КОПИЯ Дело №2-3131/2023

УИД 50RS0042-01-2023-003121-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако

Управлением Росреестра по Московской области в осуществлении кадастрового учета было отказано. Основанием для отказа послужило то, что акт согласования границ земельного участка истца не подписан собственниками смежного земельного участка ответчиками ФИО2, ФИО3 

Вместе с тем, ответчики отказываются подписывать акт согласования границ, считая, что границы земельного участка истца установлены неправильно.

Однако, в ходе кадастровых работ инженером установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1984 кв.м., что на 16 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Данные обстоятельства нарушают права ФИО1, в связи с чем, она лишена возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка в досудебном порядке. 

В связи с чем, ФИО1 просит установить границы земельного участка согласно межевому плану.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 1 экспертного заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах не явки не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако

Уведомлением № КУВД-001/2021-31030348/1 от 05.08.2021 Управления Росреестра по Московской области в осуществлении кадастрового учета было отказано.

Основанием для отказа послужило то, что акт согласования границ земельного участка истца не подписан собственниками смежного земельного участка ответчиками ФИО2, ФИО3, что подтверждается заявлениями последних, направленных в адрес кадастрового инженера ФИО7, которая производила межевание земельного участка истца.

Из заявлений ФИО2 и ФИО3 следует, что они отказываются подписывать акт согласования границ земельного участка истца, поскольку границы установлены неправильно.

В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1984 кв.м., что на 16 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Для установления границ земельного участка истца, определением суда от 27.06.2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6

Согласно выводам эксперта, в приложении 1 показан план фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская 

<

адрес>, с отражением площади, существующих строений и смежных землепользователей.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию составила 1975 кв.м., что на 25 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН (2000 кв.м.). На земельном участке расположены объекты искусственного происхождения - жилой дом с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН и хозяйственные постройки (Приложение 1).

Данная разница по площади в 25 кв.м. (2000 кв.м - 1975кв.м. = 25 кв.м.) образовалась за счет фактически сложившегося землепользования.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения - заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическое местоположение границы, а также фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН, которая размещена на официальном сайте Геопортал РФ, разработчиком которого является Росреестр).

Экспертом при совмещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с фрагментом карты градостроительного зонирования, входящей в состав градостроительной документации правил землепользования и застройки территории (части территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ (в редакции от 06.07.2021 №991-ПГ, от 10.12.2021 № 2004-ПГ, от 23.11.2022 № 1683-ПА), установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0020239:23 расположен в территориальной зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для данной категории земель - земли населенных пунктов, и для данного вида разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства предельные минимальные/максимальные размеры составляют от 500 кв.м. до 3000 кв.м. (приложение 2).

Экспертом в приложении 3 при сопоставлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с материалами инвентаризации БТИ (технический паспорт на часть жилого дома от 25.12.2014 года (л.д.70)), установлено, что, несмотря на несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с конфигурацией земельного участка согласно ситуационному плану земельного участка из материалов БТИ (технический паспорт на часть жилого дома от 25.12.2014 (л.д.70)), данный технический паспорт на часть жилого дома от 25.12.2014 (л.д.70) подтверждает фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № и факт владения земельным участком с кадастровым номером № с 25.12.2014, то есть давностью более 8 лет.

Экспертом разработаны 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

По варианту 1 (приложение 4) предлагается установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1968 кв.м.

Граница земельного участка по линии 1-2-3-4-5-6 и 8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-1 устанавливается согласно фактическому землепользованию, а 

<

...> устанавливается таким образом, чтобы обеспечить доступ шириной 1 метр к части здания ответчиков ФИО2 и ФИО3

Для реализации данного варианта необходимо перенести забор на величину 1 метр и установить его по линии 6-7-8.

По варианту 2 (приложение 5) предлагается установить границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0020239:23 площадью 2000 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Разработать иной вариант по добору площади до 2000 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН, кроме как добора площади за счет смещения фасадной стороны земельного участка в сторону проезда не представляется возможным, поскольку не все смежные земельные участки поставили свои границы на кадастровый учет, и чтобы избежать спора по границе и возможного спора о праве.

Граница земельного участка по линии 1-2-3-4-5-6, 8-9-10-11, 14-15-16-17-18-19-20-21-1 устанавливается согласно фактическому землепользованию

<

...> устанавливается таким образом, чтобы обеспечить доступ шириной 1 метр к части здания ответчиков ФИО2 и ФИО3, линия 11-12-13-14 выходит за фактическое ограждение земельного участка в сторону проезда и устанавливается с целью компенсирования площади земельного участка в соответствии со сведениями ЕГРН (2 000 кв.м.).

Граница земельного участка по линии 11-12-13-14 смещается наружу земельного участка на величину 1,90 м., в результате чего образуется излом П-образной формы и ломается фасадная (красная) линия земельного участка, которая ранее шла в створе (в одну линию) со смежным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Для реализации данного варианта необходимо перенести забор на величину 1 метр и установить его по линии 6-7-8 и необходимо перенести забор на величину 1,90 метра и установить его по линии 11-12-13-14.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ФИО6, так как выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки, методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющим достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требования, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

ФИО1 просит установить границы ее земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения ФИО6, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся землепользованию, составлен с учетом расположенных на участке строений.

Суд соглашается с доводами истца и считает возможным установить границы спорного земельного участка по варианту № 1 экспертного заключения эксперта ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6 исходя из следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемый земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на указанный земельный участок.

При этом, согласно ч. 3 ст. 60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что границы земельного участка № не установлены.

Согласно похозяйственной книге за 1997-2001 года в пользовании правопредшественника истца находился земельный участок площадью 0,20 га.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 01.08.1997.

Принимая во внимание, что права правопредшественника истца на земельный участок возникли до 2016 года, сложившееся фактическое землепользование, суд, считает возможным установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 1968 кв.м по варианту №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» ФИО6, при этом данный вариант предусматривает обеспечение доступа к части здания ответчиков ФИО2 и ФИО3

В этой связи исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения эксперта ООО «Агентство недвижимости и кадастра» ФИО6

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, в системе координат МСК-50 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Площадь 1968 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Мотивированное заочное решение принято в окончательной форме 2 ноября 2023 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова