ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Ук «Ассоциация управляющих компаний»» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги,

установил:

ООО «Ук «Ассоциация управляющих компаний»» обратилось в Советский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что в его управлении с 1.07.2016 г. находится многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчице в этом доме принадлежат на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 324 м2 с 5.12.2016 г. и нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 174 м2 с 31.03.2021 г. Ответчица имеет задолженность по оплате за помещения и коммунальные услуги за период с 1.09.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере 147 573 рублей 92 копеек. Просит взыскать задолженность по оплате за помещения и коммунальные услуги в указанном размере и неустойку за просрочку оплаты за период с 11.10.2023 г. по 31.07.2024 г. в размере 20 434 рублей 69 копеек.

В ходе разбирательства дела истец изменил размер исковых требований, просил взыскать задолженность по оплате за помещения и коммунальные услуги за период с 1.09.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 193 682 рублей 94 копеек и неустойку за просрочку оплаты за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 29 497 рублей 23 копеек.

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте разбирательства дела извещён, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства признаётся извещённой применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, отзыва на иск не представила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда от 10.01.2020 г. по делу №2-38/2020, от 9.03.2021 г. по делу №2-560/2021, от 19.07.2022 г. по делу №2-2979/22, от 2.11.2023 г. по делу №2-3885/23 установлено, что истец на основании проведённого муниципалитетом конкурса и договора управления многоквартирным домом от 1.07.2016 г. (л.д. 58-71) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Ответчица является собственницей 2 нежилых помещений на 14 этаже указанного дома, с кадастровым номером № площадью 324 м2, и с кадастровым номером №, площадью 174 м2.

Ответчица не вносит плату за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома ответчицей не оспаривался, претензий к качеству оказываемых услуг ею не заявлялось.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Применяемые истцом тарифы и правильность произведенных начислений ответчиками не оспариваются.

Тарифы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению устанавливались Управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области в соответствии с ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», за водоснабжение и водоотведение – органами местного самоуправления г.о. Самара в соответствии с ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Согласно представленному расчёту ответчица имеет задолженность за период с 1.09.2023 г. по 30.09.2024 г. по оплате за содержание 2 нежилых помещений и общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 193 682 рублей 94 копеек.

Ответчица представленный расчёт не оспаривала, альтернативный расчёт не представила.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 1.04.2022 г. по 30.09.2022 г. неустойка на ранее возникшую задолженность не начисляется.

Истец просит взыскать указанную неустойку за период 11.10.2023 г. по 30.09.2024 г. Размер неустойки за указанный период составляет 29 497 рублей 23 копеек. Оснований для уменьшения её размера суд не усматривает. Доказательств отсутствия вины ответчицы в нарушении обязательства суду не представлено.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ук «Ассоциация управляющих компаний»» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги за период с 1.09.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 193 682 рублей 94 копеек и неустойку за просрочку оплаты за период с 11.10.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 29 497 рублей 23 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 5 431 рубля 80 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Ук «Ассоциация управляющих компаний»» из бюджета городского округа Самара излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2 263 рублей 20 копеек.

Ответчица вправе подать заявление об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчицей в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления о его отмене, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, – в течение 1 месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Решение в окончательной форме изготовлено 3.04.2025 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь