К делу №2-4597/19

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2019г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Школьное» к ФИО2 И,Г., ФИО1, об устранении нарушений общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Школьное» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об устранении нарушений общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом 

<

адрес> на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. обслуживается Товариществом собственников жилья «Школьное». ТСЖ образовано с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями, а также общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст.135 ЖК РФ, Устав ТСЖ). В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8 ст.138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений. Квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Квартира 

<

адрес> принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности. Указанные квартиры расположены на 7-ом этаже третьего подъезда данного жилого дома. Согласно технического паспорта, лестничная площадка 7-го этажа 3-го подъезда не разделена: квартирный и лифтовой холлы являются единым пространством. Собственниками квартир № и №, в нарушение п.п.1,2 ст.39, ст.40, п.3 ст.44 ЖК РФ самовольно введены ограничения на доступ собственников дома и работников ТСЖ в места общего пользования, путем установки перегородки с дверью на площадке перед квартирами №. По техпаспорту дома перегородка не предусмотрена. На присвоенной ответчиками части лестничной площадки находится имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома - электро-щитовая и инженерные коммуникации системы ливневого водоотведения. Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо ревизовать, производить профилактический осмотр и ремонт. Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку, ответчики лишили работников истца (ТСЖ "Школьное") доступа, чем поставили под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы ливневого водоотведения и электроснабжения целого подъезда жилого дома и создали потенциальную опасность для жителей данного подъезда. Кроме этого, в нарушение ст.33 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "О противопожарном режиме" запрещается устанавливать перегородки, устраивать шкафы и кладовые в местах общего пользования, если они не предусмотрены проектом. Около, электро-щитовой собственниками квартир № во всю стену устроен шкаф, полностью закрывающий доступ к системе ливневого водоотведения, а также устроен подвесной шкаф на потолке по всей длине отгороженного помещения. ДД.ММ.ГГГГ. собственникам ФИО2 и ФИО1, было выдано предписание к устранению выявленных нарушений. ДД.ММ.ГГГГ., инспекция по пожарному надзору провела внеплановую проверку помещений объекта защиты по адресу: 

<

адрес>, по итогам которой, также выдала ТСЖ предписание № по устранению выявленных нарушений требований пожарной безопасности, а именно: устранить в поэтажных коридорах кладовые, самовольные перегородки, очистить поэтажные коридоры от мусора и мебели. ФЗ от 21 декабря 1994г. №69-ФЗ "О пожарной безопасности". Истец неоднократно пытался уведомить ответчиков о необходимости устранить допущенные ими нарушения (как устно, так и письменно), однако ответчики сняли с петель дверь в самовольно устроенной перегородке, остальные нарушения не устранили. Истцом предложено произвести демонтаж, и вывоз мусора силами и за счет ТСЖ. В течение сентября 2018г. истец арендовал контейнеры для сбора и вывоза строительного мусора и предоставил работников для помощи в добровольном демонтаже самовольно устроенных перегородок для всех жильцов дома. Однако, ответчики отказались выполнить предписание ТСЖ и пожарной инспекции самостоятельно и добровольно, и не допустили демонтаж силами ТСЖ. 08.10.2018г. ответчикам направлена досудебная претензия, которая оставлена без внимания, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Школьное» - ФИО3 поддержала доводы иска, просила обязать ФИО2 и ФИО1 привести лестничную площадку 7-го этажа 3-го подъезда в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать (снести) шкафы и перегородку и привести площадку в соответствие с предусмотренным поэтажным планом названного жилого дома: оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов. Взыскать с ФИО2 и ФИО1 судебные расходы в размере 14 000 рублей (6000 рублей - государственную пошлину и 8000 рублей - расходы по оплате услуг представителя).

Ответчики, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассматривать дело в их отсутствие, в силу ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что многоквартирный дом 

<

адрес>, на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. обслуживается ТСЖ «Школьное», которое образовано с целью обеспечения реализации собственниками квартир этого дома своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями, а также общим имуществом в многоквартирном доме - межквартирными лестничными площадками, лестницами, лифтами, лифтовыми и иными шахтами, коридорами и т.п. (ст.135 Жилищного кодекса РФ, Устав ТСЖ).

В обязанности товарищества собственников жилья входит представительство интересов собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами (п.8 ст.138 ЖК РФ). Согласно правовой позиции, сформулированной Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №. ТСЖ участвует при рассмотрении дел в судах в качестве законного представителя собственников помещений.

Как следует из материалов дела, квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Квартира 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности. Указанные квартиры расположены на 7-ом этаже третьего подъезда указанного жилого дома. 

