Дело № 2-143/2025

УИД: 34RS0002-01-2024-010361-04

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Сурковой Е.В.,

при секретаре Попове В.М.,

с участием прокурора Юканкина П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указала, что 15 июля 2024 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Росреестра по Волгоградской области, о чем 16 июля 2024 года внесена соответствующая запись о регистрации №. Согласно п.4.2 договора купли-продажи от 15 июля 2024 года на момент заключения сделки в отчуждаемом жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 календарный дней после подписания настоящего договора. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств (соглашений) о предоставлении жилого помещения в пользование ответчиком заключено не было. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. В связи с чем, с учетом редакции требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что решением является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО9, представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не уведомили.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Юканкина П.А., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено. 

15 июля 2024 года между ФИО2(продавец) и ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г.волгограда ФИО4 15 июля 2024 года, зарегистрирован в реестре 

<

адрес>

Согласно п.4.3 договора, стороны подтвердили, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условий.

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно п.4.2 договора купли-продажи от 15 июля 2024 года на момент заключения сделки в отчуждаемом жилом помещении по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 календарный дней после подписания настоящего договора. 

С момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности за ФИО1, в указанном жилом помещении продолжает быть зарегистрированной и проживает ответчик ФИО2. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не являлся и не является, истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, поскольку его проживание в вышеуказанной квартире препятствует истцу в реализации ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При этом, право собственности истца на спорный объект недвижимости какими-либо заинтересованными лицами, включая ответчика не оспорено.

Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат. 

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. 

Кроме того, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для признания утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. 

Оценив представленные сторонами доказательства, переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО2 к ФИО1, а также требования вышеприведенных норм права, суд признает ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и подлежащей выселению из него без предоставления иного жилого помещения. 

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п.30 «е» «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При подаче иска в суд истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, уплаченные истцом при подаче иска в суд и подтвержденные соответствующей квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – 

<

адрес>.

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2025 года.

Судья Е.В.Суркова