Дело № г. Дзержинск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2019 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО1, мотивировав тем, что земельный участок общей площадью 4199+/-23кв.м., кадастровый номер № категория: земли заселенных пунктов, местоположение: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования г. Н. Новгород, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.12.2007 с регистрационном номером №.

На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 7991 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГ"РН от 29.04.2016, собственником долей помещений в вышеуказанном нежилом здании является ФИО1 Доли помещений составляют площадь 650,054 кв.м., то есть ФИО1 использует часть муниципального земельного участка площадью 341,58 кв.м.

1) Так согласно свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности от 29.04.2016 (кадастровый №), ФИО1 принадлежит 21/200 доля нежилого помещения площадью 5781,8 кв.м. Соответственно, доля занимаемой ответчиком площади в здании составляет: 5781,8 : 200 * 21 = 607,089 кв.м.

2) Согласно свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности от 29.04.2016 (кадастровый №) ФИО1 принадлежит 1627/20000 доля нежилого помещения площадью 264,4 кв.м., соответственно, доля занимаемой ответчиком площади в здании составляет: 264,4 : 20000 * 1627 = 21,50894 кв.м. В. 

3) Согласно свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности от 29.04.2016 (кадастровый №), ФИО1 принадлежит 1627/20000 долей нежилого помещения площадью 141,4 кв.м, соответственно, доля занимаемой ответчиком площади в здании составляет: 141,4 : 20000 * 1627 = 11,50289 кв.м.

4) Согласно свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности от 29.04.2016 (кадастровый №) принадлежит 21/200 доля нежилого помещения площадью 77,8 кв.м., соответственно, доля занимаемой ответчиком площади в здании составляет: 

77,8 : 200 * 21 = 8,169 кв.м.

5) Согласно свидетельству о государственной регистрации права общей долевой собственности и от 29.04.2016 (кадастровый №, ФИО1 принадлежит 21/200 доля нежилого помещения площадью 17 кв.м., соответственно, доля занимаемой ответчиком площади в здании составляет: 17 : 200 * 21 = 1,785 кв.м.

Из указанного следует, что площадь принадлежащей ФИО1 доли в здании составляет: 607,089 + 21,50894 + 11,50289 + 8,169 + 1,785 = 650,054; кв.м.

Таким образом, ФИО1 с 29.04.2016 г. использует часть муниципального участка с кадастровым номером № площадью 314,58 (4199,00 (площадь земельного участка) :7991,00 (площадь здания) * 650,054 кв.м.).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку ответчик пользовался земельным участком без правовых оснований, он, в соответствии со ст. ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ обязан возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество потерпевшему в натуре, а также возвратить все доходы, которые он извлек из этого имущества, в виде сбережения соответствующей платы за пользование помещением.

Сумма неосновательного обогащения была рассчитана постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 04.02.2016 № в порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, и составляет 116043,40 руб. за период с 29.04.2016 по 31.12.2018 

Учитывая, что за фактическое пользование земельным участком ответчиком оплата производилась не вовремя и не в срок, на сумму просроченных платежей в соответствии со ст.ст. 395, 1107 ГК РФ были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 14785,55 руб. за период с 01.07.2016 по 28.02.2019.

Также истцом в материалы дела представлено пояснение, где указано следующее.

В п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает фактического землепользователя от обязанности вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

Кроме того, уклонение от уплаты задолженности по неосновательному обогащению за фактическое использование земельного участка лишает муниципальное образование город Нижний Новгород возможностираспределения данных денежных средств на социальные нужды, так как согласно ст.ст. 41, 42, 62 Бюджетного кодекса РФ, денежные средства, поступающие в качестве платы за пользование земельными участками составляют доходы местных бюджетов.

19.09.2013 администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «

<

данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка № местоположением: 

<

адрес> для завершения реконструкции здания «

<

данные изъяты>».

Между администрацией города Нижнего Новгорода и ООО «

<

данные изъяты>» подписан акт приема-передачи выше названного земельного участка, а также соглашение о расторжение договора аренды с указанием «расторгнуть с 24.06.2016».

24.06.2016 - это момент последней регистрации собственника доли помещений в нежилом здании, поэтому ООО «

<

данные изъяты>» перестал быть собственником данного здания.

