Решение

 составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 162 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020508:402 по вышеуказанному адресу. На указанном земельном участке в 2014г. он без разрешительной документации построил жилой дом общей площадью 162 кв.м. В настоящее время он лишен права зарегистрировать право собственности на данную самовольную постройку, в связи с чем вынужден обратится в суд. 

Истец - ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила отказать.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Показал, что не имеет возражений к истцу против возведения самовольной постройки.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, извещен. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, приходит к следующим выводам.

На основании договора купли- продажи (купчая) земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО8 является собственником земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Стрелковское с/п., 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№

Представлен технический паспорт, составленный Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 31.03.2015г., согласно которому общая площадь жилого дома составляет 162 кв.м.(л.д.№ 

Из заявления ФИО8 усматривается, что в 2014г. он на указанном земельном участке возвел жилой дом общей площадью 162 кв.м.

Разрешительной документации не оформлялось. 

09.04.2018г. Комитетом по строительству и архитектуре Администрации Городского округа Подольск истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального строительства в эксплуатацию (л.д№

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д.№ 

Согласно выводам заключения эксперта № установлено, что самовольно возведенный жилой дом (лит.Б-б) находится в границах земельного участка ФИО8 с кадастровым номером № Возведенный жилой дом (лит.Б-б) соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-гигиеническим (по инсоляции и освещенности помещений); градостроительным (по расположению на участке относительно красных линий застройки, по максимальному проценту застройки, по минимальному отступу от границы участка, по предельным размерам земельного участка); объемно-планировочным (по высоте, составу и ширине помещений); конструктивным (по наличию стен из газосиликатных блоков, монолитных ж/б фундаментов, деревянных перекрытий из армированного ж/б пояса, кровли из металлической черепицы, оконных блоков из ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами); санитарно-экологическим (по температуре внутреннего воздуха в помещениях); противопожарным (по противопожарным расстояниям, наличием глухих противопожарных стен); инженерным (по наличию инженерных коммуникаций). Возведенный жилой дом (лит.Б-б) не соответствует следующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам: санитарно-бытовым (по расположению относительно границ соседних участков). Угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом (лит.Б-б) площадью 162 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Исследуемый жилой дом (лит.Б-б) не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, так как при его возведении нормы инсоляции и естественного освещения окружающих зданий не нарушаются, выдержаны противопожарные разрывы между зданиями, размещение строения не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств. Самовольно возведенный объект является жилым домом (лит.Б-б) и соответствует разрешенному виду использования земельного участка ФИО8 (л.д.№ 

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании допрошен эксперт ФИО5, который экспертное заключение поддержал, показал, что в заключении им допущена техническая описка, а именно, в выводах по вопросу №, самовольно возведенный жилой дом ФИО8 находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020508:402. Минимальное санитарно-бытовое расстояние до границы соседнего участка не соответствует норме.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № площадью 660 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2013г. (л.д.№

В судебном заседании ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований ФИО8, показал, что не имеет возражений к истцу против возведения им самовольной постройки, данная постройка не нарушает его права. 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке. 

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что строительство дома осуществлено истцом в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, завершенный строительством дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположен в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, возведенный объект является жилым домом и соответствует разрешенному виду использования земельного участка, принадлежащего истцу, кроме того, ФИО2 не возражает против заявленных требований, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 162 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020508:402 по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 162 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Л.Н. Терехова