Дело №2-2947/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, ответчика – ФИО2. его представителя – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт помещения и пени, 

У С Т А Н О В И Л

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» (далее – ООО «КДУК») обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на следующее.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена), ФИО2 принадлежит на праве собственности нежилое помещение расположенное по адресу: (адрес обезличен)А, помещение Аiii, общей площадью 105,9 кв.м. В многоквартирном жилом доме, где располагается указанное нежилое помещение, деятельность по управлению осуществляло ООО «Кстовская домоуправляющая компания» на основании протокола общего собрания от (дата обезличена), а также лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В адрес Ответчика была направлена претензия ((номер обезличен) от (дата обезличена)) о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Указанная претензия получена (дата обезличена), что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. На указанную претензию Ответчиком был дан ответ (вх. (номер обезличен) от (дата обезличена)) о несогласии с задолженностью ввиду отсутствия какого-либо договора между ФИО2 и ООО «КДУК».

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. За ФИО2 числится задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества перед ООО «КДУК» за период с (дата обезличена). по (дата обезличена). включительно в сумме 66 865 руб. 12 коп.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт помещения по адресу: (адрес обезличен)А, пом. Аiii, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляет 23 124 руб. 21 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Кстовская домоуправляющая компания» задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту за период с (дата обезличена) года по (дата обезличена) года в сумме 66 865 руб. 12 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт помещения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в сумме 23 124 руб. 21 коп., а также пени в соответствии со ст. 155 ЖК РФ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 2 899 рублей 68 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Ответчик ФИО2 и его представитель в суде иск не признали, ссылаясь на то, что договора с ООО «КДУК» ответчиком не заключалось, квитанции не выставлялись, кому платить не знал, претензия пришла за 5 лет, повторной претензии не направлялось.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежало на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 105,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)А, помещение (номер обезличен) что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д.33).

В многоквартирном жилом доме, где располагается указанное нежилое помещение в качестве управляющей компании на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в от (дата обезличена) избрано ООО «КДУК», что также подтверждено договором (номер обезличен) управления многоквартирным домом от (дата обезличена) (л.д.18-20, 24-31).

В соответствии с п.4 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен) проведённого в форме заочного голосования от (дата обезличена), собственниками помещений в данном доме было принято решение об установлении платы за содержание и ремонт в размере, установленным органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3.3.2. Договора собственник обязан нести бремя содержания жилого помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме и закрепленной придомовой территории. Своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в т.ч., плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также оплату за коммунальные услуги.

Размер платы с (дата обезличена) по (дата обезличена) за содержание и текущий ремонт жилых помещений расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домо имеющих все виды благоустройства, без лифта, составляет 17,56 рублей на 1 кв.м. общещей площади помещения в месяц (Постановление Администрации Кстовского муниципальное района (номер обезличен) от (дата обезличена), Постановление Администрации Кстовского муниципальное района (номер обезличен) от (дата обезличена), Постановление Администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-П от (дата обезличена)).

Размер платы с (дата обезличена) за содержание и текущий ремонт жилых помещений расположенных в жилых домах, относящихся к категории жилых домов имеющих все виды благоустройства, без лифта, с плоской кровлей, составляет 18,60 рублей на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц (Постановление Администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-П от (дата обезличена) «Об установлении размера платы за жилое помещение для граждан», Постановление Администрации (адрес обезличен) (номер обезличен)-П от (дата обезличена) «О внесении изменений в постановление администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен)-п»). 

Принимая во внимание, что помещение ФИО2 находится в многоквартирном жилом доме, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения сторон распространяются нормы Жилищного Кодекса РФ, регулирующие плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Учитывая изложенное, суд находит, что ФИО2, как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по оплате услуг управляющей компании по содержанию и ремонту нежилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Данный вывод согласуется с положениями п.2 Постановлений Администрации Кстовского муниципального района «Об установлении платы за жилое помещение» (л.д.47-56), в соответствии с которыми собственники нежилых помещений в многоквартирных домах вносят плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на тех же условиях, что и собственники жилых помещений в таких домах.

Задолженность ФИО2, как собственника нежилого помещения общей площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, помещение Аiii, по внесению платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) (дата обезличена) года составляет 66865,12 руб.

Сумма пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт помещения по адресу: (адрес обезличен)А, пом. (номер обезличен) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляет 23 124 руб. 21 коп.

Данные выводы подтверждены представленными ООО «КДУК» расчетами (л.д.86, 8-16), произведенным в соответствии с тарифами, установленными органом местного самоуправления, который проверен судом. Доказательств, опровергающих данный расчет не имеется и ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В адрес Ответчика была направлена претензия ((номер обезличен) от (дата обезличена)) о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Указанная претензия получена (дата обезличена), что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма. На претензию Ответчиком был дан ответ (вх. (номер обезличен) от (дата обезличена)) о несогласии с задолженностью ввиду отсутствия какого-либо договора между ФИО2 и ООО «КДУК».

Судом дана оценка доводам ответчика о том, что в настоящее время нежилое помещение, общей площадью 105,9 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен)А, помещение (номер обезличен) ему не принадлежит. 

Данный довод не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку требования о взыскании задолженности предъявлены по (дата обезличена) года, когда помещение принадлежало ФИО2, что им не оспаривается и подтверждено выпиской из ЕГРН.

Судом оценены доводы ФИО2 и его представителя о том, что направленная ему претензия содержала требования о погашении задолженности за 5 лет, а после ответа на нее, ООО «КДУК» с повторной претензией не обращалось.

В соответствии с гражданским процессуальным законодательством РФ вопрос об объеме предъявляемых требований решается истцом. Как следует из материалов дела, после направления претензии, требования ООО «КДУК» были скорректированы в сторону уменьшения, в связи с чем, в исковом заявлении истец просит о взыскании с ответчика задолженности за последние 3 года – период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года. Таким образом, судом не усматриваются нарушения прав ФИО2 действиями ООО «КДУК».

Доводы ответчика об отказе в иске в связи с тем, что с ним не заключался договор, ему не направлялись квитанции, и он не знал кому надо платить – являются несостоятельными.

Сторонами в суде не оспаривается, что отдельный договор между домоуправляющей компанией и ФИО2, как собственником нежилого помещения, не заключался. При этом невыставление квитанций ФИО2 за его помещение представителем истца и объясняется тем, что отдельный договор с домоуправляющей компанией он не заключил.

В данном случае заключение отдельного договора является правом, а не обязанностью сторон.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» от (дата обезличена) N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие договора между ответчиком и ООО «КДУК», оформленного в виде отдельного документа, подписанного сторонами, не опровергает факта оказания услуг истцом ответчику и потребление (принятие) последним результата данных услуг. Как установлено судом, собственниками многоквартирного дома была избрана управляющей многоквартирным домом организация - ООО «КДУК». Общество в спорный период времени оказывало ответчику услуги по организации содержания и текущего ремонта многоквартирного дома (адрес), осуществляло сбор платежей на капитальный ремонт. Ответчик данную услугу получил, но не оплатил.

Таким образом, с момента когда управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений, у ФИО2, как собственника помещения в этом доме, возникли обязательства перед истцом по внесению платы за содержание и ремонт помещения.

При этом судом учитывается, что за рассматриваемый период ответчиком плата за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения не вносилась и никаких мер к погашению задолженности не предпринималось. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и с ответчика подлежат взысканию:

- задолженность по внесению платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года в сумме 66865,12 руб.

- пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт помещения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в сумме 23 124 руб. 21 коп.

- пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы задолженности 66865,12 руб., начиная с (дата обезличена) по день фактической оплаты суммы долга.

Кроем того, в соответствии со ст. 98-103 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2899 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Кстовская домоуправляющая компания» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) года в сумме 66865 руб. 12 коп., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт помещения за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно в сумме 23 124 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2899 руб. 68 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кстовская Домоуправляющая Компания» пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки с суммы задолженности 66865,12 руб., начиная со (дата обезличена) по день фактической оплаты суммы долга.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.