РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 февраля 2024 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе 

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Луцкой Я.М.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово гражданское дело № 2-1-3/2024 (69RS0006-02-2023-000412-83) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, проживавший до смерти по адресу: 

<

адрес>. После его смерти осталось недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка общей площадью 3 300 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> Указанным недвижимым имуществом ФИО5 владел на праве собственности. Истец узнала, что у ФИО5 из близких родственников никого нет и принимать указанное наследственное имущество никто не будет. Поскольку жилой дом и земельный участок по указанному адресу были бесхозяйными, в мае 2005 года истица заселилась в этот жилой дом, в котором проживает до настоящего времени, то есть 18 лет. Своего жилого помещения истица не имеет. Регистрация истицы в Московской области была произведена в квартире зятя для возможности получать пенсию, однако по адресу регистрации истица никогда не проживала.

С октября 2005 года истица владеет жилым домом и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется непрерывно, недвижимое имущество из её владения никогда не выбывало, она осуществляла владение добросовестно, так как предполагала, что владеет указанным недвижимым имуществом как его собственник. 

В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий третьих лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку истец владеет указанными жилым домом и земельным участком длительное время, более 15 лет, то приобрела право собственность на них в силу приобретательной давности.

Просит суд: признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок площадью 3 300 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно ФИО1 пояснила, что вселиться в данный дом ей разрешила ФИО6, которая является родной сестрой жены ФИО5 – ФИО10, умершей в апреле 2003 года. ФИО6 организовала похороны ФИО5 и после его смерти следила за его домом, поскольку родственников у него не было. ФИО6 сказала ей, что наследников у ФИО5 нет и она может жить в данном доме. Приехала она из Москвы. Она (ФИО1) дала ФИО6 денежную сумму в счет возмещения расходов, затраченных последней на похороны ФИО5 С мая 2005 года она (ФИО1) вселилась в дом и начала обустраивать его. А с октября 2005 года стала постоянно проживать в данном доме. Проживает по настоящее время. Произвела ремонт в доме, поменяла отопление, убрала печку, поменяла окна, провела воду, обрабатывает огород, оплачивает за свет, за вывоз мусора. Никаких претензий никто не предъявлял. Поскольку ей нужна была регистрация по месту жительства для назначения пенсии, а в данном доме не прописаться, супруг приобретал жилые дома в Спировском районе в дер. Казиха и в дер. Бабье, чтобы она могла зарегистрироваться по месту жительства. Однако в данных домах она никогда не проживала, поскольку они были не пригодны для проживания, проживала в 

<

адрес> постоянно, никуда оттуда не выезжала. В дальнейшем данные дома продали. Пенсию ей назначили с 2015 года, в 2023 году она зарегистрировалась в Московской области, чтобы пенсию получать там.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью. Не возражала против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Пояснила, что знакома с истицей с осени 2005 года. Её дом находится по соседству с домом, в котором проживает истица. Истица проживает в нём с осени 2005 года. ФИО6 приходится ей тетей. Дом, в котором проживает истица, ранее принадлежал ФИО5 После его смерти за домом присматривала ФИО6, поскольку родственников у него не было. Со слов ФИО6 ей известно, что последняя впустила проживать в данный дом ФИО1, чтобы дом не пустовал и впоследствии не разрушился. ФИО1 ремонтировала дом, поменяла окна в доме, поставила батареи, провела воду, обрабатывает земельный участок. Она (ФИО3) постоянно в д. Козленево проживает с 2011 года, до этого приезжала в деревню к родителям на выходные, праздники и в отпуск. Постоянно виделась с ФИО1, поскольку они соседи.

Представитель ответчика – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не имеют.

