Дело № 2-425/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мазурина С.В.

при секретаре Гончаровой И.Ю.

с участием истца ФИО1,

в отсутствие ответчика ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о регистрации сделки и перехода права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи гаража от 28.11.1998 года ФИО2 продала ФИО1 гараж (силикатные блоки) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся в 

<

адрес>. 

Данная сделка не была зарегистрирована в Учреждении юстиции, поскольку последнее в г. Старый Оскол было создано 24.01.2000 г., а в настоящее время оформить сделку в порядке, предусмотренном законом не представляется возможным, поскольку не известно место жительства ответчика.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просила вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорный гараж от ФИО2 к ФИО1 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие гаража и приобретение, владение и пользование гаражом на праве собственности.

Вышеуказанный гараж принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимость №, выданного Комитетом по управлению имуществом г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ. №№. 

Договор купли-продажи гаража от 28.11.1998г. составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО8. и зарегистрирован в Старооскольском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Актом передачи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается факт передачи ФИО2 истцу ФИО1 вышеуказанного гаража.

Как следует из кадастрового паспорта от 29.11.2016 г., нежилое здание кирпичный гараж, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №.

Истцу Комитетом по управлению имуществом г. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области было выдано свидетельство о собственности на недвижимость №, регистрационный номер № от 06.07.1999г. на основании Постановления главы г. Старый Оскол и Старооскольского района №488 от 21.03.1997г. и технического паспорта №032. 

Из справки ГСК «Ямской» №№ от 23.01.2016г. следует, что ФИО1 является с 28.11.1998 г. членом ГСК «Ямской» и пользуется земельным участком под гараж №№ с 28.11.1998г.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» создание системы учреждений юстиции по регистрации этих прав осуществляется субъектами РФ поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года. Во исполнение этого положения, Главой администрации Белгородской области 18 января 1999 г. было принято постановление № 27 «О создании регистрационного округа на территории Белгородской области и возложении обязанностей регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данным постановлением предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится в пределах регистрационного округа государственным областным учреждением технической инвентаризации «Белоблтехинвентаризация». Старооскольское БТИ не вошло на правах филиала в «Белоблтехинвентаризацию», в связи с чем не осуществляло государственную регистрацию после 31 января 1998 года, а осуществляло специальный, технический учет.

В г. Старый Оскол филиал Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним был создан на основании Постановления Главы администрации Белгородской области от 18.02.2000 г. № 127.

Таким образом, на момент заключения между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года договора купли-продажи гаража, в г. Старый Оскол ещё не было создано Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст. 492 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Данные положения сторонами исполнены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о регистрации сделки и перехода права собственности на гараж удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - нотариально удостоверенного 28.11.1998 года договора купли-продажи гаража № № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и перехода права собственности на указанный гараж по данному договору от ФИО2 ФИО7 к ФИО1 ФИО6.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции –Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Мазурин