Кроме того, стороны пришли к согласию о расторжении договора с 24.06.2016, подтвердив это подписью и печатью организаций. Никто выбранную дату не оспаривал.

Расчет платы за пользованием земельным участком за период с

по 30.08.2016 осуществлялся в соответствии с постановлениемадминистрации города Нижнего Новгорода от 04.02.2016 № «О порядкеопределения арендной платы за земельные участки, находящиеся всобственности муниципального образования городской округ город Нижний

Направление

деятельности,

террит.-

экономическая

зона

Площадь

Ставка

арендной

платы

руб./кв.м.

Арендная плата

Торговля, тип-1, АЗ-5

341,58 кв.м.

202,75

Ежегодно - 341,58*202,75 = 69255,345 

Ежеквартально -69255,345:4 = 17313,84

Во втором квартале 2016 г. задолженность определена в размере 1331,83 руб. по формуле:

17313,84 : 91 (дней во 2 квартале 2016 г.) = 190,2619 руб. в день.

Второй квартал 2016 г. представляет собой апрель, май, июнь. Так как период использовании начинается с 24.06.2016, то второй квартал будет составлять 7 дней.

190,2619*7 = 1331,83 руб.

Часть третьего квартала 2016 г. (до 31.08.2016) рассчитывается следующим образом.

Июль и август 2016 года это 62 дня.

17313,84/92 (дней в 3 квартале 2016 года) = 188,20 руб. в день

188,20*62 = 11668,02 руб.

В соответствии с выше указанным постановлением расчет арендной платы с 01.09.2016 осуществлялся по постановлению ПравительстваНижегородской области от 04.05.2016 № «Об утверждении методикирасчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территориигородского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственностиНижегородской области государственная собственность на которые неразграничена».

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 20067000 руб. Следовательно, кадастровая стоимость части земельного участка, используемая ответчиком, составляет: 20067000 (кад. стоимость з/у) : 4199 (площадь зем. участка) * 341,58 (площадь части использ. зем. участка) = 1632409,12 руб.

Размер арендной платы согласно настоящей Методики, рассчитывается по формуле:

А = КСЗ х Кври х Ки,

где:

А - годовой размер арендной платы, руб.;

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кври - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков.

В случае если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению Кври.

При отсутствии утвержденных в установленном порядке коэффициентов видов использования земельных участков арендная плата за земельный участок устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

В данном случае используется вид разрешенного использования - объекты торговли (торговые центры, торговые развлекательные центры (комплексы).

Ки - коэффициент индексации.

На 2016 год значение коэффициента индексации 1,12.

На 2017 год значение коэффициента индексации 1,18.

На 2018 год значение коэффициента индексации 1,23.

На 2019 год значение коэффициента индексации 1,28.

Расчет годовой арендной платы на 341,58 кв.м. будет следующим:

1632409,12 * 0,020349 * 1,12 = 37204,04 руб.

Таким образом, арендная плата за 2016 год составляет 37204,04 руб.

Расчет за часть 3 квартала (сентябрь - 30 дней):

37204,04 : 4 = 9300,99 руб. за квартал 

9300,99 : 92 (дней в 3 квартале 2016 г.) = 101,0977 

101,0977 * 30 = 3032,9380 руб.

Расчет за 3 квартал 2016 г. с учетом обоих постановлений:

11668,02 + 3032,9380 = 14700,95 руб.

Расчет за 4 квартал 2016 г.: 

37204,04 : 4 = 9300,99 руб.

Арендная плата за 2017 год: 

1632409,12 * 0,020349 * 1,18 = 39197,12 руб.

За квартал 2017 г.: 

39197,12 :4 = 9799,26 руб.

Арендная плата за 2018 г.: 

1632409,12 * 0,020349 * 1,23 = 40858 руб.

За квартал 2018 г.:

40858 : 4 = 10214,48 руб.

В связи с тем, что обязательства не были исполнены, на сумму долга за период с 01.07.2016 по 28.02.2019начислены проценты. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен по ключевой ставке Банка России, действующая в соответствующий период.

Истец просил взыскать с ФИО1 130828,68 руб., из которых:

- неосновательное обогащение за период с 29.04.2016 г. по 31.12.2018 г. - 116043,40 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2019 г. - 14785,88 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уменьшил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 117551,51 руб., из которых:

- неосновательное обогащение за период с 24.06.2016 г. по 31.12.2018 г. - 105388,73 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2019 г. - 12162,78 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в материалы дела заявление, где просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд полагает возможным. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в материалы дела заявление, где просит рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд полагает возможным. 

