Дело № 2-393/2020

УИН 28RS0023-01-2020-000556-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Тотмяниной М.В.,

при секретаре Кононовой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Тынды о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указал, что ему был выделен земельный участок для строительства капитального гаража площадью 30 кв.м. В 2005 году своими силами, за счет своих средств он возвел в границах земельного участка гараж по адресу: 

<

адрес>, восточнее ФОКа «Олимп». С указанного периода и по настоящее время он в течение 15 лет добросовестно владеет и эксплуатирует по прямому назначению вышеуказанным объектом незавершенного строительства.

Просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 35,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р-он ФОКа «Олимп». 

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, представитель ответчика Администрации города Тынды, третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенные о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки третьего лица суду неизвестно; сторона истца и ответчика не возражают против рассмотрения дела без их участия. 

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 119 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации и для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Определение субъектного состава лиц, осуществляющих строительство, в том числе понятия застройщика и технического заказчика, даны ст. 1 и ч. 3 ст. 52 ГрК РФ.

Согласно п. 16 ст. 1 ГрК РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2004 года постановлением Администрации города Тынды № 607/5 ФИО1 утверждено место размещения капитального гаража восточнее ФОКа «Олимп», утвержден акт выбора земельного участка для строительства капитального гаража, схема расположения земельного участка, ориентировочной площадью 30 кв.м, согласован земельный участок для строительства капитального гаража. 

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства об отводе земельного участка от 06 мая 2004 года ФИО1 было согласовано в предоставлении земельного участка площадью 30.00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, восточнее ФОКа «Олимп», для строительства капитального гаража.

Данное обстоятельство подтверждается ситуационным планом земельного участка, актом выбора земельного участка для строительства, согласования намечаемых проектных решений, схемой к акту выбора земельного участка, заключением отдела архитектуры и градостроительства об отводе земельного участка от 06 мая 2004 года, материалами предварительного согласования места размещения объекта.

Из материалов дела следует, что на объекте незавершенного строительства имеется фундамент и готовность незавершенного строительства составляет 10%. 

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 ст. 130 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объект незавершенного строительства – гараж возводится на земельном участке, который был предоставлен истцу для размещения капитального гаража, согласно постановлению мэра г. Тында № 607/5 от 12.05.2004 года, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> – Илимская, район ФОКа «Олимп», площадью 35.2 кв.м. 

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> – Илимская, район ФОКа «Олимп», площадью 35.2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 06 апреля 2020 года. 

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина