Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

07 мая 2024г. 

<

адрес>

Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Куликовой А.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Коломзаводской №» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, обратился в суд с иском к СНТ «

<

адрес>», в котором просит установить границы принадлежащего ему земельного участка площадью 625 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, по фактическому пользованию согласно каталогу координат, приведенному в экспертном заключении. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, общей площадью 560 кв.м. На указанном земельном участке также расположен принадлежащий истцу жилой дом, однако, границы дома частично выходят за границы земельного участка. В предоставлении услуги перераспределения земель истцу было отказано, в связи с чем он обратился в суд с административным иском, решением суда в удовлетворении требования отказано. Решение вступило в законную силу. Поскольку дом расположен на земельном участке более 15 лет, как и фактические границы спорного земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «

<

адрес>4» ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица – Администрация г.о. 

<

адрес>, ППК «Роскадастр», УФСГРКиК по МО, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ПАО «Россети Московский регион» - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц на основании положений ст. 167 ГПК РФ. 

Проверив материалы дела, исследовав доказательства, заслушав стороны и допросив эксперта в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 вышеназванного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.1.1 ст.43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.15 ст. 41 данного Закона если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства, земельных участков, указанных в части 18 настоящей статьи.

Исходя из анализа положений приведенных норм права, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Письму Департамента недвижимости Минэкономразвития России № ОГ-Д23-4928 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка: документами, определявшими местоположение границ земельных участков при их образовании, а также документами, позволяющими подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие образование земельного участка или соответственно фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет. В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); и иные документы. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящейся в государственной или муниципальной собственности приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО2 с 24.03.20214г. принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 560 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок 530, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, площадью 52,71 кв.м, на основании договора дарения от 11.03.2014г. Ранее собственником земельного участка являлись ФИО4, а после ее смерти- ФИО5 (т.1, л.д.16,17,23-28). 

Согласно постановлению Главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за садоводческим товариществом № в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок площадью 33,69 га (т.1, л.д.33).

План границ земельного участка и свидетельство на право коллективной совместной собственности в архивный отдел Администрации не поступали (т.1, л.д.34). 

На основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес> выданы свидетельства на право собственности на садовые участки членам коллективного садоводческого товарищества № ПО «Коломзавод» согласно приложенным спискам (т.1, л.д.31), в списке членов СТ № значилась ФИО4, которой предоставлен земельный участок № площадью 560 кв.м. (т.1, л.д.30, 32). 

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов СНТ «

<

адрес>» от 22.08.2021г., общее собрание членов СНТ не возражало против перераспределения земельного участка ФИО2 до площади 630 кв.м (т.1, л.д.20). 

Исковые требования представитель ответчика ФИО9 признала в полном объеме (т.1 л.д.74,75-107). 

Собственниками смежных земельных участков, кадастровые №, №, №, №, являются ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10 соответственно. Границы земельных участков установлены (т.1 л.д.126 -169).

На основании определения суда от 22.11.2023г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы экспертом приведен каталог координат границ земельного участка по фактическому пользованию. 

Эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером № и внесении их в ЕГРН. Экспертом установлено, что часть объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № (истца), расположена за реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка истца установлены ДД.ММ.ГГГГ, а информация об объекте недвижимого имущества - дом, с кадастровым номером № учтена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая данный факт, экспертом сделан вывод, что при межевании земельного участка кадастровым инженером, подготовившим межевой план земельного участка, ФИО6 (л.д. 287) была допущена ошибка, так как не было учтено местоположение части объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, которая уже находилась в границах земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка заключается в определении границы земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии с фактической границей по фасадной линии. Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют его фактической границе по фасадной линии. Более того, местоположение объекта недвижимости- дом не учитывалось при межевании земельного участка, что является недопустимым. И установленная фасадная реестровая граница «режет» существующий на местности дом. Экспертом установлено, что установление границ земельного участка истца по фактическому землепользованию по координатам, указанным истцом невозможно. Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка с приведением соответствующих координат. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 данное ею заключение поддержала, пояснила, что земельный участок истца огорожен с 3 сторон – западной, северной, восточной, со стороны земельного участка, кадастровый №, ограждение отсутствует, имеются металлические колышки. На земельном участке истца расположен жилой дом. Границы земельного участка установлены, имеются соответствующие сведения в ЕГРН, по данным сведениям практически половина жилого дома выходит за реестровые границы. Ею приведен вариант установления границ с учетом реестровой ошибки, так как по западной стороне участка проходит водопровод, который находится на участке истца, по реестровым сведениям имеется расстояние между участком истца и смежным. По фактическому пользованию жилой дом входит в границы участка. Если принимать вариант с учетом исправления реестровой ошибки, то можно вносить изменения в площадь земельного участка, так как превышение площади не превышает 10%. Администрация 

<

адрес> при осмотре земельного участка утверждала, что увеличение площади будет произведено не за счет земель неразграниченной государственной собственности. 

Оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с пояснениями эксперта, данными под подписку по ст. 307 УК РФ, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в заключении не имеется. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, обладает необходимыми познаниями и достаточным опытом экспертной деятельности в области землеустройства. Заключение по содержанию соответствует ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является ясными и полными, сомнений в их правильности и обоснованности у суда не возникло, противоречий в заключении не имеется. Экспертом приняты во внимание и проанализированы все материалы, представленные на экспертизу. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, поскольку на момент межевания жилой дом уже состоял на учете в ЕГРН, и не был учтен кадастровым инженером, установление границ земельного участка по фактическому землепользованию в координатах, представленных истцом изначально, невозможно, земельный участок в фактических границах используется истцом более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме и установлении границ принадлежащего ему земельного участка площадью 625 кв.м, что является допустимым размером увеличения площади земельного участка, в координатах, представленных заключением эксперта. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «

<

адрес>» об установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить границы земельного участка площадью 625 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «

<

адрес>», участок №, по фактическому пользованию в следующих координатах:

№ п/п

Обозначение точки

X, м

Y, м

Расстояние, м

1

н1

395149.02

2263411.42

3.54

2

1

395148.93

2263414.96

0.50

3

2

395148.92

2263415.46

31.05

4

3

395148.55

2263446.51

17.87

5

4

395130.71

2263447.53

31.74

6

5

395131.07

2263415.79

0.16

7

6

395131.07

2263415.63

3.08

8

н2

395131.11

2263412.55

17.95

н1

395149.02

2263411.42

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении указания границ земельного участка кадастровый №, по вышеуказанным координатам, постановкой их на кадастровый учет и внесении изменений в отношении его площади. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг. 

Судья А.А.Куликова