Представители ответчиков Правительства Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно возражениям Правительства Тверской области на исковое заявление ФИО1 по смыслу закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом в течение установленного законом времени как своим собственным. Для признания права собственности лица на объект недвижимости владение лица таким объектом должно в том числе отвечать требованию добросовестности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Из материалов дела следует, что истец не могла не знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности, поскольку была осведомлена об отсутствии по завещанию или по закону наследников недвижимого имущества, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Сам факт нахождения недвижимого имущества в пользовании истца и несение бремени содержания не свидетельствует о наличии оснований, предусмотренных статьёй 234 ГК РФ, для признания за ней права собственности в порядке приобретательной давности, а обусловлено фактическим проживанием истца в спорном недвижимом имуществе без регистрации по месту жительства, пользовании жилым помещением и необходимостью оплаты услуг. Ввиду отсутствия наследников спорного недвижимого имущества по завещанию или по закону спорное недвижимое имущество является выморочным имуществом, переходящим в порядке наследования по закону в собственность муниципального округа. В этой связи в отношении спорного недвижимого имущества не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объёме.

Согласно отзыву ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» на исковое заявление ФИО1 полагают, что в целях правильного рассмотрения спора по существу необходимо установить точную дату начала непрерывного владения истцом спорным имуществом, принимая во внимание истечение срока исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО7 пояснила, что знакома с истицей с 2005 года, с этого времени общается с ней постоянно. Сама она приезжает в 

<

адрес> к родителям. В 2005 году её (ФИО7) мама сказала ей, что у них в деревне появился новый житель – ФИО1 Как ФИО1 приехала, они начали с ремонта, сначала они отремонтировали крышу, отремонтировали печь, потом переделали отопление. Они косметический ремонт дома делали постоянно. В то время, у её (ФИО7) мамы была корова, и ФИО1 приходила за молоком.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО8 пояснила, что проживает в д. Городок. С конца октября 2005 года ФИО1 брала у неё молоко, иногда они сами ей отвозили молоко в д. Козленево. Брала два года. Потом ФИО1 купила козу, звонила узнать по уходу за козой. Дом, в котором проживает ФИО1, принадлежал ФИО5 После его смерти за домом присматривала ФИО6, она и разрешила ФИО1 проживать в нем. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действующей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учёта и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учёт населения и представляет отчётность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учёта хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

В похозяйственную книгу (форма N 1) записываются члены хозяйств всех общественных групп (хозяйства колхозников, рабочих, служащих, лиц, занятых индивидуальной трудовой деятельностью, крестьянские хозяйства и пр.), которые постоянно проживают на территории сельского Совета, независимо от наличия у них построек, усадьбы и скота. Запись в похозяйственной книге без посещения каждого хозяйства недопустима. Хозяйства записываются по порядку размещения в населенном пункте, независимо от их общественной группы.

Лица, временно проживающие на территории сельского Совета, записываются не в похозяйственную книгу (форма N 1), а в отдельные списки по форме N 2 «Список лиц, временно проживающих на территории сельского Совета».

Согласно положению статьи 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учёт личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. № 345 утверждены формы и порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Согласно положениям Порядка ведения похозяйственных книг ведение похозяйственных книг в целях учёта личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства (пункт 1).

Записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств (пункт 7).

Члены хозяйства самостоятельно определяют, кого из них записать первым. В случае сомнений рекомендуется первым записывать члена хозяйства, на которого оформлен земельный участок или жилой дом. Записанного первым определяют как главу хозяйства (пункт 11).

Согласно утвержденной тем же приказом в Приложении N 1 форме похозяйственной книги в похозяйственную книгу записываются все личные подсобные хозяйства, в которых проживают лица, зарегистрированные (прописанные) по месту жительства (постоянно), временно проживающие на территории поселений и городских округов или осуществляющие ведение личного подсобного хозяйства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истицей ФИО1 заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее – спорные дом и земельный участок).

В обоснование заявленных требований истица ФИО1 указала, что она с разрешения ФИО6 вселилась в указанный жилой дом в 2005 году и с октября 2005 года постоянно в нём проживает по настоящее время, несёт бремя содержания данного имущества, спорное имущество никем не истребовалось, право собственности на него не оформлялось. 

Ответчик ФИО3, свидетели ФИО7, ФИО8 в судебном заседании подтвердили, что ФИО6 присматривала за домом ФИО5 и впустила проживать в него истицу ФИО1

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно сведениям Управления Росимущества по Тверской области, Министерства земельных и имущественных отношений Тверской области, администрации Спировского муниципального округа Тверской области спорные жилой дом и земельный участок не состоит в реестре государственной и муниципальной собственности.

