Дело № 2-3527/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности по приобретательной давности и сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила признать право собственности ФИО1 на помещение, площадью 14.5 кв. м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната № в силу приобретательной давности.

В обосновании своих требований указала, что комната № расположенная по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ей на основании ордера. Ордер на данную комнату не сохранился.

Также Истцу была предоставлена комната № расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 11,3 кв. м. Право собственности на комнату № было признано на основании решения Ленинского районного суда по делу № от «13 » ноября 2013 года. 

С 1997 года, Истец несла бремя содержания обоих комнат, что подтверждается квитанциями, в которых площадь комнат равна 21.70 кв. м., количество комнат - 2. До 2003г. на обе комнаты фактически был открыт один лицевой счет. В том числе на основании утраченного ордера на комнату № между Истцом и МУ «Дирекция заказчика по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинского района» был заключен договор на предоставления коммунальных услуг от 10.02.2003г. Согласно данному договор ФИО1 является нанимателем (владельцем) двух комнат (806 и 808). Таким образом, у Истца имеются доказательства открытого и добросовестного владения как своей собственной комнатой под номером 808 как минимум с 1997г.

В судебном заседании истец и её представитель доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили требования удовлетворить.

Третьи лица в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, направили отзыв, в котором с требованиями не согласились, указали, что жилым помещением истец пользуется на основании договора, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В силу положениям пункта 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

Исходя из смысла ст. 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании ордера истец вселилась в комнату № расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Также Истцу была предоставлена комната № расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 11,3 кв. м. Право собственности в порядке приватизации на комнату № было признано на основании решения Ленинского районного суда по делу № от «13 » ноября 2013 года.

Спорная комната включена в реестр муниципального имущества Новосибирска в соответствии с постановлением мэрии от 21.09.2007 года № об изменении статуса жилых помещений общежитий муниципального жилищного фонда, жилые помещение в общежитии по адресу: 

<

адрес>, переведены из специализированного жилищного фонда в категорию жилых помещений муниципального жилищного использования, за исключением жилых помещений, заселенных гражданами на условиях койко –мест.

Служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации, но не в силу приобретательной давности.

Таким образом, поскольку спорная комната по адресу: 

<

адрес>, комната № зарегистрирована в реестре муниципальной собственности, отсутствуют основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права собственности по приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года

Судья/подпись/ Л.В. Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3527/2020 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2020-002483-67