Дело №2-327/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 22 мая 2019г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Толубаевой Л.В., 

при секретаре Анохиной С.А., 

с участием истицы ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности в связи с тем, что в её владении находиться дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Спорное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи домовладения, заключенного между истицей и ФИО5 В установленном порядке провести регистрацию права собственности на дом не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи домовладения 18.06.1998 года указана не верно общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., по факту 

<

данные изъяты> кв.м. В этой связи, истице было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Воронежской области.

С 18 июня 1998 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Просит признать за ней право собственности на дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме. Суду пояснила, что договор купли – продажи в БТИ своевременно не зарегистрировала, поскольку не знала, что это нужно делать. Где в настоящее время находится продавец, она не знает, установить ее место жительства не представляется возможным. По записям в похозяйственной книге земельный участок принадлежит ей. 

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, во владении ФИО1 находиться дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Спорное имущество перешло в её владение 18.06.1998 г. на основании договора купли-продажи домовладения, заключенного между ФИО1 и ФИО5 (л.д. 6-7).

В установленном порядке провести регистрацию права собственности на дом не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи домовладения 18.06.1998 года указана не верно общая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м., по факту 

<

данные изъяты> кв.м. Кроме того, договор купли-продажи своевременно не был зарегистрирован в БТИ. Первичная регистрация договора проведена в 2010 году. Соответственно, истице было отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Воронежской области.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что с 18 июня 1998 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно сведениям представленным главой Семилукского сельского поселения, по записям в похозяйственной книге № 4, спорный земельный участок принадлежит ФИО1, что подтверждается также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. 

На основании ст. 15 Земельного кодекса, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить, признать за ней право собственности на дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенные по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2019