Решение

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года город Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-223/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на дом, указывая, что согласно решению Богородицкого районного суда Тульской области от 31.08.2016г., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома лит. лит. А,а, соответствующую квартире №1, включающую помещения: №1 – прихожая, площадью 15,6 кв.м. (лит.А), №2 – кухня, площадью 7,6 кв.м. (лит.А), №3 – жилая комната, площадью 17,8 кв.м. (лит.А), №4 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м. (лит.А), холодная пристройка, площадью 23,3 кв.м. (лит.а), площадью всех частей здания 75,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 52,1 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит. Г1, Г2, навесом лит.Г3, подвалом лит.Г4, уборной лит.Г6, душем лит. Г7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону. По данным технической инвентаризации, общая площадь жилого одноквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 99,5 кв.м. Согласно примечанию к ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ., документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции пристроек лит. а2, лит.а3, навеса лит.а4, уменьшение размеров дома не предъявлены. Для улучшения жилищных условий, в ходе проживания, истец, ФИО3 произвел реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого помещения, о чем имеется техническое заключение от 30.08.2024г., согласно которому объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан. Однако в досудебном порядке оформить данные улучшения не представляется возможным, о чем имеется ответ администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просил суд: сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности на дом, общей площадью 99,5 кв.м., жилой 29,4 кв.м., подсобной 70,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело № в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном в адрес суда письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Определением Богородицкого межрайонного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Товарковское Богородицкого района.

Представитель третьего лица администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Глава администрации ФИО2 представила в адрес суда заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело № в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По данным технической инвентаризации, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 99,5 кв.м., жилая площадь составляет 29,4 кв.м., подсобная площадь составляет 70,1 кв.м. Согласно примечанию к ситуационному плану от ДД.ММ.ГГГГ., документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции пристроек лит. а2, лит.а3, навеса лит.а4, уменьшение размеров дома не предъявлены. Стоит отметка «Согласовано» главного инженера филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Богородицкого районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ., вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО3 признано право собственности на часть жилого дома лит. лит. А,а, соответствующую квартире №1, включающую помещения: №1 – прихожая, площадью 15,6 кв.м. (лит.А), №2 – кухня, площадью 7,6 кв.м. (лит.А), №3 – жилая комната, площадью 17,8 кв.м. (лит.А), №4 – жилая комната, площадью 11,1 кв.м. (лит.А), холодная пристройка, площадью 23,3 кв.м. (лит.а), площадью всех частей здания 75,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 52,1 кв.м., жилой площадью – 28,9 кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит. Г1, Г2, навесом лит.Г3, подвалом лит.Г4, уборной лит.Г6, душем лит. Г7, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставшуюся после смерти ФИО5, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собственником земельного участка (кадастровый №) по адресу: установлено относительно ориентира, распложенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно постановлению администрации МО Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ. вновь построенному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № следующий адрес: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 153,8 кв.м. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец ФИО3 без согласования с администрацией муниципального образования 

<

адрес> выполнил реконструкцию, перепланировку, переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 30.08.2024г. №.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 30.08.2024г. №, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и пристройки лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а2 и навеса лит. а4, расположенных по адресу: 

<

адрес> — исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

На момент визуального обследования и составления технического заключения Объект находится в стадии ремонтно-строительных работ по завершению отделки.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Реконструкция Объекта произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил и не соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», так как не соблюден отступ от участка 

<

адрес> до самовольно построенной пристройки лит. а3 (см. раздел 7 листы 14-15).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает их соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Поскольку разрешение и согласие на реконструкцию не было получено, истец ФИО3 обратился в администрацию с уведомлением о проведении реконструкции жилого помещения. 

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, рекомендовано обратиться в суд. 

Таким образом, истцом ФИО3 были приняты меры к легализации реконструкции. 

Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района, ответчика ФИО3 на данное исковое заявление не поступили. 

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом вышеизложенных обстоятельств судом установлено, что истец ФИО3 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном одноквартирном жилом доме, при этом квартира истца является структурно обособленным объектом, не имеющим общих инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения. Истец ФИО3 фактически пользуется всем жилым домом, содержит его, в том числе фундамент, крышу, несущие конструкции, электрическое, техническое оборудование дома за свой счет. 

В связи с чем, и принимая во внимание правовую позицию ответчиков, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать право собственности на дом, общей площадью 99,5 кв.м., жилой 29,4 кв.м., подсобной 70,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Богородицкий район, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности на дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, общей площадью 99,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности на дом, общей площадью 99,5 кв.м., жилой 29,4 кв.м., подсобной 70,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года

Председательствующий