 июня 2024 г., фактически оплата произведена 26 июня 2024 г. (платежное поручение №651 от 26 июня 2024 г.); арендная плата за июль 2024 г. подлежала оплате до 21 июля 2024 г., фактически оплата произведена 23 июля 2024 г. (платежное поручение №755 от 23 июля 2024 г.); арендная плата за август 2024 г. подлежала оплате до 21 августа 2024 г., фактически оплата произведена 06 сентября 2024 г. (платежное поручение №819 от 06 сентября 2024 г.); арендная плата за сентябрь 2024 г. подлежала оплате до 21 сентября 2024 г., фактически оплата произведена 04 января 2025 г. (платежное поручение №1 от 04 января 2025 г.), в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков уплаты арендной платы в следующем размере:

за март 2024 г. в размере 1 969 руб. из расчета 179 000 х 11 дн х 0,1 %,

за июнь 2024 г. в размере 895 руб. из расчета 179 000 х 5 дн х 0,1 %,

за июль 2024 г. в размере 358 руб. из расчета 179 000 х 2 дн х 0,1 %,

за август 2024 г. в размере 2 864 руб. из расчета 179 000 х 16 дн х 0,1 %,

за сентябрь 2024 г. в размере 18 795 руб. из расчета 179 000 х 105 дн х 0,1 %. Всего на общую сумму 24 881 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платежей по содержанию помещения за январь 2024 г. в размере 27 296 руб. подлежала оплате до 07 февраля 2024 г., фактически оплата произведена 01 апреля 2024 г., что подтверждается платежным поручением №251 от 01 апреля 2024 г. (акт сверки за период с 01.01.2024 – 06.03.2025 г.); за февраль 2024 г. в размере 23 371 руб. подлежала оплате до 07 марта 2024 г., фактически оплата произведена 12 апреля 2024 г. (платежное поручение №395 от 12 апреля 2024 г.); за март 2024 г. в размере 19 377 руб. подлежала оплате до 06 апреля 2024 г., фактически оплата произведена 05 мая 2024 г. (платежное поручение №508 от 05 мая 2024 г.); за апрель подлежала оплате до 09 мая 2024 г., фактически оплата произведена 26 июня 2024 г. (платежное поручение №605 от 26 июня 2024 г.); за май 2024 г. в размере 11 153 руб. подлежала оплате до 07 июня 2024 г., фактически оплата произведена 23 июля 2024 г. (платежное поручение №706 от 23 июля 2024 г.); за июнь 2024 г. в размере 8 658 руб. подлежала оплате до 06 июля 2024 г., фактически оплата произведена 06 сентября 2024 г. (платежное поручение №791 от 06 сентября 2024 г.); за июль 2024 г. в размере 10 008 руб. подлежала оплате до 07 августа 2024 г., фактически оплата произведена в размере 7 658 руб. 06 сентября 2024 г. (платежное поручение №791 от 06 сентября 2024 г.); оставшиеся 2 350 руб. за июль 2024 г., подлежащие оплате до 07 августа 2024 г., фактически на 08.04.2025 г. не оплачены. Платежи по содержанию помещения за август 2024 г. в размере 8 677 руб., подлежащая оплате до 07 сентября 2024 г.; за сентябрь 2024 г. в размере 10 085 руб., подлежащая оплате до 05 октября 2024 г.; за октябрь 2024 г. в размере 17 475 руб., подлежащая оплате до 07 ноября 2024 г.; за ноябрь 2024 г. в размере 18 918 руб., подлежащая оплате до 07 декабря 2024 г.; за декабрь 2024 г. в размере 20 075 руб., подлежащая оплате до 16 января 2025 г.; за январь 2025 г. в размере 20 075 руб., подлежащая оплате до 07 февраля 2025 г. ответчиком не произведены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию пени за нарушение сроков внесения платежей по содержанию помещения в следующем размере:

за январь 2024 г. в размере 1 446 руб. 69 коп. из расчета 27 296 руб. х 53дн х 0,1 %,

за февраль 2024 г. в размере 841 руб. 36 коп. из расчета 23 371 руб. х 36дн х 0,1 %,

за март 2024 г. в размере 697 руб. 57 коп. из расчета 19 377 руб. х 36 дн х 0,1%, вместо заявленного 841 руб. 36 коп.

за апрель 2024 г. в размере 594 руб. 36 коп. из расчета 13 208 руб. х 45 дн х 0,1%,

за май 2024 г. в размере 513 руб. 04 коп. из расчета 11 153 руб. х 46 дн х 0,1%,

за июнь 2024 г. в размере 519 руб. 48 коп. из расчета 8 658 руб. х 60 дн х 0,1%,

за июль 2024 г. в размере 300 руб. 24 коп. из расчета 10 008 руб. х 30 дн х 0,1%,

за июль 2024 г. в размере 573 руб. 40 коп. из расчета 2 350 руб. х 244 дн х 0,1%,

за август 2024 г. в размере 1 848 руб. 20 коп. из расчета 8 677 руб. х 213 дн х 0,1%,

за сентябрь 2024 г. в размере 1 845 руб. 56 коп. из расчета 10 085 руб. х 183 дн х 0,1%,

за октябрь 2024 г. в размере 2 656 руб. 20 коп. из расчета 17 475 руб. х 152 дн х 0,1%,

за ноябрь 2024 г. в размере 2 270 руб. 16 коп. из расчета 18 918 руб. х 120 дн х 0,1%, вместо заявленного 2 097 руб.,

за декабрь 2024 г. в размере 1 646 руб. 15 коп. из расчета 20 075 руб. х 82 дн х 0,1%,

за январь 2025 г. в размере 1 204 руб. 50 коп. из расчета 20 075 руб. х 60 дн х 0,1%. 

При исчислении пени за март 2024 г. и за ноябрь 2024 г. истцом допущена арифметическая ошибка: за март 2024 г. размер пени составил 697 руб. 57 коп. вместо заявленного 841 руб. 36 коп., за ноябрь 2024 г. - 2 270 руб. 16 коп. вместо заявленного 2 097 руб.

Следовательно, размер пени составляет 16 783 руб. 75 коп.

Таким образом, общий размер пени составляет 41 664 руб. 75 коп. (24 881 руб. + 16 783 руб. 75 коп.).

Истцом заявлен ко взысканию размер пени 41 808 руб. 54 коп. (24 881 руб. + 16 927 руб. 54 коп.), вместе с тем в связи с допущенными истцом арифметическими ошибками при исчислении пени за март и ноябрь 2024 г. за нарушение сроков внесения платежей по содержанию помещения взысканию подлежит пени в общем размере 41 664 руб. 75 коп. (24 881 руб. + 16 783 руб. 75 коп.).

Разрешая требования о взыскании неустойки по дату фактического погашения задолженности, суд, руководствуясь п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», пришел к выводу о взыскании с ответчика пени в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга в размере 713 655 руб. за период с 09 апреля 2025 г. по день фактической оплаты денежного обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 20 109 руб. (платежное поручение №42 от 22 апреля 2025 г.), которая в связи с удовлетворением требований истца подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) задолженность по договору аренды нежилого помещения №5 от 01 мая 2022 г. за период с сентября 2024 г. по январь 2025 г. в размере 713 655 руб., пени по договору аренды нежилого помещения №5 от 01 мая 2022 г. по состоянию на 08 апреля 2025 г. в размере 41 664 руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 109 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) пени в размере ключевой ставки Банка России на сумму основного долга в размере 713 655 руб. за период с 09 апреля 2025 г. по день фактической оплаты денежного обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2025 года.