Дело № 2-238/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Медногорск

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабенышевой Н.С., 

с участием:

истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого сослалась на следующие обстоятельства. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру общей площадью – 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Другая 1/2 доля в праве на указанную квартиру принадлежит ее родному брату - ответчику ФИО2 В указанной квартире она (истец) не проживает на протяжении 10 лет, однако вынуждена нести бремя ее содержания. Ее брат ФИО2 зарегистрирован в указанной квартире и фактически у ней проживает, однако оплату за коммунальные услуги не производит, в связи с чем имеется задолженность по оплате. Соглашение об определении порядка и размера оплаты за пользование жилым помещением, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения между ею и братом не достигнуто.

Ссылаясь на указанное, а также опираясь на нормы действующего законодательства, а именно на ст.ст. 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, потребляемые при использовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками данного жилого помещения - ею самой и ее братом соразмерно принадлежащим им долям, а именно: обязанность по оплате 1/2 части от общей суммы начисленной платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги возложить на нее, а обязанность по оплате остальной 1/2 части от общей суммы начисленной платы за услуги отопления возложить на ответчика ФИО2 и, в связи с этим, обязать исполнителей коммунальных услуг НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Водоснабжение», АО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «ЖЭУ №1», ПАО «Т Плюс», ООО «Мечта» выдать истцу и ответчику ФИО2 отдельные платежные документы на оплату данных услуг. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. По обстоятельствам дела пояснила, что квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит ей и ответчику в равных долях (по 1/2 доли) на основании свидетельств о праве на наследство после смерти их матери- ФИО3, умершей ".".".

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, пояснив, что признание иска является добровольным. 

Представитель ответчика ООО «ВодоСнабжение» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что нормами ЖК РФ не предусматривается возможность заключения каких-либо соглашений о порядке уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Уплата ежемесячных взносов осуществляется на основании платежных документов, представленных региональными операторами в рамках п.1 ст.171 ЖК РФ. Истец может в досудебном порядке обратиться в адрес регионального оператора или АО «Система Город» с заявлением о выставлении отдельного платежного документа в соответствии со своей долей в праве собственности на квартиру.

Представитель ответчика ОАО «ЭнергосбытТ Плюс» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, указав, что при наличии нескольких лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа по счетчику.

Представитель третьего лица «Мечта» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором считает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Представитель ПАО «Т Плюс» в лице его Оренбургского филиала, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором, указал, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку в силу ст. 247, 210, ч. 3 ст. 541 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ заключение отдельного соглашения на оплату коммунальных услуг в рамках уже имеющегося заключенного договора на оказание коммунальных услуг для последующего выставления отдельных платежных документов пропорционально причитающейся доле в праве собственности не требуется.

В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление ФИО1, возражения на иск ответчиков, проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из представленного истцом ФИО1 свидетельства о праве на наследство № истец является наследником 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от "."." ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу 

<

адрес>.

Из справки нотариуса М. следует, что после смерти ФИО3, умершей "."." было открыто наследственное дело. С заявлениями об открытии наследства обратились дети ФИО3 – ФИО1 (дочь) и ФИО2 (сын).

Наследственное имущество определено между наследниками в равных долях, по 1/2 доли каждому. Истец ФИО1 оформила унаследованное имущество в свою собственность, ответчик ФИО2 свидетельство о праве на наследство не оформлял.

Из представленных справок о регистрации по месту жительства следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчик ФИО2 и Р.. (бывший муж истицы ФИО1), а сама истец зарегистрирована в г. Оренбурге по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленной в суд квитанции, выданной ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» на имя наследодателя ФИО3, которая являлась матерью истца и ответчика, (лицевой счет №), усматривается, что в квартире по адресу 

<

адрес>, числятся проживающими 2 человека, при этом: 

электроэнергия поставляется ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и учитывается по показаниям прибора учета, 

услуга по вывозу ТБО поставляется ООО «Мечта» и учитывается по нормативам, исчисляемым в зависимости от количества проживающих, 

услуги отопления и горячего водоснабжения поставляются ПАО «Т Плюс» и учитываются по горячему водоснабжению по показаниям прибора учета, по отоплению - по нормативам в зависимости от объема отапливаемой жилой площади;

по всем услугам имеются задолженности за предыдущие платежные периоды. 

Из представленной в суд квитанции, выданной АО «Система «город» на имя ответчика ФИО2 (единый лицевой счет 

<

адрес>), усматривается, что в квартире по адресу 

<

адрес>, числятся проживающими 2 человека, при этом:

взносы на капитальный ремонт взимаются НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» и исчисляются по нормативам в зависимости от площади квартиры (

<

данные изъяты> кв. метров), 

оплата за техническое обслуживание газового оборудования и за содержание жилого помещения взимается управляющей компанией ООО «ЖЭУ №1» и исчисляется по нормативам также исходя из площади квартиры;

имеется задолженность за предыдущие платежные периоды. 

Из представленной в суд квитанции, выданной ООО «ВодоСнабжение» на имя ответчика ФИО2 (лицевой счет №), усматривается, что в квартире по адресу 

<

адрес>, числятся проживающими 2 человека, при этом:

оплата услуг по водоотведению (канализация) и холодному водоснабжению взимается поставщиком данных услуг ООО «ВодоСнабжение» и учитывается по показаниям прибора учета.

Из представленной в суд квитанции, выданной АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» на имя ФИО3 (лицевой счет №), усматривается, что в квартире по адресу 

<

адрес>, числятся проживающими 2 человека, при этом:

оплата услуг по газоснабжению взимается поставщиком данных услуг АО «Газпром межрегионгаз Оренбург» и исчисляется по нормативам потребления в зависимости от количества проживающих лиц ( 2 человека);

имеется задолженность за предыдущие платежные периоды. 

Из содержания искового заявления ФИО1 следует, что она в указанной квартире не проживала на протяжении 10 лет, в настоящее время также не проживает, так как со своей семьей проживает по другому адресу: 

<

адрес>. Фактически в квартире по адресу 

<

адрес> проживает ответчик ФИО2, при этом соглашения об определении порядка пользования квартирой между ней и ответчиком ФИО2 не заключено, начисляемые за оказанные коммунальные услуги ответчик ФИО2 платежи не уплачивает, в связи с чем образовались задолженности. 

Указанные истцом в его исковом заявлении факты ответчиком ФИО2 в поданном им письменном заявлении признаны.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Положениями ст. 158 ЖК Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из положений указанных правовых норм, собственник доли в праве на имущество вправе производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально размеру своей доли в праве на него в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Вместе с тем, статей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно п.42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения №2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Согласно абз. 2 п. 42 Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения №2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются сособственниками одного жилого помещения, членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, так как в квартире проживает только ответчик ФИО2, а истец ФИО1 в указанной квартире не проживает на протяжении 10 лет, и при этом сведений о согласовании ими порядка оплаты коммунальных услуг не имеется, каждый из них обязан самостоятельно нести расходы по оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг, оплата которых определяется по формулам, связанным с размером занимаемой каждым из сособственников жилой площади, пропорционально (соразмерно) принадлежащим каждому из них долям в праве собственности на квартиру. 

С учетом того, что истец ФИО1 в квартире фактически не жила, не проживает в настоящее время и она не изъявляет намерений вселиться и проживать в нем в будущем, не подлежат оплате ею коммунальные услуги, объем которых определяется по показаниям приборов учета либо в зависимости от количества числящихся проживающими в квартире лиц. 

Следовательно, исковые требования истца в части определения порядка и размера ее участия в оплате содержания жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и потребляемых при его использовании коммунальных услуг, подлежат удовлетворению частично, а именно:

- на истца ФИО1 следует возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру;

- на ответчика ФИО2 следует возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащей ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Кроме того, на ответчика ФИО2, как лица, фактически проживающего в данной квартире, следует возложить обязанности по внесению платы за все коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании им квартиры, в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, платы за отведение сточных вод и за обращение с твердыми коммунальными отходами, - в полном объеме. 

