Дело №2-965/2023 УИД 56RS0010-01-2023-001072-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 год город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шошолиной Е.В., 

при секретаре Романенко К.Д., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок.

В обосновании заявленных требований указал на то, что 31 мая 2008 года он приобрел у В.А. земельный участок № в СНТ «Восход».

В счет оплаты истец передал продавцу денежные средства в размере 10 000 руб., о чем была составлена расписка. После чего В.А. передал ему книжку члена садоводческого кооператива. 

С указанной даты по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы, ухаживает за деревьями и кустарниками. 

Ссылается на то, что в период его владения земельным участком, ни В.А., ни его наследники никаких прав на участок не заявляли. 

Просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым № расположенный 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика администрации Гайского городского округа Оренбургской области, третьего лица СНТ «Восход», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Из текста расписки от 31 мая 2008 года следует, что ФИО1 передал денежные средства в размере 10 000 руб. В.А. за земельный участок № в СНТ «Восход», кадастровый №. 

По материалам кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым № установлено, что В.А. был передан в собственность спорный земельный участок №, расположенный в СНТ «Восход», площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из членской книжки, выданной на имя ФИО1, следует, что истцом ежегодно, с 2008 года по 2023 год производится внесение членских взносов.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Восход» 29 сентября 2023 года, ФИО1 является членом СНТ «Восход», пользуется земельным участком № с кадастровым №, с 31 мая 2008 года по настоящее время. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым № по 

<

адрес> отсутствуют. 

Истец, указывая о приобретении в собственность спорного земельного участка у В.А. и добросовестном владении им с 2008 года в подтверждение приобретения земельного участка представил расписку о приобретении спорного объекта недвижимости, справку о том, что он является членом СНТ «Восход», членскую книжку.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Н.В. пояснила, что владеет земельным участком № в СНТ «Восход». Ей известно, что ФИО1 примерно с 2008 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Восход». 

По делу установлено, что истец является членом СНТ «Восход» и ему была выдана членская книжка садовода, он уплатил все вступительные и членские взносы, использует длительное время участок по назначению, что подтверждает его доводы о том, что он владеет земельным участком на законном основании, поскольку прежний владелец при жизни прекратил свое право пользования земельным участком путем продажи его истцу.

В последующем, с момента распоряжения (продажи) земельным участком, ни В.А., ни его правопреемники (наследники) судьбой спорного объекта недвижимости никогда не интересовались, никакого бремени по его содержанию не несли. 

В свою очередь, истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно владел спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что умерший В.А. при жизни распорядился своим имуществом - спорным земельным участком, фактически продав его в 2008 году истцу, который вступил в 2008 году в члены СНТ, значится в списках садоводов, на его имя была выдана членская книжка, за все время пользования платил членские взносы. В списках садоводов В.А. не значится, после его смерти никто из наследников не заявил своего права на спорный земельный участок как на наследственное имущество.

В связи с изложенным, учитывая обстоятельства давностного владения истцом спорным земельным участком, активное поведение истца по использованию указанного имущества, а также заботе о нем, отсутствие притязаний в отношении участка со стороны иных лиц, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Восход», поскольку им соблюдены реквизиты приобретательной давности, а именно: «срок, непрерывность и открытость владения, а также владение «как своим»».

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Гайского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный (садовый) участок №, с кадастровым №, находящийся в садоводческом некоммерческом товариществе «Восход» 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Шошолина 

Мотивированный текст решения изготовлен: 10 октября 2023 года.

Судья: Е.В. Шошолина