Истицей представлен технический план здания от 17.09.2023 года и справка от 18.09.2023 года, подготовленные кадастровым инженером, согласно которым жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 72,6 кв.м., в том числе жилую площадь – 51,1 кв. м.

В 

<

адрес> изначально проживала мать ФИО5 – ФИО9, которая значилась главой хозяйства и проживала в спорном доме до своей смерти – до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивными выписками из похозяйственных книг за 1949-1975 годы. 

В период с 1975 года по 2003 год ФИО5 продолжил проживать как собственник в домовладении, расположенном в 

<

адрес>, что подтверждается записями в похозяйственных книгах. В качестве члена семьи указана его супруга – ФИО10

В соответствии с частями второй и третьей статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с частью пятой статьи 546 Гражданского кодекса РСФСР принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Брак между ФИО5 и ФИО4 (фамилия до брака – ФИО14) М.Ф. заключён ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 22 Кодекса о браке и семье РСФСР (введён в действие с 01.11.1969 года) имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими во время брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.

Принимая во внимание, что единственным известным владельцем дома изначально была ФИО9, её сын ФИО5 продолжил проживать в спорном доме и пользоваться им как своим, суд приходит к выводу, что единственным собственником спорного дома стал ФИО5

Указанный вывод также согласуется с решением собрания представителей населения Городецкого сельского округа от 28.10.1994 года о предоставлении ФИО5 в пользование земельного участка площадью 0,33 га. в 

<

адрес> как гражданину, имеющему домовладение на территории сельской администрации.

При этом два свидетельства о предоставлении земельного участка в собственность ФИО5 не получены, что подтверждается архивной справкой и наличием двух экземпляров свидетельств. 

Постановлением администрации Городецкого сельского округа от 09.09.1999 года утверждена схема названий улиц и нумерации домов в населенных пунктах Городецкого сельского округа, в соответствии с которым дому ФИО5 присвоен номер «10».

Супруга ФИО5 – ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти на имущество ФИО5 не заводилось. Наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Сведения о родственниках ФИО5 не установлено.

После смерти ФИО5 к нотариусу с заявлением о выдаче расходов на погребение обратилась ФИО6 – сестра ФИО10, которая организовала похороны ФИО5 и продолжила присматривать за спорным домом.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась её племянница ФИО3

ФИО6 дала устное разрешение истице ФИО1 проживать в спорном доме, поскольку он пустовал.

При этом доказательств того, что ФИО1 спорный дом предоставлялся на законных основаниях, в целях последующего оформления в собственность, не представлено, напротив, сама истица, свидетели и ответчик ФИО3 указывали, что ФИО1 было дано только устное разрешение на проживание в спорном доме, который на тот момент пустовал. 

По сути, истица на основании устного согласия лица, не являющимся собственником либо законным владельцем, стала проживать в спорном доме.

Характер и объём понесённых истицей расходов на содержание спорного имущества, период их несения, с одной стороны, ничем не подтверждены, а с другой, совершение истицей действий, направленных на поддержание спорного имущества, расцениваются судом как действия в своём интересе и по своей воле с целью поддерживать дом в пригодном для проживания и использования состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что изначально истица ФИО1 достоверно знала, что жилой дом был предоставлен ей ФИО6 для проживания в отсутствие соответствующих правомочий по распоряжению спорным имуществом, без заключения какого-либо письменного договора, без определения срока пользования, при этом никаких мер по оформлению правоотношений с целью последующего приобретения права собственности на спорное имущество истица не предпринимала на протяжении длительного времени.

То, что ФИО6 при жизни не требовала от истицы покинуть дом, свидетельствует только об отсутствии возражений против проживания ФИО1 в спорном доме.

При этом достоверно установить, когда именно ФИО1 было дано разрешение проживать в спорном доме, не представляется возможным.

