Дело № 2-481/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

25 декабря 2017 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 25 декабря 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 1991 года владеет домом как свои собственным. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив суду, что в 1988 году был организован кооператив «Солнечный», расположенный на территории Матигорского сельского Совета Холмогорского района Архангельской области. Земельный участок в размере 0,6 г под номером 33 был выделен председателем Правления СОТ «Солнечный» супругу Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок для разведения садово-ягодных культур с разрешением строительства садового дома с подсобными помещениями. В 1991 году был осуществлено строительство садового домика с подсобными помещениями. Поскольку производились улучшения дома, по техническому паспорту здание идет как жилой дом. В дальнейшем постановлением администрации Холмогорского района от ДД.ММ.ГГГГ, ей был предоставлен в СОТ «Солнечный» бесплатно земельный участок площадью 0,0757 га, выдано свидетельство на право собственности на землю. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо – ССОПК «Солнечный» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменного отзыва председателя ССОПК «Солнечный» ФИО3, возражений по иску не имеет, указывая в письменном отзыве на то, что земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность, дачный жилой дом построен в 90-х годах супругом истца Г.В. в соответствии с Уставом кооператива и существующих в то время строительных норм и правил. В настоящее время дом используется истцом для проживания в весенне-летний период (л.д.47).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченный садоводческого товарищества «Солнечный» произвел отвод земельного участка работнику цеха ФИО4 в размере 0,6 га под номером 33 для разведения садово-ягодных культур, с возведением садового домика с подсобными помещениями, согласно схеме и эскиза, утвержденного Холмогорским райисполкомом (л.д.10).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченный садоводческого товарищества «Солнечный» произвел отвод земельного участка работнику цеха ФИО4 в размере 0,2 га под номером 32 для разведения садово-ягодных культур, с возведением садового домика с подсобными помещениями, согласно схеме и эскиза, утвержденного Холмогорским райисполкомом (л.д.11)

В соответствии с постановлением главы администрации Холмгорского района № от ДД.ММ.ГГГГ: 1. Предоставить в собственность бесплатно земельные участки для садоводства в СОТе «Солнечный» следующим гражданам: 1. ФИО1 – общей площадью 0,0757 га (л.д.19).

Согласно Свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комземресурсами Холмогорского района, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 0,0757 га из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства в СОТ «Солнечный» № (л.д.20-22).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, сведения в ЕГРН о праве собственности на объект – здание по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (л.д.14).

Судом установлено, что супруг истца – Г.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.18).

В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что строительство дома истец осуществил до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации Федеральным законом от 30.11.1994г. № 51-ФЗ.

Согласно ст. 105 ГК РСФСР, действовавшего в период осуществления строительства жилого дома истцом, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом (или часть его) и трудовые сбережения.

Статьей 106 ГК РСФСР устанавливалось право личной собственности на жилой дом (или часть одного дома), и не предусматривалось оформления в собственность земельных участков для строительства домов и какой-либо специальной процедуры оформления права собственности на жилой дом. Хозяйственные постройки и вспомогательные сооружения составляли его принадлежность.

Земельные участки в соответствии с действовавшим Земельным кодексом РСФСР (ст. 65) предоставлялась рабочим, служащим, пенсионерам и инвалидам, проживающим в сельской местности, для строительства домов по решению колхоза, администрации совхоза либо иного предприятия, утверждаемому исполкомом сельсовета.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Очень похожая норма содержалась еще в Законе РСФСР от 24 декабря 1990 г. № 443-1 "О собственности в РСФСР". Пункт 2 ст. 13 указанного Закона гласил: "Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество". В более усеченном варианте данная норма содержалась и в п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 "О собственности в СССР".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации указывает, что общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Предоставленный истцом технический паспорт Государственного предприятия Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» Холмогорский филиал «Бюро технической инвентаризации» подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> года постройки 1991; общей площадью 28,5 кв.м.(л.д. 24-31).

На кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> площадью 28,5 кв.м., 1991 года постройки, с кадастровым номером № значится индивидуальный жилой дом (л.д.39).

Поскольку истец с 1991 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, данный жилой дом не является самовольной постройкой, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк 

Мотивированное решение вынесено 27 декабря 2017 года.