Дело №2 -2621/2019

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2019 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М., при секретаре Яковлевой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева И.А. к Ландышеву В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Румянцев И.А. обратился в суд с иском к Ландышеву В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что он приобрел спорное жилое помещение у ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности зарегистрирован в органах регистрации недвижимости. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, что нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом, в связи с чем подано настоящее исковое заявление.

В судебное заседание истец Румянцев И.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Мальцев Э.Г., действующий на основании доверенности, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с занятостью в другом судебном процессе.

Ответчик Ландышев В.И. в судебное заседание не явился, судом были приняты предусмотренные ст. ст. 113, 115, 116, 161, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела. Извещение, направленное на имя ответчика, о времени и месте рассмотрения дела, вернулось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения, что свидетельствует об отказе ответчика получить повестку.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Решением Мариинско-Посадского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ постановлено взыскать солидарно с Ландышева В.И., 

<

данные изъяты> в пользу Банка ЗЕНИТ (ПАО) задолженность по кредитному договору №1247-

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма основного долга 1092054 руб. 85 коп., процентов- 284533 руб. 52 коп., неустойку в размере 34604 руб. 18 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ландышеву В.И. на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 39,1 кв.м., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1240000 руб.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АЙБ БЕН ГИМ ЧЕБОКСАРЫ» и ФИО1, последний приобрел подвергнутое аресту Калининским РОСП УФССП России по Чувашской Республике (исполнительное производство №-ИП), 

<

адрес> общей площадью 39,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности должнику ФИО2

Спорное жилое помещение стоимостью 1401200 руб. передана истцу на основании акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о государственной регистрации права зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ под №.

Каких-либо ограничений (обременений) прав ФИО1 на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующие договоры и иные, необходимые для этого документы.

На момент рассмотрения дела в 

<

адрес> зарегистрирован ФИО2

Из содержания правоустанавливающих документов и записи о государственной регистрации права не следует, что за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением либо право собственности истца обременено иными правами ответчика.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Ст. 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения в силу ст. 288 ГК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности и право пользования спорным жилым помещением как составляющая права собственности ответчиков прекращено в связи с отчуждением ими квартиры на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 1 июля 2019 года.

Истец, как собственник помещения, не предоставлял его ответчику на каком-либо основании.

Таким образом, вследствие отчуждения ответчиком права собственности на принадлежащее ему спорное жилое помещение какие-либо основания для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением отсутствует. Членом семьи нового собственника квартиры ответчик не является, соглашения, направленные на сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением на каких-либо иных условиях между сторонами по делу, либо между сторонами договора купли-продажи квартиры 1 июля 2019 года, не заключались. 

В силу указанных правовых норм требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Разрешая спор, суд на основании ст.3,7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" удовлетворяет также требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 сентября 2019 года.

Судья С.М.Мулеева