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, где указал следующее: Истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование частью земельного участка, кадастровый №, местоположение: 

<

адрес> площадью пропорциональной площади нежилых помещений, приходящихся на долю ответчика, за период с 29.04.2016 г. по 31.12.2018 г.

Ответчик факт пользования частью спорного земельного участка площадью 314,58 кв.м., а также факт нахождения на нем принадлежащего ему объекта не отрицает, однако не согласен с периодом, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение.

Ответчик по договору соинвестирования № от 05.08.2014 г. приобрел у ООО «

<

данные изъяты>» долю в праве на нежилые помещения, находящиеся в нежилом здании, расположенном на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: № Право общей долевой собственности на помещения зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.04.2016 г.

На момент перехода права собственности доли в праве на нежилые помещения от ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 вышеуказанный земельный участок принадлежал ООО «

<

данные изъяты>» на праве аренды, на основании договора аренды земельного участка №, заключенного с Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г. Н.Новгорода 19.09.2013 г. сроком по 31.12.2014 г. и возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии пунктом 2 ст. 621 ГК РФ, в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя по использованию арендатором имущества после истечения срока договора.

Исходя из п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 ст. 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей правасобственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно толкованию названных норм права, приведенному в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанныхс применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

При переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объектанедвижимости заключенный ранее прежним собственником договор аренды продолжает регулироватьотношения по пользованию земельным участком с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает согласно пункту 13 Постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.

Данные правовые позиции изложены в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 года № 8611/09.

Поскольку в течение действия договора аренды часть расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости находилась в собственности разных лиц, то с момента государственной регистрации права собственности на эти объекты указанные лица приобретают право пользования данным земельным участком на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, у ответчика с момента приобретения в собственность доли в праве на нежилые вмещения в силу закона возникло право пользования земельным участком, на котором расположено его имущество, на основании договора аренды земельного участка № от 19.09.2013 г. (далее - договор).

Согласно п. 4.4. договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

В соответствии с пунктом 4.6. договора начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о расторжении договора.

Акт приема-передачи (возврата) земельного участка и соглашение о расторжении договора аренды сдельного участка № от 19.09.2013 г. подписаны истцом и ООО «

<

данные изъяты>» только 22.08.2016 г.

Соглашением о расторжении договор был расторгнут с 24.06.2016 г.. Таким образом,по 22.08.2016 г. порядок начисления платы за пользование земельным участком должен регулироваться договором аренды земельного участка № от 19.09.2013 г.

Порядок определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в 2016 году регулировался Постановлением администрации города Н.Новгорода от 04.02.2016 г. № «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород», Согласно вышеуказанному постановлению и условиям договора аренды земельного участка № от. 09.2013 г., размер арендной платы за пользование спорным земельным участком в 2016 году составлял 35890,95 руб. в квартал.

Кроме того, арендная плата за пользованием спорным земельным участком за 2 квартал 2016 г. была уплачена в полном объеме 21.06.2016 г. одним из арендаторов земельного участка - ООО «

<

данные изъяты>», что подтверждается копией банковской выписки филиала № 

<

данные изъяты> от 21.06.2016 г., сформированной в системе «Клиент», согласно которой 21.06.2016 г. с расчетного счета ООО «

<

данные изъяты>» произведено перечисление денежных средств с назначением платежа «Арендная плата за 2 квартал 2016 года за землю города по договору № от 19.09.2013 г.» на сумму 35890,95 руб., получатель платежа: 

<

данные изъяты>

Денежные средства ООО «

<

данные изъяты>» для оплаты арендной платы за пользованием спорным земельным участком за 2 квартал 2016 г. были получены от ООО «УК «

<

данные изъяты>» на основании отчета агента № от 30.06.2016 г. по поручению и за счет принципалов, в том числе и ФИО1 что подтверждается агентским договором от 01.02.2014г., отчетом агента за июль 2016 г. от 31.07.2016 г., выписками из лицевого счета,№ платежными поручениями № от 05.07.2016 г., № от 20.07.2016 г., № от 25.07.2016 г.

