РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1832/2018 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Жилищно-коммунальная система» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обосновании своих требований указав, что является собственником нежилого помещение, на основании Свидетельство о государственной регистрации права №... №... от дата, расположенного по адресу: адрес, цокольный этаж. дата примерно в *** часа *** минут произошло затопление принадлежащего истцу помещения. Указанное подтверждается первичным актом осмотра помещения от дата, составленным сотрудниками ООО «Жилищно-коммунальная система» - ***9. Согласно выводам, указанным в акте, причиной затопления явился порыв стояка ХВС в адрес. дата Истец обратился в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» с вопросом об оценке стоимости ущерба, причиненного затоплением. Согласно экспертного заключения №.../К№... от дата стоимость восстановительного ремонта, необходимого для устранения ущерба, причиненного в результате залития внутренней отделке и имуществу нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, цокольный этаж - составила *** рубля. За изготовление экспертного заключения №.../№... Истцом оплачено ОOO «Самарское бюро экспертиз и исследований» *** рублей. дата истец обратился к ответчику с претензией о добровольном урегулировании требований, однако ущерб, причиненный залитием не был возмещен. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 ущерб, причиненный в результате залитая внутренней отделке и имуществу нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, цокольной этаж в размере стоимости восстановительного ремонта – ****** рубля, расходы на проведение экспертизы в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в претензионном порядке в размере *** рублей, расходы на оплату услуг представителя в судебном порядке в размере *** рублей, неустойку в размере *** руб., моральный вред в размере *** рублей, штраф в размере *** % от суммы, присужденной судом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что залитие произошло по причине прорыва общедомового имущества стояка ХВС, в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер штрафа, неустойки. Факт пролития нежилого помещения по причине прорыва стояка ХВС в вышерасположенной квартире не оспаривала. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, цокольный этаж, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... №... от дата /л.д.8/.

Из материалов дела усматривается, дата в нежилом помещении истца произошло затопление принадлежащего ему имущества, что подтверждается первичным актом осмотра помещения от дата, согласно которого в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в помещении площадью *** кв. м, на стене, покрытой водоэмульсионной краской, имеются желтые, серые разводы, потеки на площади ***, на площади 5*** деформация краски и штукатурного слоя в виде трещин на площади примерно *** кв.м.; потолок: прорыв натяжного потолка на площади *** кв.см., деформация в виде картонного короба в виде разбухания на площади *** кв.м.; в помещении, площадью *** кв.м. на стенах /водоэмульсионная краска/ имеются желтые сухие потеки на площади *** кв. м., деформация дверного полотна в виде разбухания, деформации косяка дверного проема в виде разбухания; помещение площадью *** кв.м на стене /водоэмульсионная краска/ имеются желтые, сухие пятна на площади *** кв.м., деформация гипсокартонного короба, окрашенного водоэмульсионной краской в виде разбухания на площади *** кв.м., деформация двух межкомнатных дверей (***) в виде разбухания, деформации дверного полотна, деформация косяка дверного полотна в виде разбухания. Деформация тумбы, стола, в нижней части в виде разбухания. Причиной протечки послужил прорыв стояка на ХВС в адрес /л.д. 9/.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным жилым домом *** по адрес в адрес на основании договора от дата. осуществляет ООО «Жилищно-коммунальная система» /л.д.68-76/.

Согласно пунктам 1, 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном ломе, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по зданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов правления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ Постановлением от дата №... утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 вышеназванных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно данных Правил: п. 10 - общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми помещениями, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;

Согласно п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №... от дата утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 указанных Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль технического состояния следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль использования и содержания помещений.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Согласно пункт 2.3.5 вышеуказанных Правил №... текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей

Трубы многоквартирного дома относятся в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к зоне обслуживания ООО «Жилищно-коммунальная система, и ответственность за их техническое состояние и ремонт возложена на управляющую компанию.

По делу установлено, что причиной пролива нежилого помещения истца явилось прорыв общедомового имущества - трубы ХВС в вышерасположенной адрес. Вместе с тем доказательств того, что жильцам адрес со стороны управляющей компании выдавались предписания на предоставление доступа в квартиру для осмотра, которые ими не выполнялись, суду не представлено.

Для определения размера материального ущерба, истец в досудебном порядке обратился в ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований», оплатив за составление отчетов *** рублей/л.д.85/, что подтверждается договором №... от дата года на оказание услуг по определению рыночной стоимости работ, услуг и материалов по восстановительному ремонту внутренней нежилого помещения /л.д.86/.

Согласно отчета №... от дата рыночная стоимость восстановительного ремонта в нежилом помещении, пострадавшего в результате залития, расположенном по адресу: адрес, с учетом физического износа материалов, составляет *** рублей /л.д.87-109/.

Суд принимает вышеуказанный отчет допустимым доказательством размера взыскиваемого истцом ущерба. При этом, суд учитывает то, что ответчик в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представил возражений против представленного истцом отчета по стоимости восстановительного в нежилом помещении, пострадавшего в результате залития и не опроверг их иными средствами доказывания.

дата истец обратился с досудебной претензией к ответчику ООО «Жилищно-коммунальная система» с требованием добровольно возместить причиненный ущерб /л.д.35/, данная претензия была получена ответчиком дата. Однако до настоящего времени не удовлетворена, иного материалы дела не содержат, суду представлено не было. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения факт причинения имущественного вреда истцу в результате залива помещения по вине ответчика нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика в пользу истца материального ущерба в размере *** коп.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о том, что с учетом характера правоотношений сторон Закон РФ «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применим.

Так, из материалов дела усматривается, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес которые им используются для размещения гостиницы «Первомайская», что подтверждается актом осмотра от дата., показаниями свидетелей /л.д.98/. Соответственно, указанные помещения истец использует для осуществления предпринимательской деятельности, получая прибыль от нежилых помещений.

Потребителем в соответствии с абз. 3 преамбулы Закона РФ от дата №... «О защите прав потребителей» является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как усматривается из материалов дела, истцом были заявлены требования к ответчику на основании Закона РФ «О защите прав потребителей» о взыскании компенсации морального вреда (ст. 15 Закона), неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона, а также штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона, и представитель истца ссылался в суде на нарушение прав истца как потребителя и собственника нежилых помещений.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что истец, используя нежилые помещения под размещение гостиницы, осуществляет предпринимательскую деятельность, то вышеуказанный Закон РФ от дата №... «О защите прав потребителей» применению к спорным правоотношениям не подлежит, в связи с чем законные основания для удовлетворения указанных требований отсутствуют.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, включающих в себя оплату экспертизы, проведенной в Самарское бюро экспертиз и исследований в размере 7 650 руб. 00 коп., которые подтверждаются договором и квитанцией, суд приходит к выводу об их удовлетворении в полном объеме, так как они были фактически понесены истцом, и подлежат возмещению в силу положений ст. 15 ГК РФ, ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, так как они являлись необходимыми для рассмотрения настоящего дела по существу.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере *** рублей за предоставление интересов в досудебном порядке и *** рублей – расходы на оплату услуг представителя в судебном порядке, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от дата /л.д. 39/, расписками о получении денежных средств от дата и дата /л.д. 41-42/. Учитывая объем оказанных юридических услуг, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает, что расходы истца на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере *** руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-коммунальная система» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом в размере *** руб., расходы по оплате услуг по составлению отчета в размере ***., расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей, а всего ***.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «Жилищно-коммунальная система» в доход государства государственную пошлину в размере *** рублей. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья подпись Н.В. Полякова 

Копия верна

Судья:

Секретарь: