Дело № 2-1280/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-001365-98

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 16 июня 2021 года

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении привести нежилое помещение и места общего пользования в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, в котором просит обязать ответчика привести нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, доля в праве общей долевой собственности 0,96417% в первоначальное состояние, путем демонтажа заграждений, оконного и дверных проемов на фасаде жилого дома, и устранить незаконную врезку в систему канализации и водоснабжения 

<

адрес> 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просит обязать ФИО2 привести фасад нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, доля в праве общей долевой собственности 0,96417%, в первоначальное состояние, путем демонтажа заграждений, крыльца, оконного и дверного проема на фасаде жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения (гаража) с кадастровым номером №, доля в праве общей долевой собственности 0,96417%, которое расположено в цокольном этаже 

<

адрес>. Прилегающая к нему территория относится к местам общего пользования. Указанный гараж переоборудован собственником, произведена незаконная врезка в систему канализации, а также установлены ограждения, ввиду чего затронуты фасадные стены многоквартирного дома. Общее собрание собственников многоквартирного дома по данному вопросу не собиралось и согласие собственников не выносилось. На неоднократные обращения к ответчику в устной и письменной форме с просьбой демонтировать незаконно возведенную конструкцию в виде заграждения, а также привести нежилое помещение в первоначальное состояние ответчик не отреагировал, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом, от представителя ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал. 

В соответствии с положениями статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ответчик за получением повести не является, что в силу вышеизложенного не является основанием к отложению рассмотрения дела в соответствии со ст. 169 ГПК РФ. 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, учитывая вышеуказанное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии с правилами доказывания, предусмотренными ст. 56 ГПК РФ, установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

И материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на 6 этаже 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.13-14/.

ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже жилого 

<

адрес> /л.д.17-18/.

Указанное здание является многоквартирным жилым домом, с количеством этажей 10, в том числе подземных - 1 /л.д.15-16/. 

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес>, ФИО1 является Председателем Совета дома /л.д.19-22/.

Истец указала, что ФИО2 самовольно переоборудовал принадлежащее ему нежилое помещение (гараж), путем незаконной реконструкции, установил окно, двери, а также ограждение, ввиду чего затронуты фасадные стены многоквартирного дома, которые относятся к общему имуществу.

В подтверждение указанного истцом представлена фото-таблица /л.д.55-59/.

Также из материалов дела следует, что в адрес ФИО2 направлялась досудебная претензия по вопросу проведения фасада дома в первоначальный вид, демонтирования ограждения, трубы водопровода, незаконной врезки в систему канализации дома.

Ответчик мер по устранению указанных нарушений не принял. Доказательств иного суду не представлено. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно пункту 2 раздела 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм, ограждающие несущие стены входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как указала истец, общее собрание собственников указанного многоквартирного дома по вопросу самовольного переоборудования ответчиком нежилого помещения не собиралось, решение относительно согласия собственников на уменьшение площади общего имущества не выносилось. 

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 11 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) на реконструкцию помещения, влекущую уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и земельного участка, на котором расположен этот дом, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно положениям 

<

Письма> Минстроя России от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04 

<

О порядке переустройства, перепланировке жилых помещений>, демонтаж оконного проема является реконструкцией и ведет к уменьшению размера общего имущества, а, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Истец представил суду надлежащие доказательства в подтверждение заявленных требований, и данные доказательства ответчиком не опровергнуты и не оспорены. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком грубо нарушен нормы действующего законодательства, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении привести нежилое помещение и места общего пользования в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2 привести фасад нежилого помещения (гараж), расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, доля в праве общей долевой собственности 0,96417%, в первоначальное состояние, путем демонтажа заграждений, крыльца, оконного и дверного проема на фасаде жилого дома.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.

Судья Хостинского районного суда г. Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: