Дело № 2-1800/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 Ленинский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Данильченко Н.А.

с участием прокурора Назаровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратились в Ленинский районный суд г. Челябинска с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований указали, что являются собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Квартира принадлежит истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ В спорной квартире зарегистрирован ФИО1 Требование о выселении предъявлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленный срок ответчик требования не выполнил.

Истец АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки», просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, на иске настаивало.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, судебные извещены возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения». Направленная в адрес ответчика, вручена ему не была, в связи с тем, что квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату.

Из адресной справки ФМС России, имеющейся в материалах дела следует, что ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу судом своевременно были направлены извещения (л.д. 34, 38), которые были возвращены почтовым отделением с отметкой "за истечением срока хранения". Сведений об ином месте жительства в материалах дела не имеется

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из положений пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно справки ООО «Коммунальный сервис-2» в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 (л.д.8).

Из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ФИО3, ФИО2, ФИО1 в пользу ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 642 965 рублей.

Взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу на основании п. 3.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, обращено взыскание на заложенное имущество в виде 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, принадлежащей на праве общей собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 803 200 (один миллион восемьсот три тысячи двести) рублей.

АО "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» приобрело в собственность спорное жилое помещение - 

<

адрес> на основании протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.5).

Право собственности АО "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» на указанное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.4).

С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

Поскольку ответчик бывшим членом семьи собственника жилого помещения не является, его право на жилое помещение прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на заложенное имущество и переходом права собственности на жилое помещение к Акционерному обществу "Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки», у суда не имеется оснований для решения вопроса о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением в силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд, АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» уплатило государственную пошлину в размере 6 000 руб. (л.д.10).

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО1 утратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Южно-Уральская Корпорация строительства и ипотеки» судебные расходы по оплате государственной в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева