Дело № 2-152/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Тисуль 

Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М., при секретаре Литвиновой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании

08 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании фактического принятия наследства и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования. В обоснование своих требований истец указывает, что 17 мая 2017 года умер его отец- ... .... После смерти Б. открылось наследство, состоящее из жилого дома .... Данный жилой дом принадлежал Б. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 28.03.1985 года, удостоверенный секретарем исполкома ... поселкового Совета под реестровым номером 24. Земельный участок, находящийся по указанному адресу, принадлежал Б. на праве постоянного (бессрочного) пользования. На момент приобретения дома он находился по адресу: .... Впоследствии данному дому был присвоен новый адрес: ... Истец приходился наследодателю сыном, по закону является наследником первой очереди, иных наследников первой очереди нет. В течении установленного законом срока истец обратилась к нотариусу Тисульского нотариального округа с заявлением о получении наследства, и ему были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на трактора. В выдаче Свидетельства о праве на наследство на жилой дома нотариусом было отказано и рекомендовано представить сведения, подтверждающие право собственности Б., так как Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован. Истец указывает, что спорный жилой дом его родители купили по Договору купли-продажи в марте 1985 года у К., однако в техническом паспорте на дом до настоящего времени указано, что он принадлежит на праве собственности К. на основании Решения Райсовета №14 от 21.05.1959 года. В то же время в Похозяйственной книге ... городского поселения за 1991 год указано, что Б. был предоставлен земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства .... Отец истца нес расходы по содержанию данного домовладения, уплачивал налоги. 

Истец, просит суд установить факт принятия им наследства после смерти отца-Б. и признать право собственности ФИО1 на жилой дом ... в порядке наследования.

В судебное заседание явились истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности.

Ппредставитель ответчика –Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района –ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, о чем представила суду письменное заявление. В судебном заседании истец уточнил свои требования, отказался от иска в части установления факта принятия им наследства, в остальной части поддержал исковые требования в полном объеме, по тем же основаниям.

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, поддержавшего уточненные требования истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, содержащей основания приобретения права собственности, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено, что спорное домовладение было приобретено родителями истца по Договору купли-продажи от 22 марта 1985 года у К. 

Суд, обозрев в судебном заседании Похозяйственную книгу Комсомольского поселкового Совета народных депутатов за период 1991 год, установил, что Б. с 1985 года по день своей смерти проживал по адресу: ... и ему принадлежал жилой дом, находящийся на земельном участке ... принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.( л.д.17).

Суд, обозрев в судебном заседании Технический паспорт от 11.04.2018 года на жилой дом, ..., ..., установил, что в графе «субъект права» собственником указан «К.» на основании Решения райсовета №14 от 21.05.1959 года. (л.д.6-8).

Обозрев в судебном заседании подлинник Договора купли-продажи от 28.03.1985 года, суд установил, что К. (продавец) и Б. (покупатель) заключили настоящий Договор о том, что Продавец продал Покупателю жилой бревенчатый дом с надворными постройками ... ....(л.д.14).

... 

...

Право собственности на земельный участок и жилой дом Б.... не регистрировал.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до 1 января 2017 г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности Б. на жилой дом, ..., ..., судом установлено и никем не оспаривается.

17 мая 2017 года умер Б., ... -отец ФИО1 

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является наследником первой очереди наследодателю Б., так как приходился ему сыном, что подтверждается свидетельством о рождении. (л.д.22).

Для принятия наследства истец после смерти своего отца - Б. в сроки, установленные ст.1154 ГК РФ обратился к нотариусу Тисульского нотариального округа, и получил Свидетельства о праве на наследство на часть наследственного имущества: денежные вклады и трактора, что подтверждается материалами наследственного дела. (л.д.31-33).

В связи с тем, что Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован, и не было подтверждено право собственности на него наследодателя Б., истцу было отказано нотариусом в выдаче Свидетельства о праве на наследство.

Данное обстоятельство было установлено в судебном заседании на основании представленных истцом письменных доказательств и подтверждено показаниями свидетелей: К., Т., А.

Свидетель К. суду показал, что проживал со своими родителями .... В 1985 году родители продали данный дом семье Бибер. Его отец и отец истца заключили между собой Договор купли-продажи этого дома. Б. полностью рассчитался за покупку данного дома с его отцом. В этом доме Б. жил до момента своей смерти в 2017 году. Мать истца умерла раньше его отца.

Свидетели А. и Т. показали, что были знакомы с родителями истца, жили с ними по соседству. Знают о том, что Бибер в 1985 году купили данный дом у К. и жили в нем по день своей смерти.. Отец истца умер в 2017 году, а мать умерла раньше. Никто из посторонних никогда не претендовал за дом, занимаемый Б., все жители знали, что данный дом принадлежит ему на праве собственности. 

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей, у суда нет. Данные обстоятельства подтверждаются также материалами дела.

Факт проживания Б. в спорном жилом доме на день своей смерти подтверждается справкой Администрации ... городского поселения (л.д.39).

Факт принадлежности Б. спорного жилого дома, расположенного на земельном участке на праве постоянного бессрочного пользования для ведения личного подсобного хозяйства, ..., подтверждается Выпиской из Похозяйственной книги. (л.д.17).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского района в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального района жилой дом, ... не числится.(л.д.19).

Из справки Росреестра следует, что сведения о правообладателях дома ... отсутствуют. (л.д.20).

Оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит установленным, что при жизни Б. на праве собственности принадлежал жилой дом, ..., и истец ФИО1 является наследником первой очереди наследодателя Б., потому его требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м., расположенный по адресу: ... пгт. Комсомольск, ..., в порядке наследования.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Н.М.Соловьева