УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прилепской Е.С.,

при секретаре Зимовщиковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

по иску третьего лица с самостоятельными требованиями Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства оспариваемые сторонами.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. № (далее - Кредитный договор) Банк ВТБ24 (ПАО) предоставил кредит ФИО1 в размере № рублей на срок № календарных месяца для целевого использования под №% годовых, с учетом условий раздела 3 кредитного договора. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются Залог (Ипотека) квартиры. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 874 456,76 руб. Банком предъявлено требование о досрочном истребовании задолженности которое ответчиком не исполнено. 

На основании изложенного истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 ФИО11 

-взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1874456 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины за требования имущественного характера – 23572 рублей 28 копеек;

- обратить взыскание на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.м., жилой № кв.м., кадастровый/условный №, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 210 400 рублей.

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с ходатайством о допуске его к участию в данном деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, предъявив к ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности по договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ. №. Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному ответчиком с Банком ВТБ 24 для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из №х комнат, расположенной на № этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере № руб. 00 коп, а также на погашение обязательств ответчика по указанному ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ФИО3 Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у истца и третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека». В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, является Банк ВТБ (ПАО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за номером № Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГг.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ. без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх. № №) было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность составляет 1 805 897 рублей 99 копеек, в том числе: № рублей № копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; № рубля № копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; № рублей № копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

На основании изложенного, ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд:

- взыскать в его пользу с ФИО1 денежные средства в размере 1 805 897 рублей 99 копеек, в том числе: № рублей № копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; № рубль № копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; № рублей № копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

- взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере № руб. № коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу о возврате задолженности (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

- взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из №-х комнат, расположенной на № этаже, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 832 461 рубль 00 копеек, способ реализации заложенного имущества определить путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ВТБ (ПАО), извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия, указав, что заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве, поступившем в адрес суда в электронном виде, просил суд перенести слушание настоящего дела на десять дней, в связи с отсутствием возможности явиться в судебное заседание по причине болезни, доказательств, подтверждающих данное обстоятельство, не представил. Также представил заявление, в котором, сославшись на п. 5 ч. 2 ст. 131, ст. 132, ч. 2 ст. 136, решение ВС РФ № КАС11-712 от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд оставить исковое заявление ПАО Банк ВТБ 24 без движения. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив и исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования банка ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере 

№ рублей на срок № календарных месяца для целевого использования под № % годовых, с учетом условий раздела 3 кредитного договора. 

Кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. 

Согласно п. 5.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются Залог (Ипотека) Квартиры. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. 

Также, право залога банка подтверждается договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 договора).

Истец свои обязанности по кредитному договору выполнил в полном объеме.

Однако, заемщик взятые на себя обязательства не исполняет.

Согласно п. 3.5 кредитного договора, заемщик обязан возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки № % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. Кредитным договором (п. 3.9, 3.10) предусмотрена неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Также договором предусмотрено право кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств предусмотренных кредитным договором. 

Суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по основному долгу и процентам производились ФИО1 с нарушением срока, в связи с чем, у заемщика перед банком образовалась задолженность размер которой, согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 874 456, 76 руб. (л.д. №). 

Предъявленное банком требование о досрочном истребовании задолженности до настоящего времени ответчиком не исполнено. 

Также судом установлено, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа ДД.ММ.ГГГГ. №. Целевой жилищный заем предоставлялся ответчику для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному ответчиком с Банком ВТБ 24 для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из №-х комнат, расположенной на № этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере № руб. на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Указанная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) – военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Согласно ст. 15 указанного Федерального закона, при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. 

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года № 655, при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

В настоящее время законным владельцем закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Банк ВТБ (ПАО). Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № 

Право собственности ФИО2 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 119-120).

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. п. 75 - 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена п.п. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № от ДД.ММ.ГГГГг.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – ДД.ММ.ГГГГ. без права на использование накоплений с именного накопительного счета. 

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете ДД.ММ.ГГГГ, ответчику было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГ., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. 

Однако до настоящего времени ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п. 7 договора ЦЖЗ, не исполняет. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору ЦЖЗ ФИО1 составляет 1 805 897 рублей 99 копеек, в том числе: № рублей № копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; № рубль № копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; № рублей № копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Размер задолженности по кредитному договору и договору целевого жилищного займа подтверждается письменными расчетами задолженности.

Расчеты судом проверены и признаны правильными, иных расчетов, как и возражений относительно суммы задолженности ответчиком не представлены.

В связи с этим, суд считает, что требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 3.1. договора ЦЖЗ, стоимость сторонами (Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1) оговорена и оценена в сумме 2 832 461,00 руб. 

Оценка заложенного имущества согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО региональный Центр Оценки «

<

данные изъяты> составляет 2 763 000 рублей 00 копеек. Данная оценка произведена по ходатайству истца Банк ВТБ (ПАО). 

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно ст. 342 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 46 указанного Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Из указанных норм закона следует, что возможность обращения взыскания на предмет залога как предшествующим, так и последующим залогодержателем законом не запрещена, право последующего залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога не поставлено в зависимость от удовлетворения требований предшествующего залогодержателя, так как требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Определяя начальную продажную цену квартиры, суд, учитывая представленный банком отчет оценщика, пришел к выводу об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от его рыночной стоимости определенной в отчете оценщика №№: 2763000 х 80%= 2210400 рублей (л.д. 39). 

При подаче искового заявления в суд Банка ВТБ (ПАО) оплатил государственную пошлину в размере 23573 рублей 28 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23573 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» было освобождено от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17529 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО13 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество и исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 ФИО15 

Взыскать с ФИО1 ФИО16 в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1874456 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины – 23572 рубля 28 копеек, а всего взыскать 1898029 (один миллион восемьсот девяносто восемь тысяч двадцать девять) рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 1805897 рублей 99 копеек, в том числе: № рублей № копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; № рубля № копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ; № рублей № копейки - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисляемые на сумму задолженности в размере 1 639 829 руб. 58 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда по данному гражданскому делу о возврате задолженности.

Расчет сумм процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществлять в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., состоящей из №х комнат, расположенной на № этаже, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену при реализации в сумме 2210400 рублей 00 копеек, способ реализации определить путем продажи с публичных торгов. 

Обращение взыскания на заложенное имущество производить с соблюдением требований о наличии у Банка ВТБ (ПАО) права преимущественного удовлетворения требований к ФИО1 ФИО18 об обращении взыскания на заложенное имущество.

Взыскать с ФИО1 ФИО19 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17529 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.07.2019 г. 

Судья: