Дело № 2-1467/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Булиной С.Ю. 

при секретаре Феофановой А.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройКом» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО «СтройКом» о защите прав потребителя, указав в обоснование что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройКом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «СтройКом» обязалось осуществить строительство объекта долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, передать ей в собственность 

<

 > квартиру № с лоджией на 2 этаже многоквартирного дома малоэтажной секционной жилой застройки, общей площадью 

<

 > кв.м., 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № стоимостью 2616300 рублей, включая услуги застройщика в размере 0,5 % от размера взноса. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве в сумме 2616300 рублей внесена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройКом» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «СтройКом» обязалось построить и сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СтройКом» не надлежаще исполнило свои обязательства, а именно: согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ передало квартиру № общей площадью 

<

 > кв.м., что меньше на 

<

 > кв.м по условиям договора долевого строительства; при осмотре квартиры были выявлены недостатки выполненных работ; дом был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана ей в ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., что не соответствует условиям договора. По условиям договора стоимость 1 кв.м. составила 45000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были написаны 2 претензии застройщику о перерасчете стоимости квартиры в связи с фактическим уменьшением площади и о недостатках, которые оставлены без ответа. Денежная сумма за уменьшение площади квартиры составляет 195300 рублей, неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию составляет 988961 рубль 40 копеек. Моральный вред оценивает в 100000 рублей. Просит взыскать денежную сумму за уменьшение площади квартиры в размере 195300 рублей, неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию 988961 рубль 40 копеек, компенсацию морального вреда 100000 рублей, штраф, а также уменьшить стоимость квартиры на стоимость устранения недостатков, взыскать с ООО «СтройКом» 300000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 исковые требования уменьшила, окончательно просила взыскать с ответчика денежную сумму за уменьшение площади квартиры в размере 195300 рублей, неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию 988961 рубля 40 копеек, стоимость устранения недостатков в размере 101453 рублей 77 копеек, расходы на проведение экспертизы 22500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф. 

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 исковые требования поддержала полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СтройКом» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, строительный №.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру как Объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Под объектом долевого строительства по договору понимается 

<

 > квартира с лоджией №, расположенная на 2 этаже многоквартирного дома малоэтажной секционной жилой застройки №, площадью 

<

 > кв. м., в том числе: 

<

 > – площадь квартиры, 

<

 > – площадь лоджии, рассчитанной с применением понижающего коэффициента 0,5. 

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2616 300 рублей (пункт 3.2 договора). Стоимость строительства может быть изменена в случае изменения проекта либо изменения технических условий и иных нормативных требований, действующих в сфере строительства (пункт 3.7 договора). Стоимость одного квадратного метра составляет 45000 рублей.

Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СтройКом» от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительными соглашениями к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. пункт 4.1.1. договора изложен в следующей редакции: построить и сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передан объект долевого строительства: квартира №, состоящая 2 комнат, общей площади 

<

 > кв.м., в многоквартирном доме 

<

адрес>.

Из кадастрового паспорта помещения следует, что площадь помещения составляет 

<

 > кв.м. Фактическая площадь лоджии, с учетом понижающего коэффициента, согласно плану этажа (приложение к кадастровому паспорту) составляет с учетом округления до десятых 

<

 > кв. м. (1.47*4.28*0,5)

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направила в ООО «СтройКом» претензию с требованием о соразмерном уменьшения цены договора участия в долевом строительстве и выплате неустойки за несвоевременную сдачу объекта, которое оставлено без ответа.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В данном случае объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, где в абз. 5 пункта 1.1 договора оговорена общая проектная площадь объекта долевого строительства, что в силу части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дает право потребителю защищать нарушенные права.

С учетом изложенного, суд полагает, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств за уменьшение площади квартиры в пользу потребителя на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей обоснованными.

Учитывая, что общая площадь объекта долевого строительства по договору № составляет 

<

 > кв.м., в том числе 

<

 > – площадь квартиры, 

<

 > кв.м. – площадь лоджии, согласно кадастровому паспорту помещения площадь передаваемого истице помещения составляет 

<

 > кв.м., площадь лоджии – 

<

 > кв.м., таким образом, общая площадь переданного объекта долевого строительства на 

<

 > кв.м. меньше указанной в договоре (58,14-56,95). В связи с чем, с ответчика за уменьшение стоимости квартиры подлежит взысканию 53500 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

По условиям договора квартира подлежала передаче истцу не позднее IV квартала ДД.ММ.ГГГГ, фактически передана истцу ДД.ММ.ГГГГ., с нарушением срока передачи.

Однако, учитывая, что неустойка, подлежащая уплате участнику долевого строительства, является мерой ответственности застройщика и носит характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, и, принимая во внимание, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, позицию представителя ответчика, изложенную в письменном отзыве, где заявлено об уменьшении неустойки, а также с учетом вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства по договору, периода просрочки, отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца из-за просрочки исполнения обязательств ответчиком по передаче квартиры в собственность, суд полагает в силу ст. 333 ГК РФ возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 рублей, поскольку указанный размер неустойки находит обоснованным, отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, соизмеримым с нарушенным интересом. 

Согласно строительно-техническому заключению № ООО «

<

 >» от ДД.ММ.ГГГГ. в квартире № выявлены недостатки: комната 3,18*4,24 - при устройстве пола из ламината нарушено замковое соединение, вследствие чего произошло отслоение декоративного слоя, оконные откосы утеплены некачественно, оконные сливы закреплены на стеклопакеты внахлест, закрыты дренажные отверстия, некачественно выполнено крепление дверной коробки к перегородкам, зазор между коробкой и перегородкой заполнен монтажной пеной; комната 4,11*3,75 – оконные откосы утеплены некачественно, некачественно выполнено крепление дверной коробки к перегородкам, зазор между коробкой и перегородкой заполнен монтажной пеной; кухня – вытяжка закрывает 2/3 вентканала, оконные откосы утеплены некачественно, оконные сливы закреплены на стеклопакеты внахлест, закрыты дренажные отверстия, некачественно выполнено крепление дверной коробки к перегородкам, зазор между коробкой и перегородкой заполнен монтажной пеной; туалет – подключение унитаза к канализации выполнено некачественно (стык подтекает), отсутствует вентиляция, некачественно выполнено крепление дверной коробки к перегородкам, зазор между коробкой и перегородкой заполнен монтажной пеной; ванная - некачественно выполнено крепление дверной коробки к перегородкам, зазор между коробкой и перегородкой заполнен монтажной пеной; лоджия – недостаточное утепление наружного ограждения лоджии, однокамерный стеклопакет, недостаточное утепление пола. Стоимость устранения недостатков, составляет 101453 рубля 77 копеек.

Принимая во внимание наличие в выполненных работах при строительстве квартиры, переданной ФИО1, недостатков, уменьшение требований истцом, с учетом экспертного заключения, которое составлено компетентным лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является наиболее полным, объективным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «СтройКом» денежных средств в размере 101453 рублей 77 копеек. 

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «СтройКом» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, с учетом фактических обстоятельств, сроков нарушения условий договора, степени вины ответчика, нарушения прав истца, как потребителя, требования о возмещении морального вреда подлежат удовлетворению в сумме 15 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ООО «СтройКом» в пользу потребителя ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 185 001 рубля 89 копеек (370003,77/2).

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, к которым в силу статьи 94 ГПК РФ в данном деле относятся расходы на проведение экспертного заключения в размере 22 500 рублей (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1).

Расходы по оплате юридических услуг, суд удовлетворяет частично в размере 4000 рублей, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание количество и длительность судебных заседаний (три), в которых принимал участие представитель ФИО1, сложность дела, соотносимость объема защищаемого права со стоимостью услуг представителя, наличие в материалах дела документов об оплате его услуг.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ООО «СтройКом» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 150 рублей 11 копеек. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКом» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков 101453 рублей 77 копеек, денежные средства за уменьшение площади квартиры в размере 53 550 рублей, неустойку в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей, расходы по оплате экспертизы 22 500 рублей, расходы по оплате юридических услуг 4 000 рублей, штраф 185001 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтройКом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7050 рублей 04 копеек. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья: С.Ю. Булина

<

 > 

<

 >

<

 >

<

 >

<

 > 

<

 >

<

 > 

<

 > 

<

 > 

<

 >

<

 >

<

 >

<

 >

<

 >

<

 > 

<

 > 

<

 >

<

 >