Дело № 2-568/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 11.06.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 г. г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Душкиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Асбестовский городской суд с иском к ответчику ФИО2 и Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на земельный участок, указав, что в мае 2002 года истец приобрела у ФИО3 земельный участок *Номер*, расположенный в СНТ Коллективном саду «Дружба» в пос. Белокаменный г. Асбеста Свердловской области (ранее коллективный сад № 2), однако никаких документов не оформлялось. Переход права на земельный участок оформлялся путем внесения истца как нового пользователя участка в журнал у председателя коллективного сада как члена садоводческого товарищества и передачей денежных средств от ФИО1 ФИО3 *Дата* ФИО3 умерла. Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является её дочь – ФИО2, принявшая наследство после смерти матери и получившая свидетельство о праве на наследство на все наследственное имущество, кроме земельного участка *Номер* в СНТ Коллективном саду «Дружба» в пос. Белокаменный. 

Земельный участок *Номер* площадью 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием для ведения гражданами садоводства и огородничества; категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым *Номер*, стоит на кадастровом учете.

Истец указала, что за время пользования земельным участком *Номер*, расположенным по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, пос. Белокаменный, СНТ Коллективный сад «Дружба», к ней никто каких-либо претензий не предъявлял, предписаний об освобождении земельного участка не направлял. Истец приобрела спорный земельный участок по возмездной сделке, однако, оформить право собственности на него не может по причине смерти собственника земельного участка. Просит признать за ней право собственности на земельный участок *Номер*, площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, пос. Белокаменный, СНТ Коллективный сад «Дружба». 

В судебном заседании истец – ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик – ФИО2 с исковыми требованиями согласна, пояснив, что действительно ее мать ФИО3, еще при жизни, продала земельный участок *Номер* в коллективном саду «Дружба», кому, ей не известно. После смерти ФИО3, наступившей *Дата*, она приняла наследство, данный земельный участок не был включен в состав наследственного имущества, так как она знала, что земельный участок продан. Ответчик не претендует на данный земельный участок и никаких претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика – Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, не возражает против признания права собственности ФИО1 на земельный участок, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя по документам на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества Коллективного сада «Дружба» - председатель ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестному суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил мнение по иску.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя по документам на усмотрение суда.

Заслушав мнение истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, а также обозрев в судебном заседании материалы наследственного дела *Номер**Дата* год ФИО3, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым *Номер*, с разрешенным использованием «для садоводства», площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: Свердловская область, г. Асбест, п. Белокаменный снт Коллективный сад «Дружба», участок *Номер*, предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю от *Дата* *Номер* в индивидуальную собственность ФИО3. (л.д.29).

В мае 2002 года ФИО1 приобрела у ФИО3 земельный участок *Номер* в садоводческом некоммерческом товариществе коллективный сад «Дружба» пос. Белокаменный г. Асбеста Свердловской области площадью 

<

данные изъяты>. Переход права на земельный участок оформлялся путем внесения истца как нового пользователя участка в журнал у председателя коллективного сада как члена садоводческого товарищества, что подтверждается справкой *Номер* от *Дата*. (л.д.7) 

*Дата* ФИО3 умерла, о чем составлена запись акта о смерти *Номер* от *Дата*. (л.д. 51).

Как следует из материалов наследственного дела *Номер* к имуществу ФИО3, умершей *Дата*, ФИО2 в установленные законом сроки, обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство по закону, однако спорное имущество в состав наследства не было включено. ФИО2 *Дата* было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. ФИО5 – сын наследодателя, отказался от принятия наследства, о чем имеется соответствующее заявление. (л.д.2,3,9 наследственного дела *Номер*). 

Из справки председателя садоводческого товарищества ФИО6 от *Дата* следует, что ФИО1 является членом СНТ коллективный сад «Дружба» и собственником земельного участка *Номер*, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного в Свердловской области п. Белокаменный с *Дата*. (л.д.7). 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорный земельный участок, как указано в исковом заявлении и как пояснила истец и не оспаривает ответчик, в мае 2002 года был приобретен ею у ФИО3 на основании устного договора купли-продажи, однако данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован. 

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Из ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, следует, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом ФИО1 в мае 2002 года был приобретен земельный участок *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, пос. Белокаменный, Садоводческое некоммерческое товарищество Коллективный сад «Дружба» (ранее коллективный сад № 2 п. Белокаменный), истцу фактически был передан спорный земельный участок. Указанный факт подтверждают истец и ответчик, продавец ФИО3, умершая *Дата*, с 2002 года по день смерти претензий к ФИО1 не предъявляла, фактически участком не пользовалась. Таким образом, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. 

Кроме того, из пояснений истца, исследованных документов, установлено, что с момента приобретения спорного земельного участка истец полностью владеет и пользуется данным земельным участком, несет обязанности по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой и мнением председателя СНТ «Дружба» (л.д.53).

Также установлено, что никто каких-либо претензий к истцу по пользованию спорным земельным участком не предъявлял, контролирующие и надзорные органы так же никаких замечаний, предписаний в адрес истца не направляли.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего спорные отношения, учитывая тот факт, что ФИО1 по настоящее время владеет и пользуется земельным участком *Номер*, расположенным по адресу: Свердловская обл. г. Асбест, пос. Белокаменный, снт Коллективный сад «Дружба» (ранее коллективный сад № 2 п. Белокаменный), то есть, открыто и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости как своими собственными и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым *Номер*, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, пос. Белокаменный, снт Коллективный сад «Дружба» (ранее коллективный сад № 2 п. Белокаменный), участок *Номер*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова