Дело № 2-2824/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Кадыровой К.А., 

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каргасокского района Томской области к ФИО1, о взыскании денежной суммы, 

установил:

Администрация Каргасокского района обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании денежной суммы в размере 78 416 рублей 21 копейка.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Каргасокской районной администрацией и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду был передан земельный участок по адресу: , общей площадью ... кв.м, с разрешенным использованием – под посреднические или иные коммерческие организации. Срок аренды был установлен с 06.06.2002 по 06.06.2017. С учетом ч.1 ст.35 ЗК РФ обязанным лицом по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО2 Вместе с тем, поскольку в период с 06.06.2002 по 30.12.2008 ответчик не исполнял обязанность по выплате арендной платы, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 78 416 рублей 21 копейка, в том числе задолженность по арендной плате за период с 06.06.2002 по 30.12.2008 в размере 26 972 рубля 95 копеек, пеня за период с 14.06.2002 по 30.12.2008 в размере 28 837 рублей 24 копейки, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2008 по 15.08.2018 в размере 22 606 рублей 02 копейки. 

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 и его представитель в предварительное судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями ответчик не согласен, поскольку в 2008 году нежилое здание с кадастровым номером ... было продано, т.к. не использовалось. При продаже здания все расчеты с истцом были произведены, в том числе при проведении сделки администрация Каргасокского района получила информацию о факте перехода права, никаких претензий и возражений не имела. Начисления задолженности истцом является незаконным, с размером основного долга также не согласен, так как никаких сверок задолженности не имеется, оплата по данному договору производилась, о чем ответчик уведомлял истца, направляя ему информацию по почте в 2015 году, в ответ на полученную претензию. На протяжении 10 лет никаких претензий со стороны истца не имелось, никаких квитанций в настоящее время найти не представляется возможным, так как ответчик добросовестно хранил их на протяжении трех лет после продажи нежилого здания, то есть до 2011 года. В связи с изложенным, ответчик заявляет о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку заявление о взыскании задолженности было подано лишь в 2018 году, хотя трехлетний срок обращения прошел еще в 2011 году, при этом никаких указаний на уважительность причин пропуска срока не имеется. Также указывает на то, истцом не представлено доказательств наличия задолженности, в связи с тем, что все расчеты по арендной плате были произведены своевременно. Просит отказать в удовлетворении исковых требований, применить срок исковой давности. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации Каргасокского района Томской области от ДД.ММ.ГГГГ № между Каргасокской районной администрацией, действующей на основании Устава муниципального образования «Каргасокский район», зарегистрированного Государственной Думой Томской области 27 ноября 1997 года №581, в лице начальника Управления муниципальной собственностью ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: , общей площадью ... кв.м., сроком действия с 06.06.2002 по 06.06.2017. 

В соответствии с кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: , имеет кадастровый номер ....

Из ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации. 

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договор аренды указанного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 4 ст.22 Земельного кодекса РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии с пп.4.2.11 Договора ФИО1 обязался своевременно производить в соответствии с условиями договора плату за землю. Согласно п.2.1 Договора ставка арендной платы за землю определяется в соответствии с категорией землепользователя и за один кв.м. площади в год составляет 1 рубль 28 копеек. В соответствии с п.2.1.1 Договора сумма платежа за период до конца года устанавливается согласно расчета, который является неотъемлемой частью Договора. Согласно п.2.3 Договора плата за землю производится с момента заключения Договора и вносится равными долями по месяцам не позднее 5 числа каждого месяца. Согласно п.2.3.1 плата за землю вносится на бюджетный счет, указанный в расчете арендной платы за землю. В соответствии с п.2.3.2 Договора первый платеж производится Арендатором в семидневный срок после заключения Договора за оставшуюся часть текущего месяца. Согласно п.2.2 Договора ставки платы за землю с учетом изменения законодательства, изменения категории землепользователей в течении года могут меняться администрацией Каргасокского района в одностороннем порядке. В соответствии с п.2.2.1 Договора в случае изменения ставок платы за землю Арендатор производит последующие платежи в соответствии с вновь утвержденными ставками. 

В случае передачи права собственности на здание, строение, сооружение, расположенного на арендуемом земельном участке арендатор обязан в 7-дневный срок уведомить арендодателя (пп.4.2.14 Договора). Договор расторгается досрочно в одностороннем порядке арендодателем, путем письменного уведомления, с предупреждением арендатора за две недели о предстоящем расторжении Договора в случае допущенных со стороны арендатора нарушений законодательства и условий, перечисленных в п.п.4.2, 6.6 настоящего Договора, а также при неиспользовании участка в течение одного года, при переходе прав собственности на строение, сооружение, другому юридическому или физическому лицу, в случае смерти арендатора и отсутствия правопреемника, а также в случае изъятия для государственных, городских и общественных нужд (пп.7.2 Договора). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками нежилого здания по адресу: , кадастровый номер ..., являлись: в период с 25.09.2001 по 31.12.2008 – ФИО1, - в период с 31.12.2008 по 02.07.2013 – А.Н.. 

Согласно ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период пользования ответчиком земельным участком с 06.06.2002 по 30.12.2008, пени с 14.06.2002 по 30.12.2008, процентам за неправомерное пользование чужими денежными средствами с 31.12.2008 по 15.08.2018. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате с учетом обращения истца с исковыми требованиями к ответчику только в 2018 году. 

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 196, п.1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из содержания ч.1 ст.12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, вопрос о пропуске истцом срока обращения в суд может разрешаться судом при условии, если об этом заявлено ответчиками. 

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В абз.2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В силу п.2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом денежных сумм от 15.08.2018, ответчиком не было произведено ни одного платежа в счет погашения арендной платы за пользование земельным участком.

Вместе с тем, на момент перехода права собственности на здание другому лицу, т.е. 30.12.2008, истцу об указанном факте должно было быть известно. 

Истцом исковое заявление было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». При этом, к исковому заявлению приложена копия определения мирового судьи судебного участка №4 Ленинского судебного района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа по делу № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации Каргасокского района о взыскании задолженности с ФИО1 по арендной плате. 

Соответственно, истец обратился в суд с иском по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности, что служит отдельным основанием к отказу в иске. При этом, уважительных причин пропуска срока обращения в суд не имеется и истцом не приведено. 

Согласно ст.207 ГПК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Требования о взыскании пени за период с 14.06.2002 по 30.12.2008 в размере 28 837 рублей 24 копейки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2008 по 15.08.2018 в размере 22 606 рублей 02 копейки производны от требования о взыскании задолженности по арендной плате, в удовлетворении которого истцу было отказано, связи с чем, у суда отсутствуют основания для рассмотрения и удовлетворения данных требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 152, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Каргасокского района Томской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 06.06.2002 по 30.12.2008 в размере 26 972 рубля 95 копеек, пени за период с 14.06.2002 по 30.12.2008 в размере 28 837 рублей 24 копейки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 31.12.2008 по 15.08.2018 в размере 22 606 рублей 02 копейки - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.Ю.Лобанова