Дело №

<

...>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г. Балтийск

Балтийский городской суд Калининградской области в лице судьи Чолий Л.Л.,

при секретаре Черновой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Город Балтийск» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованием о сохранении квартиры в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, расположенной по адресу: 

<

...>. В обоснование своего иска сослался на то, что он является собственником 

<

...> квартиры №

<

...>, общей площадью 

<

...> кв. м., расположенной на 

<

...> этаже одноэтажного жилого здания, 

<

...> года постройки. В целях улучшения условий проживания он без получения разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию указанной выше квартиры, в ходе которых изменились параметры и конфигурация дома, а именно в состав квартиры №

<

...> вошло пристроенное помещение площадью 9,8 кв.м, состоящее из четырех помещений: коридора- 4,0 кв.м., котельной -1,8 кв.м, ванной комнаты -2,8 кв.м. и туалета – 1,2 кв.м., в которых установлены сантехническое оборудование, подключенное к существующим внутридомовым системам водоснабжения и водоотведения, установлен котел; в ходе переустройства и перепланировки квартиры произведен монтаж наружных стен с проемом для установки дверного блока новых помещений 5, 6, 7 и 8. В ходе перепланировки: в бывшем помещении 1 выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене; в бывшем помещении 1а произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене; выполнен демонтаж перегородок, разделявших бывшие помещения 1 а-1, 1а-2 и 1-2; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 5-6, 5-7, 5-8, 6-7 и 7-8; выполнена пробивка дверного проема в стене, разделяющей новые помещения 4-5. В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 произведен демонтаж ванны, бойлера и унитаза; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты; в новом помещении 4 произведен монтаж умывальника и газовой плиты; в новом помещении 6 выполнен монтаж котла отопления; в новом помещении 7 произведен монтаж умывальника и душевой кабины; в новом помещении 8 выполнен монтаж унитаза.

Истец, в судебном заседании настаивает на исковых требованиях, дав пояснения аналогичные указанным в иске, при этом пояснил, что после проведения реконструкции было проведено собрание собственников многоквартирного дома и все собственники дали согласие на проведенную реконструкцию.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласен с требованиями, полагая, что истцом при проведении реконструкции, перепланировки и переустройства нарушен административный регламент.

Третьи лица -собственники жилых помещений в доме №

<

...> в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, подтвердили тот факт, что 02.12.2017 года они принимали участие в общем собрании собственников многоквартирного дома и дали согласие на проведенную истцом реконструкцию с увеличением площади жилого помещения. Не возражают против удовлетворения исковых требований 

Заслушав участников судебного процесса, проверив доводы искового заявления, изучив письменные доказательства, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на момент рассмотрения дела в суде является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

<

...> от 21.07.2015. 

До перепланировки, переустройства и реконструкции квартира состояла из жилых комнат площадью 13,8 кв.м и 10,4 кв.м, кухни площадью 7,4 кв.м, коридоров площадью 7,5 кв.м и 2,8 кв.м, а также совмещенного санузла 3,0 кв.м. В последующем, из плана квартиры по состоянию на 14 июля 2015 года, видно, что в ходе перепланировки, переустройства и реконструкции пристроено помещение общей площадью 9,8 кв.м. для чего выполнен монтаж наружных стен с проемом для установки дверного блока новых помещений 5, 6, 7 и 8. В ходе перепланировки: в бывшем помещении 1 выполнена закладка существующего оконного проема в наружной стене; в бывшем помещении 1а произведена закладка существующего дверного проема в наружной стене; выполнен демонтаж перегородок, разделявших бывшие помещения 1 а-1, 1а-2 и 1-2; произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 5-6, 5-7, 5-8, 6-7 и 7-8; выполнена пробивка дверного проема в стене, разделяющей новые помещения 4-5. В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 произведен демонтаж ванны, бойлера и унитаза; в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж умывальника и газовой плиты; в новом помещении 4 произведен монтаж умывальника и газовой плиты; в новом помещении 6 выполнен монтаж котла отопления; в новом помещении 7 произведен монтаж умывальника и душевой кабины; в новом помещении 8 выполнен монтаж унитаза. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Согласно частям 5 и 6 статьи 26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 в отсутствие решения администрации МО ГП «Город Балтийск» о согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки, то есть самовольно произвел реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения №

<

...> в доме №

<

...>, после чего истец обратился в администрацию МО ГП «Город Балтийск» с письменным заявлением о легализации самовольной реконструкции, на которое получили отрицательный ответ и рекомендацию обратиться в суд.

