Производство № 2-2063/2024

УИД 28RS0004-01-2024-001412-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Касымовой А.А., при секретаре Миловановой А.В., с участием представителя Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о снятии обременения права в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска обратился в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на основании договора на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире №40676 от 07 апреля 2005 года КУМИ МО г. Благовещенска передал ФИО2, ФИО3, ФИО4 безвозмездно в собственность комнаты №*** в коммунальной квартире №***, расположенной по адресу: ***.

18 июня 2010 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи комнат № *** в указанной коммунальной квартире. 

03 января 2013 года ФИО5 умерла.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 06 декабря 2023 года по делу №2-8780/2023 удовлетворены исковые требования КУМИ МО г. Благовещенска к администрации г. Благовещенска о признании права собственности в порядке наследования выморочного имущества ФИО5 на комнаты № *** в коммунальной квартире №***, расположенной по адресу: ***. Указанное решение вступило в законную силу 16 января 2024 года. На сегодняшний день собственником указанного объекта недвижимости является муниципальное образование г. Благовещенска Амурской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2024 года в отношении комнат №*** в коммунальной квартире №***, расположенной по адресу: ***, имеется запись об ипотеке в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 В связи со смертью ФИО5 погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору не произошло. Вместе с тем, наличие в ЕГРН записи об ипотеке препятствует предоставлению указанного жилого помещения нуждающимся гражданам по основаниям, предусмотренным ЖК РФ.

Истец просит суд снять обременение (ограничение права) в виде ипотеки в силу закона с комнат № *** в коммунальной квартире №***, расположенной по адресу: ***.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требованиям, пояснили, что все обязательства ФИО5 по договору купли-продажи исполнены в полном объеме. Задолженности по договору купли-продажи комнат не имеется. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно статье 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 77 Закона Об ипотеке).

Как установлено в судебном заседании, согласно договору № 40676 о безвозмездной передаче жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан от 07 апреля 2005 года, комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска передал гражданам ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равную долевую собственность безвозмездно 2 комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ***.

08 июня 2010 года между ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО6, действующим по доверенности за ФИО5, заключен договор купли-продажи комнат №***, расположенных по адресу: ***.

По условиям п. 2.1 договора, стоимость комнат составила 1 110 600 рублей, которые покупатель ФИО5 оплачивает продавцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласно свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья №777, выданному Министерством социальной защиты населения Амурской области 12 мая 2010 года, в соответствии с распоряжением губернатора области от 26 апреля 2010 года №153-р. Денежные средства перечисляются Министерством социальной защиты населения Амурской области в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи на счет продавца ФИО3 №***, открытого в дополнительном офисе 0158 АК СБ РФ (ОАО) Благовещенское отделение №8636.

ФИО5 умерла 3 января 2013 года.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 06 декабря 2023 года исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска удовлетворены, судом постановлено: признать право собственности МО г. Благовещенска в лице Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска на комнаты № ***, в коммунальной квартире № ***, расположенной по адресу: ***, в порядке наследования выморочного имущества после смерти ФИО5, умершей 3 января 2013 года.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении жилого помещения – комнат №***, расположенных по адресу: ***, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4, ФИО3, ФИО2, учтенной в реестре под номером ***-28/030/2024-28.

До настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято, регистрационная запись является действующей. 

Положениями пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ). 

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. 

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей. 

Из приведенного правового регулирования следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда. 

Ответчиками в материалы данного дела представлено свидетельство №777 о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, в соответствии с которым гражданке ФИО5 гарантируется предоставление социальной выплаты министерством социальной защиты населения Амурской области на приобретение или строительство жилого помещения в размере 1 110 600 рублей в соответствии с распоряжением губернатора области от 26 апреля 2010 года №153-Р.

Факт получения ответчиками данных денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи имущества ответчиками подтверждается и не оспаривается.

В настоящем споре, залог, на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, прекратился после погашения задолженности по договору купли-продажи от 08 июня 2010 года.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательство по оплате стоимости жилого помещения, которое было обеспечено залогом (ипотека), прекратилось исполнением, законных оснований для сохранения ипотеки не имеется. 

При таких обстоятельствах требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки (залога) в силу закона являются законным, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное судебное решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

снять обременение права в виде ипотеки на комнаты № ***, расположенные в коммунальной квартире № *** по адресу: ***, кадастровый номер ***, установленной в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Касымова 

В окончательной форме решение принято 12 марта 2024 года.