Дело № 2–738/2026 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при секретаре Кремзуковой М.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска к ФИО5 о снятии ограничений на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит снять ограничения на совершение регистрационных действий с доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, наложенные постановлениями 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда г. Томска от 18.10.2024 по делу № 2-2464/2024 удовлетворены исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности изъять долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение, установив размер доли выкупной стоимости в сумме 1787000,00 рублей. 04.03.2025 администрацией г. Томска во исполнение возложенной обязанности на счет ФИО5 переведены денежные средства. Отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>. Наложенные ограничения препятствуют исключению из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО5 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск». Также указанные ограничения препятствуют надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 18.10.2024 по делу № 2-2464/2024.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 26.02.2026 (протокольным) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФНС России по Томской области, ГУ - отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Томской области.

Представитель истца муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска ФИО6, действующий на основании доверенности № 20 от 26.09.2025 сроком на один год, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО5, представители третьих лиц ОСП по Ленинскому району г. Томска, УФНС России по Томской области, ГУ - отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Томской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещены в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы).

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «О судебных приставах» в обязанности судебного пристава-исполнителя входит принятие мер по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

На основании п. 1 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Запрет на совершение регистрационных действий носит обеспечительный характер и направлен на сохранность имущества должника до исполнения им требований исполнительного документа.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального Закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Положениями ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

На основании ч. 1 ст. 442 ГПК РФ заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается в порядке ст. 441 ГПК РФ, если имущество еще не реализовано. В остальных случаях дело рассматривается согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ в исковом производстве. Истцом по иску об исключении (освобождении) имущества от ареста является лицо, которое утверждает о своем праве собственности на имущество, включенное в постановление пристава-исполнителя, которым наложен арест (запрет) на совершение каких-либо действий. Иск также может быть предъявлен владельцем, не являющимся собственником (ст. 305 ГК РФ), в том числе владеющим имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления и по иному основанию. Ответчиком по иску об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи являются одновременно взыскатель и должник. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При рассмотрении спора об освобождении имущества от ареста суд должен установить, кому принадлежит спорное имущество. При этом истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон в процессе обязана доказать то, на что она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от 18.10.2024 по делу № 2-2464/2024,исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворены.

Суд обязал муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять, в том числе у ФИО5 для муниципальных нужд 124/498 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем выкупа с прекращением права собственности на долю в указанном жилом помещении, установив размер выкупной стоимости, подлежащей взысканию, в размере 1 787000,00 рублей.

Суд указал, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении прав общей долевой собственности, в том числе ФИО5 на жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, после получения выкупной стоимости.

Указанное решение суда вступило в законную силу 26.11.2024 и исполнено муниципальным образованием «Город Томск» в лице администрации Города Томскав части оплаты выкупной цены за изъятые у ФИО5 124/498 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, в полном объеме, что подтверждается представленным платежным поручением№ 66501 от 04.03.2025на сумму 1787000,00 рублей, в котором указано назначение платежа – исполнение решения Советского районного суда г. Томска от 18.10.2024 № 2-2464/2024 (выкуп ж/помещ).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, представитель истца указывает, что Отделением судебных приставов по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области установлены запреты на совершение действий по регистрации в отношении указанного жилого помещения. Наложенные ограничения на жилое помещение препятствуют исключению из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО5 и регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск», что препятствует надлежащему исполнению решения Советского районного суда г. Томска от 18.10.2024 по делу № 2-2464/2024.

Так, согласно сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от26.01.2026№ КУВИ-001/2026-8302152, жилое помещение – квартира, общей площадью68кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>,принадлежит на праве общей долевой собственности муниципальному образованию «Город Томск» и ФИО5 (124/498 доли), имеются сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, принятые на основаниипостановлений судебного пристава-исполнителя 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>.

Наличие указанных обременений сторонами по делу не оспаривалось, подтверждено представленными в дело постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации.

В силу п. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе совершать ряд исполнительных действий, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Таким образом, содержащийся в постановлениях судебного пристава - исполнителя запрет на совершение регистрационных действий является разновидностью ареста, обеспечительной мерой для сохранения имущества должника, принятой судебным приставом.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В пункте 96 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 ст. 174.1, пункт 5 ст. 334, абз. 2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ).

Частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ч. 8 ст. 5 Федерального конституционного закона от 7 февраля 2011 года № 1-ФКЗ «О судах общей юрисдикции в Российской Федерации» установлено, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления судов общей юрисдикции являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Судом учитывается, что обязанность по изъятию у ответчика ФИО5 для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры

<

номер обезличен>, по адресу:

<

адрес обезличен>,путем выкупа возложена на муниципальное образование «Город Томск» решением Советского районного суда г. Томска от 18 октября 2024 года по делу № 2-2464/2024.

С учетом исследованной в судебном заседании совокупности доказательств, суд приходит к выводу, чтоналоженные отделением службы судебных приставов по Ленинскому району г. Томска ограничения на совершение регистрационных действий, препятствуютмуниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томскапрекратить право собственности наквартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>,и тем самым завершить процесс изъятия жилого помещения для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом,требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношениижилого помещения, расположенного по адресу:

<

адрес обезличен>, возникшие на основании постановлений судебных приставов-исполнителей отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>,подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Соответственно, указанное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении 124/498 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление муниципального образования «Город Томск» в лице департамента жилищной политики администрации г. Томска к ФИО5 о снятии ограничений на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Снять ограничения на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, наложенные постановлениями судебных приставов - исполнителей отделения судебных приставов по Ленинскому району г. Томска Управления Федеральной службы судебных приставов по Томской области о запрете на совершение действий по регистрации 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>, 

<

номер обезличен> (

<

данные изъяты>) от 

<

дата обезличена>, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ФИО5, 

<

дата обезличена> года рождения, (

<

данные изъяты>).

Указанное решение является основанием для снятия ограничений в виде запретов на совершение регистрационных действий в отношении 124/498 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 12 марта 2026 года.

УИД № 70RS0002-01-2026-000212-95