ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 мая 2018 г. г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Нестеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2018 по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» и ОАО «Стройкредит» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №-НМ. Согласно договору ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ», являясь участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, уступило истцу права требования по вышеуказанному договору в части получения в собственность однокомнатной квартиры условный номер №, на 3 этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в девятиэтажном доме по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Ответчик обязался передать истцам спорную квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец исполнил. Объект долевого строительства в указанный срок не передан. Акт приема передачи спорной квартиры подписан лишь ДД.ММ.ГГГГ Просила суд взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 729010,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф в размере 439505,13 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные требования уточнила, просила суд взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 520787,70 руб. исходя из стоимости квартиры в размере 988900 руб., компенсацию морального вреда в размере 150000 руб., штраф в размере 439505,13 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 300 руб. 

Представитель ответчика ОАО «Стройкредит» в судебное заседание, о месте и времени которого извещен надлежащим образом, не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.), к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон о долевом участии).

В соответствии с ч.9 ст.4 данного закона к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

На основании ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стройкредит» ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из п.1.1 договора следует, что дольщик в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить участие в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома, находящемся по 

<

адрес> общей проектной площадью квартир 

<

данные изъяты> кв.м, с правом получения 44 квартир в указанном доме, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, перечисленных в Приложении № к настоящему договору, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома собственными и/или привлеченными силами в соответствии с проектной документацией с отделкой и оснащением согласно Приложению 32 к настоящему договору.

Договорная стоимость строительства 1-го квадратного метра помещения составляет 

<

данные изъяты> руб. ( п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1.1. данного договора Застройщик, за счет средств, внесенных дольщиком, и других привлеченных средств, принимает на себя обязательство по осуществлению строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией ввести его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиры по акту о передаче квартир в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стройкредит» и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому п.2.1 договора изложен в следующей редакции: «Договорная стоимость строительства 1-го квадратного метра помещения составляет 

<

данные изъяты> руб., а п.3.1.1 договора участия – «Застройщик, за счет средств, внесенных дольщиком, и других привлеченных средств, принимает на себя обязательство по осуществлению строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией ввести его в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиры по акту о передаче квартир в собственность».

В приложении № к договору отражен перечень квартир передаваемых дольщику.

В приложении № к договору отражен перечень работ производимых в квартирах.

Из дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома следует, что п.3.1.1 договора участия изложен в следующей редакции - «Застройщик, за счет средств, внесенных дольщиком, и других привлеченных средств, принимает на себя обязательство по осуществлению строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией ввести его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать дольщику квартиры по акту о передаче квартир в собственность».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Стройкредит» и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» подписан акт о выполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» и истцом заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» уступает, а истец принимает права и обязанности участника по контракту в части получения в собственность однокомнатной квартиры условный № на 3 этаже, общей проектной площадью 34,10 кв.м, в доме по строительному адресу: 

<

адрес>.

Цена договора (уступаемых прав) 1381050 руб. ( п.1.2 договора).

Согласно п. 1.9 договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры участнику установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Истец уплатила ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» денежные средства по договору в размере 1381050руб., что подтверждается платежными поручениями, договором займа и договором о предоставлении разовой социальной выплаты на погашение части стоимости строительства и приобретения жилья. 

Как следует из содержания п. 1 ст. 284 ГК РФ при уступке права требования, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

На основании ст.382 (п.1) ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Квартира под условным №, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с письменной претензией в которой просила о добровольной выплате неустойки и компенсации морального вреда. Данная претензия осталась без удовлетворения.

При исполнении договора ответчик допустил нарушение принятых на себя обязательств по договору, чем нарушил права истцов, в связи с чем требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства являются обоснованными. 

Истец с учетом уточнений просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520787,70 руб. из расчета: 

<

данные изъяты>.

Со стороны застройщика имеет место нарушение срока передачи квартиры истцу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ( 854 дня)

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ при расчете размера неустойки применяется ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

На момент исполнения обязательства значение ставки рефинансирования было приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату и составляло 9,25%.

В рассматриваемом случае цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, определена договором в сумме из расчета за 1 квадратный метр - 

<

данные изъяты> руб. 

Из текста договора участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования в целом видно, что стороны не оговорили возможность изменения цены за один квадратный метр и условия ее изменения.

С учетом изложенного в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку для решения судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, то с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», принимая во внимание ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком, суд считает, что требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, определив размер компенсации, подлежащей взысканию в пользу истца, в размере 5000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истца в размере 262893,85 руб. (520787,70 +5000 /2 = 262893,85).

Ответчик не был лишен возможности в добровольном порядке удовлетворить законные требования истца, что исключило бы для него негативные последствия в виде взыскания штрафа. 

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ с учетом положений п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика ОАО «Стройкредит» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования – г.Новомосковск в размере 8707,87 руб. 

При подаче искового заявления в суд ФИО1 уплатила государственную пошлину в размере 300 руб. Данная государственная пошлина подлежит возвращению истцу в связи с тем, что в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1000000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 520787,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 262893,85 руб., а всего 788681,55 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к открытому акционерному обществу «Стройкредит» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Стройкредит» в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск государственную пошлину в размере 8707,87 руб.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину, уплаченную по чек-ордеру от ,,, 2018 г. Северо-Западный банк № филиал №, операция № в размере 300 руб. выдать справку на возврат государственной пошлины.

Ответчик открытое акционерное общество «Стройкредит» вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 6 мая 2018 г.

Судья С.А. Кончакова