Для целей исполнения суд полагает необходимым указать, что спор материально-правового характера возник именно между истцом и ответчиком, как сособственниками жилого помещения. В этом случае спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и управляющей компанией, а также поставщиками услуг не имеется и остальные указанные истцом третьи лица – управляющая компания (ООО «ЖЭУ №1») и организации, предоставляющие услуги, несут обязанность только по соответствующему изменению производимых начислений и оформлению истцу и ответчику отдельных платежных документов. 

В связи с этим настоящее решение является основанием для произведения соответствующих начислений и оформления отдельных платежных документов на истца и ответчицу в соответствии с указанным выше порядком оплаты.

При этом, вышеуказанное распределение бремени оплаты жилищно-коммунальных услуг влечет возникновение соответствующих обязанностей у управляющей организации (ООО «ЖЭУ №1») и непосредственных исполнителей коммунальных услуг - НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «Водоснабжение», АО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ООО «ЖЭУ №1», ПАО «Т Плюс», ООО «Мечта».

ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и АО «Система «Город» в соответствии с агентскими договорами производят только начисление и выставление счетов потребителям и осуществляет приём платежей от потребителей за услуги, оказываемые исполнителями коммунальных услуг, в связи с чем они, как агенты, не вправе по своему усмотрению производить отдельные начисления платы и выдавать отдельные платежные документы без согласия (поручения) исполнителей коммунальных услуг, и обязанность по выдаче истцу отдельных платежных документов должна быть возложена на непосредственных исполнителей коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги потребляемые при использовании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками данного жилого помещения ФИО1 и ФИО2:

- на истца ФИО1 возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру;

- на ответчика ФИО2 возложить обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взносов на капитальный ремонт и платы за коммунальную услугу по поставке тепловой энергии (отопление, теплоснабжение) соразмерно принадлежащей ему 1/2 доле в праве собственности на квартиру; 

- на ответчика ФИО2 возложить обязанности по внесению платы за коммунальные ресурсы, непосредственно потребляемые при использовании квартиры, в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, платы за отведение сточных вод и за обращение с твердыми коммунальными отходами, - в полном объеме. 

По вступлении в законную силу решение будет являться основанием для осуществления управляющей организацией ООО «ЖЭУ №1» и исполнителями (поставщиками) коммунальных услуг новых расчетов начислений платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, и оформления для ФИО1 и ФИО2 двух отдельных платежных документов, в связи с чем:

- обязать Публичное акционерное общество «Т Плюс» со дня вступления решения в законную силу производить начисление платы за потребляемую при эксплуатации квартиры по адресу 

<

адрес>, тепловую энергию в следующих размерах: ФИО1 - 1/2 часть от общей суммы начисленной платы за потребленную тепловую энергию, ФИО2 - 1/2 часть от общей суммы начисленной платы за потребленную тепловую энергию; и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги;

- обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» со дня вступления решения в законную силу производить начисление взносов на капитальный ремонт собственникам квартиры по адресу 

<

адрес>, в следующих размерах: ФИО1 - 1/2 часть от общей суммы начисленных взносов на капитальный ремонт; ФИО2 - 1/2 часть от общей суммы начисленных взносов на капитальный ремонт; и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги,

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №1», Публичное акционерное общество «Т Плюс», акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», со дня вступления решения в законную силу производить начисления платы за потребляемые при эксплуатации квартиры по адресу 

<

адрес>, услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в следующих размерах: ФИО1 - 1/2 часть от общей суммы начисленной платы; ФИО2 - 1/2 часть от общей суммы начисленной платы; и выдать каждому из них отдельный платежный документ на оплату данной услуги,

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление №1», акционерное общество «ЭнергосбыТ Плюс», общество с ограниченной ответственностью «Водоснабжение», акционерное общество «Газпром межрегионгаз Оренбург», общество с ограниченной ответственностью «Мечта» со дня вступления решения в законную силу производить начисления плат за потребляемые при эксплуатации квартиры по адресу 

<

адрес>, коммунальные услуги (ресурсы), в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа, платы за отведение сточных вод и за обращение с твердыми коммунальными отходами, ФИО2 в размере 100 % от всех начисленных плат и выдать ФИО2 соответствующие платежные документы на оплату данных услуг.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Медногорский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов 

Решение в окончательной форме составлено: 26.05.2018

Судья Медногорского

городского суда подпись С.Л. Удотов