Дело №2-206/2025

УИД: 44RS0002-01-2024-002960-35 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А. В.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО6,

при секретаре Никановой К. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Специализированному отделению судебных приставов по ... Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов о признании права собственности на жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ..., ФИО2, ФИО5, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, МОСП по ОВИП ОСП УФССП по ... о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №., расположенную по адресу: ....

В обоснование требований указано, что dd/mm/yy истец заключил договор купли-продажи арестованного имущества с торгов № на основании Протокола об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от dd/mm/yy, № Продавцом недвижимого имущества по указанному договору является МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (...), покупателем недвижимого имущества является Истец — ФИО1. Предмет договора: Квартира № по адресу: .... Помещение после пожара. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ на основании договора о приватизации жилищного фонда, в ЕГРН не зарегистрировано. Имущество признано судом бесхозяйно содержимым. Правообладатель имущества ФИО2. Сумма, по указанному выше договору купли-продажи арестованного имущества с торгов № от dd/mm/yy, Истцом оплачена в полном объеме. Истец, после получения документов от МОСП по ОВИП УФССП России по ... УФССП России по ... (акт приема передачи от dd/mm/yy), обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по ... с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный выше приобретенный им по результатам торгов объект недвижимости. От Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по ... Истцом было получено Уведомление об отказе государственной регистрации прав от dd/mm/yy. Причиной явилось не предоставление необходимых, по мнению регистрирующего органа, документов. Истец обратился в службу судебных приставов за предоставлением необходимых документов, на которые указал регистрирующий орган, однако, до настоящего времени данные документы мне так и не были предоставлены. По заверениям сотрудников службы судебных приставов данная служба должна была обратиться в регистрирующий орган и произвести все необходимые мероприятия в тем, чтобы исключить для истца все препятствия в регистрации перехода права собственности. 

В ходе рассмотрения дела судом произведена замена ненадлежащего ответчика МОСП по ОВИП ОСП УФССП по ... надлежащим Специализированным отделением судебных приставов по ... Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов, в связи со смертью И. из числа ответчиков ФИО5, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены ФИО3 и ФИО4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действует через представителя ФИО6, которая в судебном заседании поддержала исковые требования о признании права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №., расположенную по адресу: ..., не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Соответчики Администрация ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Специализированное отделение судебных приставов по ... Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляли на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Росреестра по ..., СОСП по КО ГМУ ФССП России в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайство не заявляли

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст. 36 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, с согласия представителя истца определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от dd/mm/yy № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на кадастровом учете стоит объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №., расположенная по адресу: .... объект поставлен на кадастровый учета на основании технического паспорта квартиры по адресу: : Костроме:»; область, .... Сведения о собственниках указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Заочным решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по гражданскому делу №, вступившим в законную силу dd/mm/yy, установлено, что ФИО2 является собственником ... по адресу: ... на основании договора приватизации от dd/mm/yy.

Актом обследования жилого ... по ... в ... от dd/mm/yy №-к установлено, что двухэтажный деревянный дом находится в стадии разрушения ( после пожара), часть стены рушится в сторону межквартального проезда, что представляет собой угрозу жизни граждан. Указанные в акте обстоятельства подтверждены фотоматериалами на период составления акта, а также на dd/mm/yy.

Управлением муниципальных инспекций Администрации ... в адрес ФИО2 направлялись предупреждения от dd/mm/yy № и № об устранении нарушений, связанных в бесхозяйным обращением с жилыми помещениями, расположенными по адресу: ... определения дальнейшей судьбы данного имущества путем проведения работ по разбору остатков строений, вывоза мусора с территории. Вышеуказанное предупреждение было получено лично ФИО2 dd/mm/yy. В соответствии с письменными объяснениями ФИО2 она согласна на снос данного жилого дома силами города, самостоятельно решать судьбу принадлежащего недвижимого имущества не намерена.

Указанным заочным решением суда ... по ... в ... признана бесхозяйственно содержимым. Суд решил произвести продажу с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: ..., с выплатой ФИО2 вырученных от продажи денежных средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно представленной в материалы дела справке ОГБУ «Костроаоблкадастр-Областное БТИ» от dd/mm/yy установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право на ... ... в доме по адресу: ....

Кроме того, в материалы дела представлено вступившее в законную силу определение Ленинского рационного суда ... от dd/mm/yy, вступившее в законную силу dd/mm/yy которым установлено, что dd/mm/yy между Администрацией ..., Заместителем председателя комитета по приватизации жилищного фонда ФИО7, действующей по доверенности от dd/mm/yy. № и ФИО2 был заключен договор приватизации ... передаче в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ... ...,состоящей из 6.... Судом утверждено мировое соглашение заключенное между ФИО4 и ФИО2, по которому: внесены изменения в договор приватизации № от dd/mm/yy, заключенный между Администрацией ..., Заместителем председателя комитета по приватизации жилищного фонда ФИО7, и ФИО2 о передаче в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: ... путем включения в число собственников ФИО4, dd/mm/yy рождения и ФИО3, dd/mm/yy года рождения. Доли собственников определяются следующим образом; 1/3 доли ФИО2; 1/3 доли ФИО4; 1/3 доли ФИО3. Сведения о регистрации прав в соответствии с определением суда отсутствуют.

На основании заочного решения Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy по гражданскому делу № выдан исполнительный лист ФС №, dd/mm/yy возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста на имущество: квартиру по адресу: ..., проведена оценка жилого помещения по адресу: ... на основании постановления судебного пристава исполнителя от dd/mm/yy жилое помещение передано на торги. 

В соответствии с Протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от dd/mm/yy № Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях заключило договор купли продажи № от dd/mm/yy в соответствии с которым передало в собственность ФИО1 № по адресу: Костроме:»; область, ..., помещение после пожара, правообладатель имущества ФИО2.

ФИО1 произвел оплату указанного имущества, что подтверждается платежными поручениями от dd/mm/yy № и от dd/mm/yy №. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, как с лицом, предложившей наивысшую цену на торгах, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, который является правоустанавливающим документом и основанием для последующей регистрации права. 

Торги, по результатам которых заключен договор купли-продажи, не оспорены, договор купли-продажи юридически действительный, решение суда общей юрисдикции, на основании которого судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передаче арестованного имущества на торги, вступило в законную силу. 

Документальных доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ). 

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ..., ФИО2, ФИО3, ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Специализированному отделению судебных приставов по ... Главного межрегионального (специализированного) управления Федеральной службы судебных приставов о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на квартиру с кадастровым номером №., расположенную по адресу: ....

Установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. В. Артимовская 

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 г.