РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Климовой О. В.,

при секретаре Батовой А. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 988/2017 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области, действующей в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, к ФИО23 , ФИО24 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области, действуя в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц, обратилась в суд с иском к ФИО25, ФИО24 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования, недействительным. 

В обоснование заявленных требований указано, что при проведении истцом проверки по оспариваемому решению был выявлен ряд существенных нарушений: не представлены решения собственников, в реестре собственников отсутствуют реквизиты правоустанавливающих документов собственников, при подсчете учтены решения лиц, не являющихся собственниками помещений указанного дома, площадные характеристики жилых помещений, отмеченных в реестре, указаны неверно; кворум отсутствовал.

Представитель истца по доверенности ФИО26 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО25 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее заявленные требования признала, пояснив, что уведомление о проведении собрания ею было размещено за пять дней до его проведения, а в самом собрании от данного дома участвовало около 10 человек. 

Ответчик ФИО24 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом. По средствам телефонограммы, сообщила, что заявленные требования она признает, указав, что на оспариваемом собрании участие приняли около 6 человек. 

Представитель третьего лица ООО УК «Гарант» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Единая Тула» по доверенности ФИО27 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала, что заявленные исковые требования она полагает необходимым оставить на разрешение на усмотрение суда.

В соответствии с положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности ФИО26, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников, при этом последний обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Под решениями собраний, исходя из смысла п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Положениями ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Проверив представленное управляющей организацией ООО УК «Единая Тула» заявление о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, совместно с документами о проведении ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, истец отметил в них ряд недостатков, на которые ссылался, как на основание своих требований о признании решения собственников данного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Разрешая данные требования, суд принимает во внимание следующее. 

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>.

В данном уведомлении указано, что собрание будет проведено в форме очно-заочного голосования. 

Из содержания оспариваемого протокола следует, что форма проведения собрания – очная. 

Также в представленном уведомлении указано, что повесткой дня выступают вопросы:

1.Выборы председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО УК «Гарант».

3.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО УК «Единая Тула» (

<

данные изъяты>). Утверждение договора управления многоквартирным домом и его условий с управляющей организацией ООО УК «Единая Тула» (утверждение собственником помещения договора управления многоквартирным домом является его акцептом).

4.Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на первый год с момента вступления в силу Договора в размере 

<

данные изъяты>. за 1м2общей площади помещения в месяц.

5.Избрание и утверждение председателя совета и членов совета многоквартирного дома в количестве 1 человека, наделив их полномочиями контроля исполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом и полномочиями представлять интересы собственников в отношениях с управляющей организацией.

6.Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги газоснабжение и электроснабжение - внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям ООО «Газпром межрегионгаз Тула», ОАО «Тульская энергосбытовая компания» с распределением объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, на управляющую компанию.

7.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома либо на досках объявлений), а также информирование управляющей организации ООО УК «Единая Тула» путем направления 1-го экземпляра общего собрания по адресу: 

<

...>.

8.Определение мест ознакомления с материалами, сдачи бюллетеней и хранение протокола и решений общих собраний, в том числе и настоящего собрания, по адресу: 

<

адрес>.

Указано, что очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, состоится ДД.ММ.ГГГГ Во дворе дома по адресу: 

<

адрес>. Начало очного обсуждения в 19 час. 30 мин.

Регистрация лиц, прибывших для участия в очном обсуждении, будет проводиться по месту проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ с 19 часов 00 минут до 19 часов З0 минут.

Очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование, будет проводить путем передачи в счетную комиссию решений собственников по указанным в повестке дня вопросам (бланк для голосования можно получить у инициатора собрания, по адресу: 

<

адрес> ежедневно с 9:00 до 18:00).

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений (бланки решений можно получить там же в указанное время) по вопросам повестки дня общего собрания следующему адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ с 09.00 час. до 20 час. 00 мин.

Срок окончания приема решений собственников ДД.ММ.ГГГГ в 20 час.00 мин.

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из содержания оспариваемого решения, суд полагает, что оно было принято общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, проведенного именно в форме очно-заочного голосования. 

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Из данных в суде объяснений ответчика ФИО25 следует, что в нарушение проведенных правил, уведомление о проведении собрания было размещено за 5 дней до начала его проведения, что свидетельствует о нарушении правил созыва данного собрания.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Пунктом 19 указанных требований закреплено, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2014, N 30, ст. 4264; 2015, N 27, ст. 3967, N 48, ст. 6724), на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В силу п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> суду представлены не были.

