Дело № 2-427/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

22 апреля 2020 г. г. Ефремов Тульская область 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2020 по иску ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» к Леонтьеву А.И. о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу (стояки отопления), 

у с т а н о в и л :

ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» обратилось в суд с настоящим иском. 

В обоснование исковых требований указало, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешел в управление ООО «Ефремовское управление жилищным фондом». В связи с обращением ФИО 1 , проживающего по адресу: 

<

адрес> в ООО «ЕУЖФ», о том, что радиаторы отопления в ванной комнате и кухне холодные, было произведено обследование стояков отопления квартиры № и нижерасположенных квартиры № (этаж №), № (этаж №) и установил следующее: на стояках отопления отсутствуют запорная арматура (краны), стояки отопления на первом этаже расположены в магазине 

<

данные изъяты> под потолком, на которых имеется запорная арматура (краны). Доступ в квартиру № по вышеуказанному адресу собственник не предоставил, обращения собственника квартиры № и председателя совета МКД, а также представители ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» получили устный отказ в предоставлении доступа в квартиру №. В связи с вышеизложенным, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» направило письмо о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу (к стоякам отопления) ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ, доступ не предоставлен, о чем был составлен соответствующий акт с подписью свидетеля из квартиры № по вышеуказанному адресу. 

В силу требований постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ст.ст. 30, 36, 162 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, истец просит суд обязать Леонтьева А.И., зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) к общему имуществу (к стоякам отопления) для проведения работ или их замене; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Истец ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» в судебное заседание, о дате и времени которого извещен надлежащим образом, своего представителя не направил. В представленном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Леонтьев А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу дела в суд не представил, причину неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей,правилапользования жилыми помещениями, а такжеправила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В силу пп. «е» п. 34 вышеуказанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведённые нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, перешел в управление ООО «Ефремовское управление жилищным фондом». 

В связи с обращением ФИО 1 , проживающего по адресу: 

<

адрес> в ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» о том, что радиаторы отопления в ванной комнате и кухне его квартиры холодные, ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» было обязано произвести обследование стояков отопления квартиры № и нижерасположенных квартир № (этаж №), № (этаж №). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе собственника квартиры № – ФИО 1 , мастера ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» - ФИО 2 был составлен акт обследования радиаторов отопления, стояков отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Комиссия пришла к выводу, что на стояках отопления отсутствует запорная арматура (краны), стояки отопления на первом этаже расположены в магазине 

<

данные изъяты> под потолком, на которых имеется запорная арматура (краны) (л.д. №). 

Ответчик Леонтьев А.И. зарегистрирован в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждаются справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ефремовским обособленным подразделением «Областной единый информационно – расчетный центр» (л.д. №) и адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда ОВМ МОМВД России «Ефремовский» (л.д. №).

Доступ в квартиру № по вышеуказанному адресу собственник – Леонтьев А.И. не предоставил, обращения собственника квартиры №, председателя совета МКД, а также представители ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» получили устный отказ в предоставлении доступа в квартиру №. 

В связи с вышеизложенным, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» в адрес Леонтьева А.И. направило по почте заказным письмом требование о предоставлении доступа в жилое помещение к общедомовому имуществу (к стоякам отопления) ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ с целью проведения работ по восстановлению работоспособности системы стояка отопления и полотенцесушителя (л.д. №). 

В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ извещения, с которыми закон связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Леонтьев А.И. надлежащим образом уведомлен о выданном предписании и сроке обеспечения доступа к коммуникациям.

Однако ДД.ММ.ГГГГ доступ ответчиком Леонтьевым А.И. в квартиру № по адресу: 

<

адрес>, не был предоставлен, о чем был составлен акт об отсутствии доступа в помещение от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе собственника квартиры № – ФИО 1 , мастера ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» - ФИО 2 , слесаря ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» ФИО 3 , собственника квартиры № по указанному адресу – ФИО 4 (л.д. №). 

До настоящего времени свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома ответчиком Леонтьевым А.И. не обеспечен, что свидетельствует о том, что ответчик не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст.30 ЖК РФ).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о предоставлении Леонтьевым А.И. доступа в жилое помещение (квартиру) к общему имуществу (к стоякам отопления) для проведения работ или их замене.

В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» при подаче настоящего иска оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей (л.д. №).

Исходя из того, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу приведенных положений закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» к Леонтьеву А.И. о предоставлении доступа в жилое помещение к общему имуществу (стояки отопления) удовлетворить.

Обязать Леонтьева А.И., зарегистрированного по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ в жилое помещение (квартиру) к общему имуществу (к стоякам отопления) для проведения работ или их замене.

Взыскать с Леонтьева А.И. в пользу ООО «Ефремовское управление жилищным фондом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей. 

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2020.

Председательствующий М.Н. Мамонова