В обоснование заявленных требований истица ссылается в том числе на непрерывное владение как своим собственным спорным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.

Суду представлены следующие доказательства, которые позволяют оценить длительность и непрерывность владения спорным имуществом.

В период с 02.08.1994 года по 13.11.2010 года ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>; снята с учёта по решению Вичугского городского суда Ивановской области от 27.10.2010 года, в котором указано, что ФИО1 утратила право пользования жилищем в связи с продажей 23.07.2009 года.

С 14.12.2011 года по 29.08.2013 года ФИО1 была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую согласно информации Росреестра ни за кем не зарегистрировано.

С 29.08.2013 года по 29.08.2023 года ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>, который находился в собственности её супруга ФИО11 с 09.07.2013 года по 26.10.2015 года, был приобретён в браке.

Согласно сведениям ОП «АтомЭнергоСбыт» Тверь с 01.04.2014 года открыт лицевой счёт на имя ФИО1, по которому ежемесячно производится начисление и оплата за потребленную электроэнергию, по адресу: 

<

адрес>, за более ранний период информация отсутствует.

Согласно архивным справкам и исследованным в судебном заседании похозяйственным книгам за 2007-2016 годы, по адресу: 

<

адрес>, значится хозяйство ФИО11 в составе с женой ФИО1 и дочерью ФИО12, в графе «место предыдущего жительства и дата регистрации» сделана запись: 14.12.2011 года прибыли по указанному адресу из 

<

адрес>; выбыли 29.08.2013 года. Также указан ФИО13: отношение к члену хозяйства, записанному первым, – не родственник, прибыл 19.09.2013 года.

Согласно архивной справке в похозяйственных книгах за 2007-2021 годы не значилось хозяйство, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям администрации Спировского муниципального округа Тверской области в похозяйственной книге за 2023 год отсутствуют записи в лицевом счете № 

<

***>, по адресу: 

<

адрес>.

В указанный истицей период с 2005 года по 2023 год она была зарегистрирована по месту жительства: 

с 02.08.1994 года по 13.11.2010 года – в гор. Вичуга Ивановской области;

с 14.12.2011 года по 29.08.2013 года – в дер. Казиха Спировского района;

с 29.08.2013 года по 29.08.2023 года - в дер. Бабье Спировского района, при этом дом в дер. Бабье находился в собственности супруга истицы, с которым ФИО1 расторгла брак.

Только с 01.04.2014 года истица открыла на своё имя лицевой счёт в ОП «АтомЭнергоСбыт» Тверь для оплаты за потребленную электроэнергию, по адресу: 

<

адрес>.

Показания свидетелей, которые постоянно не проживали по соседству, не содержат данных, подтверждающих установить непрерывность проживания в спорном доме и давность владения.

Напротив, приведённые доказательства опровергают утверждение истицы о постоянном проживании в спорном доме с 2005 года. В похозяйственных книгах указано, что в деревне Казиха ФИО1 не просто была зарегистрирована по месту жительства, но и была включена как член хозяйства ФИО11 в период с 2011 по 2013 годы.

Представленные суду доказательства позволяют достоверно установить начало систематического пользования спорным имуществом только с апреля 2014 года – с момента заключения договора с ОП «АтомЭнергоСбыт» Тверь.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истицей не представлено достоверных доказательств, безусловно подтверждающих непрерывность владения спорным недвижимым имуществом – домом и земельным участком как своим собственным более пятнадцати лет, начиная именно с октября 2005 года.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН границы спорного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 300 кв.м., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности ни за кем не регистрировалось, сведения о правообладателе - физическом лице в ЕГРН не внесены, сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, сведения о частях земельного участка отсутствуют.

Спорный земельный участок ФИО5 предоставлялся не в собственность, а только в пользование, что само по себе исключает возможность признания за истицей права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку такой земельный участок может быть приобретён в собственность только в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: Спировский муниципальный округ, 

<

адрес>, надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>), Правительству Тверской области (ОГРН 

<

***>), Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 

<

***>), ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН 

<

***>), ФИО3 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и на земельный участок площадью 3300 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 16 февраля 2024 года.