После проведенных истцом работ общая площадь жилого помещения №

<

...> дома №

<

...> изменилась с 

<

...> кв.м до 

<

...> кв.м, изменилась жилая площадь, которая состоит в настоящее время из трех жилых комнат жилой площадью 31,9 кв.м. (13,8 кв.м, 10,4 кв.м и 7,7 кв.м.) Такое изменение произошло вследствие перепланировки и переоборудования помещения, ранее являвшегося кухней в жилое помещение. Также жилое помещение состоит из кухни площадью 13,0 кв.м. и коридора- 4,0 кв.м., котельной -1,8 кв.м, ванной комнаты -2,8 кв.м. и туалета – 1,2 кв.м. (расположенный в пристроенном помещении), что подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 14.07.2015.

Таким образом, в результате произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки изменились как параметры квартиры, так и конфигурация, что повлекло создание нового объекта по адресу: 

<

...>.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.Из п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, в том числе, площади и качества инженерно-технического обеспечения представляет собой реконструкцию.

Как следует из пунктов 1.7.2 и 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, не допускаются переоборудование и перепланировка квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры.

Проведенный анализ всех материалов дела позволяет сделать вывод о том, что в результате переустройства, перепланировки и реконструкции спорной квартиры, условия проживания истцов и членов их семьи не ухудшились, так как все элементы благоустройства в жилом помещении остались прежними.

Сопоставление имеющихся в деле планов жилого помещения до и после перепланировки неоспоримо показывает, что вышеуказанный демонтаж и монтаж никак не повлияли на прочность несущих конструкций здания в целом.

В судебном заседании не установлено данных о том, что выполненные в квартире ремонтно-строительные работы повлекли нарушение противопожарной и санитарных норм и требований.

Вышеприведенные суждения суда объективно подтверждаются следующими письменными доказательствами, согласующимися между собой:

- техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.07.2015; техническим планом;

- техническим отчетом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от 16.07.2015.

Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», оформленного по результатам обследования квартиры №

<

...> многоквартирного жилого дома №

<

...> 

<

...> следует, что планировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненная реконструкция (переустройство) квартиры №

<

...> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по реконструкции с переустройством квартиры №

<

...> выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ; в объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, работы выполнены с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм; произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в доме гражданам; обследуемое жилое помещение общей площадью 

<

...> кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 

<

...> кв.м. пригодно для эксплуатации по назначению, как жилая 

<

...> квартира.

Никаких сомнений в правильности означенных заключений и компетенции давших их специалистов у суда не имеется.

В соответствии с абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (ч.1 п.3). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством переделах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом владельцы жилых помещений по указанному адресу не возражают против сохранения квартиры №

<

...> в реконструированном состоянии, о чем свидетельствует протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очного голосования от 02.12.2017, а также письменные заявления третьих лиц(собственников жилых помещений в жилом доме №

<

...>).

Жилой дом №

<

...> является многоквартирным и расположен на земельном участке с кадастровым номером №

<

...> площадью 

<

...> кв.м.. Тот факт, что пристроенное истцом помещение расположено в границах указанного земельного участка подтверждается представленной ФИО1 топографической съемкой от 13.02.2018.

Часть 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В ходе разбирательства дела не установлено никаких обстоятельств, указывающих на нарушение реконструкцией, переустройством и перепланировкой квартиры чьих- либо прав и законных интересов либо наличие угрозы жизни или здоровью истцов и их соседей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, признавая исследованные доказательства допустимыми и достаточными и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо препятствий к сохранению квартиры №

<

...> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, а потому суд удовлетворяет предъявленный иск, а доводы представителя ответчика, заявленные в обоснование возражений, признает, исходя из вышеизложенного, не имеющими правового значения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Разрешить сохранение в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии жилого помещения - квартиры общей площадью 

<

...> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

...> кв.м, расположенной по адресу: 

<

...> состоящего из коридора площадью 4,0 кв.м, трех жилых комнат площадью 10,4 кв.м, 13,8 кв.м и 7,7 кв.м, кухни площадью 13,0 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, топочной площадью 1,8 кв.м и туалета площадью 1,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Калининградский областной суд через Балтийский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Л.Л. Чолий 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2018