Дело № 2-2730/2018 11 июля 2018 года

Решение

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.

при секретаре Филатовой Т.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств за не переданные метры квартиры по ДДУ,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании денежных средств в сумме 124 200 руб., излишне оплаченных по договору ДДУ, неустойки в сумме 396 576 руб. в соответствии со ст.23 ч.1, ст.31 Закона «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в сумме 50 000 руб., штрафа в размере 50 % от взысканных в пользу потребителя денежных сумм, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,0 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» ФИО3 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила снизить размер компенсации морального вреда, применить ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, а также уменьшить расходы на оплату услуг представителя.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 27.09.2012 ООО «СК «Дальпитерстрой» и ФИО4 заключили договор № 0 участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: ..., кадастровый № 0, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2014 года передать квартиру с характеристиками, указанными в договоре, истцу. Стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме в установленный законом срок.

Согласно Договору №Ш/463-1-858 об уступке права требования от 27 апреля 2015г., заключенному между ФИО4 (Цедент) и ФИО1(Цессионарий), Цедент уступает Цессионарию принадлежащее ему право требования по отношению к Застройщику об исполнении обязательств по договору № 0 участия в долевом строительстве жилого дома от 27 сентября 2012г. (л.д.11-13).

Квартира 12.09.2017 передана истцу по акту приема-передачи квартиры (л.д. 14).

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214. 

В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Акту приема передачи- квартиры истцу была передана квартира на общую сумму 2 079 000 руб., сумма возврата после обмеров ПИБ составляет 124 200 рублей, указанная сумма ответчиком не возвращена и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.23.1 Закона «О защите прав потребителей» в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли- продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

В силу ст. 31 ч.1 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 31 ч.3 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона и ограничена ценой работы (услуги).

Период просрочки возврата излишне выплаченных истцами денежных средств составил с 23.09.2017 по 01.10.2018 (как заявлено истцом), размер неустойки составляет 396 576 рублей (2 203 200 * 0,01 *10 дней).

Суд считает, что неустойка должна быть уменьшена до размера 124 200,0 руб. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая степень нравственных страданий истца, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истца о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в сумме 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 126 700,0 руб. ((124 200 + 124 200 + 5 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая длительность исполнения требований истца как потребителя, последствия нарушения обязательств, суд приходит к выводу, что сумма штрафа соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и не подлежит снижению.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что представителями истца было подготовлено и подано в суд исковое заявление, они приняли участие в предварительном судебном заседании, и одном судебном заседании, участвовали в сборе доказательств по делу, а так же учитывая длительность рассмотрения дела и его сложность, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 7 251,0 руб. в доход федерального бюджета. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства за не переданные метры квартиры в сумме 124 200,0 руб., неустойку в сумме 124 200,0 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф в сумме 126 700,0 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000,0 руб., всего: 390 100,0 руб.

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 7 251,0 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: