Гр.Дело № 02-1902/2025

УИД 77RS0027-02-2025-002811-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2025 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Москаленко М.С., 

при ведении протокола помощником судьи фио, 

с участием истца фио, 

представителя ответчика фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СпасИнвест» о взыскании обеспечительного платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СпасИнвест» о взыскании обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи земельного участка № СИ0810.24-ПДКП от 08 октября 2024г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 января 2025г. по 17 февраля 2025г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, указывая на уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и уклонение от возврата обеспечительного платежа, внесенного истцом.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика фио в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в ранее представленном отзыве на исковое заявление, согласно которому, в срок, установленный договором, истец не совершил действий, направленных на заключение основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, у ответчика прекратилось обязательство по заключению основного договора купли-продажи, а потому обеспечительный платеж возврату не подлежит, что исключает возможность начисления штрафных санкций и возмещения судебных расходов истцу.

Проверив материалы дела и расчеты истца, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что 08 октября 2024г. между ответчиком ООО «СпасИнвест» (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № СИ0810.24-ПКДК, по условиям которого, стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью не менее 950-1000кв.м., образованного в результате перераспределения земельного участка, площадью 2 043 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0060238:247, расположенного примерно в 3 140 м. по направлению на северо-запад от ориентира с почтовым адресом: адрес, адрес, и земельного участка площадью 2 202кв.м, с кадастровым номером 50:08:0060238:246, расположенного примерно в 3 150 м. по направлению на северо-запад от ориентира с почтовым адресом: адрес, адрес, согласно утвержденной сторонами схеме перераспределения земельных участок, являющейся неотъемлемой частью договора.

Согласно п.1.5 договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 31 декабря 2024г.

Как указано в п.2.1, цена земельного участка составляет сумма

Часть цены объекта в размере сумма подлежит зачету в счет частичного исполнения обязанности покупателя по оплате цены земельного участка из суммы обеспечительного платежа, уплачиваемого покупателем согласно п.3.1 договора.

Как указано в п.3.1 договора, в обеспечение исполнения своих обязательств, предусмотренных договоров, покупатель в дату заключения предварительного договора путем внесения наличных денежных средств в кассу продавца, обязался оплатить продавцу обеспечительный платеж в размере сумма, который не является ни задатком, ни авансом.

В случае, если независимо от причин, продавец или покупатель вместе, или по отдельности, откажутся от заключения основного договора или не будут иметь возможность его заключить, на основании письменного требования покупателя, продавец будет обязан вернуть покупателю в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования полную сумму обеспечительного платежа.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению обеспечительного платежа, что подтверждается квитанцией ответчика к приходному кассовому ордеру от 08 октября 2024г.

Как следует из объяснений сторон, в предусмотренный договором срок, основной договор купли-продажи земельного участка заключен не был, в связи с чем, 16 января 2025г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате обеспечительного платежа, которое было получено ответчиком 19 января 2025г.

22 января 2025г. ответчик запросил у истца реквизиты для перечисления денежных средств, которые были представлены ответчику истцом 27 января 2025г., однако, денежные средств истцу возвращены не были.

05 февраля 2025г. ответчиком была получена досудебная претензия с истца с требованиями о возврате обеспечительного платежа, которая так же не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании, подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспаривались.

В соответствии со ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, и принимая во внимание, что в предусмотренный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи земельного участка между сторонами заключен не был, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность по возврату истцу обеспечительного платежа, которая ответчиком в добровольном порядке исполнена не была, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика обеспечительного платежа в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме, как обоснованные.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчиком были нарушены сроки возврата обеспечительного платежа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма х 39 дней : 365 дней х 21% = сумма

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере сумма

С учетом сложности дела, количества выполненной представителем истца работы, размера подлежащих удовлетворению исковых требований истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма

Истцом были понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, которые на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СпасИнвест» в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 02.07.2025 г. 

Судья М.С. Москаленко