Дело№ 2-3761/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Д.К. Васиной 

при секретаре О.Н. Кулевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ответчик1», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 48,88 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договора. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица: в судебное заседание не явилась, ее представитель действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «ответчик1» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик: представитель ООО «ответчик2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик1» (Застройщик), ООО «ответчик2» (Инвестор) и ФИО1 был заключен Договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому истица получила все права (требования) к Застройщику в части получения в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: АДРЕС после ввода здания в эксплуатацию, возникшее у Инвестора по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Застройщиком и Инвестором и соответствующей следующим характеристикам: АДРЕС общая проектная площадь 48,88 кв.м. 

Согласно п.2.1. Договора № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 105 092 (сто пять тысяч девятьсот два) долларов США, что эквивалентно сумме 2 793 007 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи семь) рублей 00 копеек.

Истица осуществила платеж в сумме 2 793 007 (два миллиона семьсот девяносто три тысячи семь) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, осуществив указанные платежи, истица исполнила все свои обязательства в полном объеме и в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Степень готовности дома согласно технико-строительной экспертизе составляет 87 %. Документов необходимых истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истица, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 48,88 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