Таким образом, арендная плата по договору № от 19.09.2013 г. за 2 квартал 2016 г. оплачена ответчиком и получена истцом в полном объеме, в связи с чем требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 29.04.2016 г. по 30.06.2016 г. необоснованно.

Удовлетворение требований истца о взыскании неосновательного обогащения с ответчика за период с 29.04.2016 г. по 30.06.2016 г. приведет к возникновению неосновательного обогащения на стороне истца за счет ответчика, и повторной уплате ответчиком арендной платы за пользование земельным участком.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск признала частично в соответствии с представленным контррасчетом, согласно которому ответчик признает иск в сумме 105219,91 руб., из которой:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.09.2013 г. пропорционально площади земельного участка, используемой ответчиком (341,58 кв.м.) за период с 01.07.2016 г. по 22.08.2016 г. (53 дня) составляет - 1695,82 руб.;

- неосновательное обогащение за период с 23.08.2016 г. по 30.09.2016 г. - 4808 руб.;

- неосновательное обогащение за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2018 г. - 89355,95 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2016 г. по 28.02.2019 г. - 9360,14 руб. 

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 4199+/-23кв.м., кадастровый №, категория: земли заселенных пунктов, местоположение: 

<

адрес> является собственностью муниципального образования г. Н. Новгород, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.12.2007 с регистрационном номером №

На данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 7991 кв.м., с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГ"РН от 29.04.2016, собственником долей помещений в вышеуказанном нежилом здании является ФИО1 Доли помещений составляют площадь 650,054 кв.м., то есть ФИО1 использует часть муниципального земельного участка площадью 341,58 кв.м, что им не отрицается.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать с ответчика уплаты неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения. 

Истец с учетом уточненных в ходе рассмотрения дела требований просит взыскать с ответчика. 

- неосновательное обогащение за период с 24.06.2016 г. по 31.12.2018 г. - 105388,73 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 г. по 28.02.2019 г. - 12162,78 руб.

Обсуждая доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что принцип расчета указанных сумм применен истцом правильно, однако им неверно определен период, за который ответчик обязан уплатить истцу неосновательное обогащение. 

Истец началом периода для такого исчисления определяет 24.06.2016 г., мотивируя тем, что в заключенном 22.08.2016 г. между истцом и ответчиком соглашении о расторжении договора аренды земельного участка № от 19.09.2013 г. датой расторжения определено 24.06.2016 г. (л.д.126). 

Однако, согласно представленной банком 

<

данные изъяты> в материалы дела из филиалом № 

<

данные изъяты> выписки по лицевому счету 40702№ за 21.06.2016 ответчику 21.06.2016 г. поступили на счет денежные средства с назначением платежа «Арендная плата за 2 квартал 2016 года за землю города по договору № от 19.09.2013 г.» на сумму 35890,95 руб., получатель платежа: 

<

данные изъяты>

Таким образом, арендная плата за 2-й квартал 2016 г. была получена истцом в полном объеме от арендатора ООО «

<

данные изъяты>», оснований для ее повторного взыскания с ответчика не имеется.

Таким образом, началом периода, с которого следует исчислять возникновение у ответчика обязанности по уплате истцу неосновательного обогащения, суд определяет 01.07.2016 г.

Проверив контррасчет ответчика, суд признает его правильным о определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 105219,91 руб., из которой:

- задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.09.2013 г. пропорционально площади земельного участка, используемой ответчиком (341,58 кв.м.) за период с 01.07.2016 г. по 22.08.2016 г. (53 дня) составляет - 1695,82 руб.;

- неосновательное обогащение за период с 23.08.2016 г. по 30.09.2016 г. - 4808 руб.;

- неосновательное обогащение за период с 01.10.2016 г. по 31.12.2018 г. - 89355,95 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2016 г. по 28.02.2019 г. - 9360,14 руб. 

С ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ следует взыскать госпошлину в размере 3304,40руб.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижнего Новгорода неосновательное обогащение за период с 01.07.2016 г. по 31.12.2018 г. - 95859,77 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2016 г. по 28.02.2019 г. - 9360,14 руб., а всего - 105219,91 руб.

В остальной части исковых требований Администрации города Нижнего Новгорода в удовлетворении отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 3304,40 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд. 

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: