Дело № 2-668/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года г. Сосновый Бор

Сосновоборский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Колотыгиной И.И.

При секретаре Софроновой Ю.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сити Сервис» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, и просила признать недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 30 декабря 2019года. 

В обоснование иска указала, что она и двое ее несовершеннолетних детей имеют в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес>. В 20-х числах декабря 2019г. обнаружила на первом этаже подъезда письменное уведомление о предстоящем собрании собственников МКД в нечитабельном виде. Смысл уведомления сводился к выбору способа управления МКД. Никакого очного и заочного собрания по дому не было, ни в каком собрании она не участвовала. Тогда как в ноябре 2019г. состоялось голосование на внеочередном собрании собственников МКД, в котором истец непосредственно принимала участие и была личным инициатором данного собрания, где на основании протокола голосования 17.11.2019г. был выбран способ управления МКД – ООО «Домоуправление №1». В январе 2020г. ей стало известно от собственника дома №, что Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее Комитет) сообщил об отказе в выборе способа управления МКД организации ООО «Домоуправление №1», и выборе организации ООО «Сити Сервис». После этого, она обошла жильцов дома №, которые отрицали свои подписи в протоколе собрания, где была выбрана управляющая организация ООО «Сити Сервис». Исходя из письма Комитета, на основании протокола общего собрания от 30.12.2019г. приняты решения о выборе способа управления МКД ООО «Сити Сервис» и заключении с ними договора управления МКД. 16.01.2020г. ООО «Сити Сервис» обратилось с заявлением в Комитет о внесений изменений в реестр лицензий Ленинградской области в отношении МКД. Также заметила, что в протоколе общего собрания от 30.12.2019г. ее подпись подделана, она не расписывалась в протоколе и ее воля не была направлена на избрание управляющей организации ООО «Сити Сервис». Указала на нарушение требований ст. 45 ЖК РФ, устанавливающей порядок проведения общего собрания собственником помещений в МКД, принятие решения о выборе управляющей компании при отсутствии кворума, нарушение порядка голосования, фальсификации и подделки подписей собственников жилых помещений в документах, их подлог.

ФИО1, ООО «Сити Сервис», СМУП ЖКО «Комфорт», Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области (далее Комитет), ООО «Домоуправление №1», будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания (л.д.159-162), в суд не явились, причин уважительности неявки суду не сообщили, заседание отложить не просили.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК Российской Федерации) Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК Российской Федерации).

Исходя из смысла частей 1 и 2 статьи 45 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными; внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45).

Согласно частей 4 и 5 статьи 45 ЖК Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 46 ЖК Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно части 7 ст. 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК Российской -Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу статьи 47 ЖК Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

В соответствии со статьей 48 ЖК Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

В силу пункта 1 стать 181.3 ГК решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу пункта 4 данной нормы решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права_которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК Российской Федераций).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истец ФИО1 является собственником 1\3 доли 

<

адрес> (л.д.411), и вправе участвовать в общих собраниях собственников указанного многоквартирного дома, так и обжаловать принятые таким собранием решения.

ООО «Агентство комплексного обслуживания» инициировало проведение внеочередного общего собрания, о чем уведомила собственников помещений МКД, путем размещения на информационном стенде в каждом подъезде дома, в котором содержались сведения о том, что с 21.12.2019г. будет проводиться общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме голосования, а также о повестке дня собрания, порядке ознакомления с информацией (л.д.92, 109), что также следует из доводов истца, изложенных в иске.

В связи с чем, доводы истца о нарушении ответчиком порядка уведомления собственников о проведении собрания противоречат материалам дела, тогда как кто-либо из собственников, помимо ФИО1, с соответствующими требованиями в суд не обратился.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, составленного 30 декабря 2019 года (л.д.84-87 следует, что собрание проведено с 21 декабря 2019 года по 24 декабря 2019 года; общая площадь помещений дома составляет 3.612,1 кв.м; количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1.904,53 кв.м, что составляет 52,73% голосов всех собственников помещений, кворум имеется, собрание признано правомочным.

Что также подтверждается представленными в материалы дела решений (бюллетеней) собственников (л.д. 110-157).

При этом суд отмечает, что подсчет общей площади помещений принадлежащих голосовавшим собственникам произведен путем простого сложения площадей, указанных в решениях собственников.

В связи с чем, к доводам истца об отсутствии кворума, суд относится критически.

Кроме того, как следует из представленных бюллетеней, истец не участвовала в голосовании, следовательно, ее доводы, что она не подписывала протокол, ее подпись подделана, а также, что собственники МКД 14А не участвовали в голосовании, не подписывали решений, их подписи подделаны, без указания ФИО и номеров квартиры, не состоятельны, не подтверждены материалами дела. 

Следовательно, доводы истца о фальсификации и подделке подписей собственников жилых помещений в документах, их подлог, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Часть 6 статьи 48 ЖК Российской Федерации устанавливает единственное основание для признания решения собственника недействительным: несоблюдение требования об оставлении только одного из возможных вариантов голосования.

Вопреки доводам истца о нарушение ч.3 ст. 47 ЖК РФ, суд учитывает положения ст. 48 ЖК РФ, и полагает, что нарушений порядка проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, допущено не было.

При этом, как следует из ответов Комитета, приобщенных истцом к иску (л.д.34-40) по результатам рассмотрения заявления ООО «Домоуправление №1» было принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Ленинградской области и возврате заявления и документов лицензиату, поскольку было установлено несоответствие заявления и документов требованиям, установленным пп. «б,в» п. 5 Порядка.

С 01.05.2020г. в реестр лицензий Ленинградской области внесены сведения о вышеуказанном МКД, деятельность по управлению которым осуществляет ООО «Сити Сервис» на основании решений общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом от 30.12.2019г. (л.д.81).

К тому же истец, не принявшая участие в голосовании, в контексте отсутствия требований иных собственников, о порочности решений которых в том числе заявляет истец, не представила доказательств, что ее голосование могло повлиять на принятие решений, и что оспариваемые решения могли повлечь либо повлекли для нее существенные неблагоприятные последствия.

Учитывая указанные правовые нормы, и установленные судом обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, и полагает возможным в их удовлетворении отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 30 декабря 2019года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Сосновоборский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Колотыгина И.И.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020г.

Судья: Колотыгина И.И.