Кроме того, реестр собственников помещений в данном многоквартирном доме не содержит сведений номеров принадлежащих принявшим участие в собрании собственникам помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на эти помещения.

Следовательно, имеют место существенные нарушения порядка проведения оспариваемого собрания. 

Согласно содержанию оспариваемого протокола, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 18 человек, владеющие 845,1 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 69,7% голосов. Кворум имеется. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Гражданского кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Суд, по итогам сопоставления каждого указанного в реестре собственников лица со сведениями, предоставленными из Единого государственного реестра недвижимости, а также единого реестра муниципального имущества, приходит к выводу об отсутствии законодательно установленного кворума при проведении голосования в связи с нижеследующим.

Так, в качестве голосовавшего собственника квартиры № 

<

адрес> указан ФИО6, голосовавший площадью в размере 82,2 кв. м.

При этом из сведений ЕГРН следует, что данная квартира № площадью 82,2 кв. м. находится в собственности Российской Федерации, а на праве оперативного управления ею владеет Управление Федеральной службы исполнения наказаний по Тульской области.

В силу ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии с пп. «д» п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

Надлежащим образом удостоверенной доверенности от имени собственника квартиры № 

<

адрес> на представление его интересов ФИО6 суду представлено не было.

На основании изложенного, суд полагает, что указанное выше решение от имени ФИО6 учету при подсчете результатов заочного голосования не подлежит. 

Не подлежит и учету также имеющееся в реестре собственников решение от имени ФИО7, как от собственника квартиры №, так как исходя из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данной квартиры является ФИО8 

В реестре собственников в качестве голосовавшего в отношении квартиры № дома 

<

адрес> собственника площади в размере 32,2 кв. м. указана «ФИО9», дальнейшее указание на инициалы последней зафиксировано не разборчиво.

Из сведений ЕГРН следует, что в квартире № данного дома собственниками помещений являются ФИО10 (1/4 доля в праве на жилую комнату площадью 27,2 кв. м.), ФИО11 (3/4 долей в праве на жилую комнату площадью 27,2 кв. м.).

Изложенное приводит суд к выводу о наличии оснований для исключения голосов, засчитанных за ФИО9, из голосов, подлежащих подсчету. 

В отношении той же квартиры в реестре собственников имеется указание на ФИО12, как на собственника расположенного в этой квартире жилого помещения площадью 26,3 кв. м., однако, по сведениям ЕГРН, ФИО12 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилую комнату площадью 21,8 кв. м., следовательно, при голосовании могли быть учтены только 5,45 кв. м. (голосов), приходящихся на ее долю в праве.

Аналогично не верно учтено в реестре собственников количество голосов, которыми проголосовала ФИО13, как собственник квартиры № 

<

адрес>, так как по сведениям ЕГРН, ей принадлежит 1/3 доля в праве на данную квартиру, общая площадь которой составляет 85,2 кв. м., что свидетельствует о том, что проголосовать ФИО13 могла лишь 28,4 кв. м. (голосами).

В качестве проголосовавших в реестре собственников отражены ФИО1, как собственник помещения площадью 28,2 кв. м. в квартире № 

<

адрес>, а также ФИО14 – как собственник помещения площадью 24,2 кв. м. в той же квартире.

При этом сведений об ФИО14, как о собственнике каких-либо помещений указанного дома ЕГРН не содержит.

Кроме того, из сведений ЕГРН следует, что в квартире № 

<

адрес> жилая комната площадью 20,3 кв. м. находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве) и ФИО3 (1/8 доля в праве), которая к моменту на момент голосования (ДД.ММ.ГГГГ) являлась несовершеннолетней (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В этой связи учесть голоса в размере 28,2 кв. м. по данной квартире, отмеченные за «ФИО1», в отсутствие иных идентифицирующих данных не представляется возможным. 

В отношении квартиры № 

<

адрес> голосовавшими в качестве собственников указаны ФИО15 (площадью 24,1 кв. м.), ФИО16 (площадью 58,3 кв. м.).

По сведениям ЕГРН, ФИО16 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилую комнату площадью 16,5 кв. м., расположенную в указанной квартире, следовательно, ко вниманию для подсчета суд принимает в отношении данного лица 4,13 кв. м. (голосов), приходящиеся на долю ФИО16 в праве на указанное жилое помещение. 

Сведений о ФИО15, как о собственнике каких-либо жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома ЕГРН не содержит. 

В реестре собственников отражена ФИО17, как собственник помещений площадью 22,4 кв. м. в квартире № 

<

адрес>.

В данном реестре отмечена также ФИО18 как собственник помещения площадью 80,2 кв. м. в указанной квартире №.

Однако согласно сведений ЕГРН, ФИО17 принадлежит 1/20 доля в праве собственности, а ФИО18 – 1/4 доля в праве собственности на 3 жилые комнаты общей площадью 42,7 кв. м., из чего следует, что при подсчете голосов в данном случае подлежали учету 2,14 кв. м. (голосов), приходящихся на долю ФИО17, и 10,68 кв. м. (голосов), приходящихся на долю ФИО19 

ФИО20, согласно реестру собственников, голосовала по отношению к квартире № 

<

адрес>, площадью которой 83,7 кв. м., в то время как по сведениям ЕГРН, площадь данной квартиры – 83,6 кв. м. 

Аналогично площадь квартиры № 

<

адрес> по сведениям ЕГРН составляет 80 кв. м., тогда как в реестре собственников ФИО21, правообладатель данной квартиры, указана проголосовавшей 80,2 кв. м. (голосами). 

В отношении квартиры № 

<

адрес> проголосовавшими в реестре собственников зарегистрированы 2 лица, одно из которых, по сведениям ЕГРН прав собственности на данную квартиру не имеет, а второе – ФИО22- является правообладателем 1/2 доли в праве собственности на две жилые комнаты данной квартиры, общая площадь которых составляет 24,9 кв. м.

В этой связи в отношении квартиры № указанного дома при подсчете суд учитывает только 12,45 кв. м. (голосов), приходящихся на долю ФИО22 в праве собственности на жилые комнаты.

Также в реестре собственников отражены ФИО4, как собственник помещений площадью 32,2 кв. м. в квартире № 

<

адрес> и ФИО25 как собственник помещения площадью 43,2 кв. м. в указанной квартире №.

Между тем, ЕГРН содержит сведения о том, что ФИО25 принадлежит жилая комната площадью 39,1 кв. м. в данной квартире.

Более того, в ЕГРН указание на ФИО4 как на собственника каких-либо помещений отсутствует, имеется указание на ФИО5.

При этом в связи с тем, что в реестре собственников не содержится предусмотренных действующим законодательством сведений, идентифицирующих личность голосовавших и документы, подтверждающие их правомочия, судом не установлено правовых оснований для учета голосов, отмеченных за ФИО4 

Таким образом, по итогам сверки предоставленного реестра собственников и сведений органов государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним, подлежит учету площадь в размере 265,95 кв. м., состоящая из площади 4,13 кв. м. (1/4 доля ФИО16 в кв. №), 2,14 кв. м. (1/20 доля ФИО17 на 3 комн. в кв. №), 10,68 кв. м. (1/4 доля ФИО19 на 3 комн. в кв. №), 83,6 кв. м. (кв. №), 12,45 кв. м. (1/2 доля ФИО22 в комн. в кв. №), 39,1 кв. м. (комн. ФИО25 в кв. №), 5,45 кв. м. (1/4 доля ФИО12 на комн. в кв. №), 28,4 кв. м. (1/3 доля ФИО13 в кв. №), 80 кв. м. (кв. №).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), в силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Частями 1 и 3 статьи 48 Гражданского кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно справке, содержащей сведений о характеристиках объекта государственного технического учета, составленной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь многоквартирного дома № 

<

адрес> составляет 1710,1 кв. м. 

Установленные фактические обстоятельства дела применительно к изложенным положениям действующего на момент проведения оспариваемого очно- заочного голосования законодательства в их правовой совокупности, приводят суд к выводу о том, что в данном голосовании приняли участие правообладатели помещений дома № 

<

адрес> площадью 265,95 кв. м., что составляет 15,5513% от общей площади данного дома в размере 1710,1 кв. м. и свидетельствует об отсутствии кворума ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

В этой связи судом установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было неправомочным, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания были допущены существенные нарушения при его организации и проведении, вследствие чего заявленные Государственной жилищной инспекцией Тульской области исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес>, оформленное Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13сентября 2017 года.

Председательствующий – О. В. Климова