К делу № 2-943/2023

23RS0012-01-2023-000788-31

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 15 августа 2023 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному исковому заявлению прокурора г. Горячий Ключ в порядке ст. 45 ГПК РФ к ФИО1 о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г. Горячий Ключ изначально обратился в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах жителей многоквартирного дома с исковым заявлением к администрации муниципального образования г. Горячий Ключ о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг, в ходе которой, выявлена задолженность за указанные услуги, образовавшаяся в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности.

Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ» в управлении ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» до 01.02.2023 года находился многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, 

<

адрес>. 

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> указанном доме с кадастровым №«...» общей площадью 48,2 кв.м. с 30.01.2011 года принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Горячий Ключ.

По состоянию на 01.04.2023 г. у администрации МО г. Горячий Ключ как у собственника 

<

адрес> перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 8 772,4 руб.

Обращаясь в суд с административным иском, прокурор в интересах жителей многоквартирного дома, с целью обеспечения условий для осуществления гражданами прав в жилищно-коммунальной сфере, обеспечения сохранности жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры, просил обязать администрацию МО города Горячий Ключ оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 8 772,4 рубля, а также обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» зачислить поступившие денежные средства на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

В ходе судебного разбирательства прокурор города Горячий Ключ уточнил заявленные требования, уточнил сумму заявленных требований, просил обязать администрацию муниципального образования город Горячий Ключ оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилого фонда в размере 5 299,2 рублей, в остальной части исковые требования оставил без изменения, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям. 

Определением суда от 23 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Управляющая организация «Горячий Ключ».

Определением суда от 16 июня 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО г. Горячий Ключ на надлежащего ответчика ФИО1. 

Прокурор г. Горячий Ключ заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному адресной справкой.

Представитель ответчика ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - администрации МО г. Горячий Ключ в судебное заседание не явился. Ранее от представителя по доверенности ФИО2 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, одновременно с этим указал о том, что исковые требования прокурора города Горячий Ключ к ФИО1 поддерживает. 

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, полагает уточненные исковые требования прокурора г. Горячий Ключ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязательство нанимателя жилого помещения по договору социального найма по оплате коммунальной услуги на общедомовые нужды возникает в силу норм ЖК РФ, поскольку наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования и общим имуществом в этом доме (часть 2 статьи 61 ЖК РФ), обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг" (далее - Постановление Пленума N 22), внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума N 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Судом по делу установлено, подтверждено представленными материалами и доказательствами, что прокуратурой города проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере предоставления и оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества в многоквартирных домах, в ходе которой выявлена задолженность за указанные услуги, образовавшаяся в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности.

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> кадастровым №«...» общей площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Горячий Ключ 

<

адрес>, с 30.01.2011 года принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Горячий Ключ.

По состоянию на 01.04.2023 г. за указанной квартирой перед управляющей организацией имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда в размере 5 299,2 руб.

Согласно договора найма жилого помещения от 08 сентября 2014 года названная квартира предоставлена ФИО1 на основании постановления администрации МО города Горячий Ключ от 25.02.2014 года № 327. 

На основании дополнительного соглашения к типовому договору найма жилого помещения от 26 апреля 2021 года наниматель ФИО1 обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальный услуги. 

На момент рассмотрения дела наниматель ФИО1 зарегистрирована и проживает в указанной квартире. 

Таким образом, обязанность по уплате задолженности за содержание и обслуживание жилого помещения возлагается на нанимателя, то есть в данном случае на ФИО1. 

Пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354) (далее по тексту - Правила) установлено, что объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения (находящегося в его пользовании) в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11, 12, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам.

Согласно уточненных требований истца, за нанимателем ФИО1 по оплате услуг по содержанию и обслуживанию названной квартиры имеется задолженность в размере 5 299,2 рублей.

Как следует из материалов дела, ответчик свою обязанность по оплате услуг по содержанию и обслуживанию жилого фонда в размере 5 299,2 рублей не исполнила. 

Размер указанной задолженности ответчиком не оспорен, доказательств уплаты долга суду не представлено. 

Согласно сведениям, имеющимся в информационной системе ГИС «ЖКХ», ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» до 01 декабря 2022 года являлась управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов.

Недополучение денежных средств в счет оплаты за содержание и обслуживание жилищного фонда лишает управляющую организацию возможности надлежащим образом содержать общее имущество в доме, проводить работы по благоустройству в доме, обеспечивать готовность и поддерживать в рабочем состоянии инженерные системы. Указанные обстоятельства негативным образом отражаются на добросовестных плательщиках-жителях указанного многоквартирного дома, своевременно и в полном объеме оплачивающих расходы по содержанию и обслуживанию общедомового имущества. 

Анализируя изложенное, суд находит уточненные исковые требования прокурора в интересах жителей многоквартирного дома обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования прокурора г. Горячий Ключ в порядке ст. 45 ГПК РФ к ФИО1 о понуждении оплатить задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт №«...») оплатить задолженность за содержание и обслуживание жилищного фонда в размере 5 299 рублей 20 копеек, образовавшуюся в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. 

Обязать ООО Управляющая организация «Горячий Ключ» при поступлении денежных средств на расчетный счет управляющей компании зачислить их на расчетный счет многоквартирного дома для последующего расходования на содержание и ремонт общедомового имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий - подпись