Согласно технического паспорта, лестничная площадка 7-го этажа 3-го подъезда не разделена: квартирный и лифтовой холлы являются единым пространством. Собственниками квартир № и №. в нарушение п.п.1,2 ст.39,40, п.3 ст.44 ЖК РФ самовольно введены ограничения на доступ собственников дома и работников ТСЖ в места общего пользования, путем установки перегородки с дверью на площадке перед квартирами №. По техпаспорту дома перегородка не предусмотрена. На присвоенной ответчиками части лестничной площадки находится имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома- электро-щитовая и инженерные коммуникации системы ливневого водоотведения. Данное имущество, в соответствии с условиями его эксплуатации, необходимо ревизовать, производить профилактический осмотр и ремонт.

Установив в вышеназванном месте лестничной площадки перегородку, ответчики лишили работников истца (ТСЖ "Школьное") доступа, чем поставили под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы ливневого водоотведения и электроснабжения целого подъезда жилого дома и создали потенциальную опасность для жителей данного подъезда. Кроме этого, в нарушение ст.33 ПП РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № "О противопожарном режиме" запрещается устанавливать перегородки, устраивать шкафы и кладовые в местах общего пользования, если они не предусмотрены проектом. Около электро-щитовой собственниками квартир № во всю стену устроен шкаф, полностью закрывающий доступ к системе ливневого водоотведения, а также устроен подвесной шкаф на потолке по всей длине отгороженного помещения.

ДД.ММ.ГГГГ., собственникам ФИО2 и ФИО1 выдано предписание к устранению выявленных нарушений. ДД.ММ.ГГГГ., инспекция по пожарному надзору провела внеплановую проверку помещений объекта защиты по адресу: 

<

адрес>, по итогам которой выдала ТСЖ предписание № по устранению выявленных нарушений требований пожарной безопасности, а именно: устранить в поэтажных коридорах кладовые, самовольные перегородки, очистить поэтажные коридоры от мусора и мебели. ФЗ от 21.12.1994г. №69-ФЗ "О пожарной безопасности". 

Истец, неоднократно пытался уведомить ответчиков о необходимости устранить допущенные ими нарушения, однако ответчики сняли с петель дверь в самовольно устроенной перегородке, остальные нарушения не устранили. Истцом было предложено произвести демонтаж и вывоз мусора силами и за счет ТСЖ. В течение сентября 2018г. Истец арендовал контейнеры для сбора и вывоза строительного мусора и предоставил работников для помощи в добровольном демонтаже самовольно устроенных перегородок для всех жильцов дома. Однако, ответчики отказались выполнить предписание ТСЖ и пожарной инспекции самостоятельно и добровольно, и не допустили демонтаж силами ТСЖ. 

ДД.ММ.ГГГГ., ответчикам направлена досудебная претензия. ДД.ММ.ГГГГ., Отделом надзорной деятельности и профилактической работы ПО г.Краснодара УНД и ПР Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю составлен акт проверки №, в котором указаны нарушения - неисполнение предписания № от ДД.ММ.ГГГГ в части п.23, п.33, п.36 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ. №. На основании акта составлен протокол об административном правонарушении в ч.12 ст.19.5 КоАП РФ.

ДД.ММ.ГГГГ., комиссией в составе председателя ТСЖ «Школьное», управляющего ТСЖ «Школьное», слесаря-сантехника ТСЖ, а также собственника квартиры № произведен осмотр лестничной площадки 7-го этажа 3-го подъезда, на которой расположены квартиры ответчиков, что подтверждается актом осмотра. При этом, в ходе осмотра установлено, что в лифтовом холле лестничной площадки ответчиками самовольная перепланировка в принадлежащие им квартиры № устранена не была, шкафы не демонтированы. Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ. ст.290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст.39 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ). Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ). 

Между тем, как указано выше, использование общего имущества собственников помещений жилого дома 

<

адрес> произведено ответчиками исключительно самовольно, без какого бы то ни было согласования с кем-либо.

В силу п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительство хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонт общего имущества в многоквартирном доме находится в ведении общего собрания собственником дома (ст.44 ЖК РФ).

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. ст. 301.304 ГК РФ). 

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО2 и ФИО1 привести лестничную площадку 7-го этажа третьего подъезда в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать шкафы и перегородку и привести площадку в соответствие с предусмотренным поэтажным планом названного жилого дома: оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.

Кроме того, истец понёс расходы на оплату юридических услуг: подготовку искового заявления и представительства в суде, которые в соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Школьное» - удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО1, привести лестничную площадку 7-го этажа 3-го подъезда в многоквартирном доме 

<

адрес>, в прежнее состояние: в квартирном холле лестничной площадки: демонтировать шкафы, перегородку, привести площадку, в соответствие с предусмотренным поэтажным планом названного жилого дома: оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа указанных объектов.

Взыскать солидарно с ФИО2 И,Г. и ФИО1, в пользу ТСЖ «Школьное» судебные расходы в размере 14 000 рублей, а именно: 6000 рублей - государственную пошлину и 8000 рублей - расходы по оплате услуг представителя. 

Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: