К делу № 2-1711/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«28» мая 2018 года город Сочи 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: А.С. Якименко,

при секретаре: М.В. Дзюба,

с участием представителя администрации г.Сочи по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о сносе самовольно возведенной постройки. 

В обоснование исковых требований указали, что Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка кадастровый номер № площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. По результатам проведенной проверки установлено, что вышеуказанный земельный участок находился в собственности ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2018. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ИЖС. Администрацией горда Сочи выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома площадью застройки 104,5 кв.м., общей площадью 193 кв.м., этажностью 2. На данном земельном участке за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание (хозяйственный блок) общей площадью 1490 кв.м. (кад. №). Фактически, на указанном земельном участке расположен 4-х этажный объект незавершенного капитального строительства ориентировочной площадью застройки 520 кв.м.

Просит суд признать объект капитального строительства площадью застройки ориентировочно 520 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО осуществить снос объекта капитального строительства площадью застройки ориентировочно 520 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м. этажностью 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенной постройки подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно материалов дела, Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведена внеплановая выездная проверка на предмет соблюдения земельного законодательства при использовании земельного участка кадастровый номер № площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно материалам дела, по результатам проведенной проверки установлено, что вышеуказанный земельный участок находился в собственности ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2018. 

Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для ИЖС. Администрацией горда Сочи выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома площадью застройки 104,5 кв.м., общей площадью 193 кв.м., этажностью 2. 

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание (хозяйственный блок) общей площадью 1490 кв.м. (кад. №). Фактически, на указанном земельном участке расположен 4-х этажный объект незавершенного капитального строительства ориентировочной площадью застройки 520 кв.м.

Согласно представленным материалам установлено, что строительство объекта осуществляется в нарушение п.п. 5.1, 5.3, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, то есть без разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, а также с превышением коэффициента использования территории 0,7 что является признаком самовольной постройки, установленным п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройки.

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 51 ГК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Для признания объекта самовольным достаточно одного признака самовольной постройки город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, указанный участок расположен в территориальной зоне "Ж-2" - малоэтажная жилая застройка до 15 метров - с установленными параметрами: максимальная высота здания до конька крыши 15 м., максимальный коэффициент застройки 50%, минимальный отступ от границ земельного участка 3 м, коэффициент использования территории 0,7.

Администрацией горда Сочи выдано разрешение на строительство на данном земельном участке индивидуального жилого дома площадью застройки 104,5 кв.м., общей площадью 193 кв.м., этажностью 2.

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание (хозяйственный блок) общей площадью 1490 кв.м. (кад. №). Фактически, на указанном земельном участке расположен 4-х этажный объект незавершенного капитального строительства ориентировочной площадью застройки 520 кв.м.

Таким образом строительство объекта осуществляется в нарушение п.п. 5.1, 5.3, Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202, то есть без разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, а также с превышением коэффициента использования территории 0,7 что является признаком самовольной постройки, установленным п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Ответчик, также, нарушил требования пункта 1 статьи 263 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, при условии соблюдения градостроительных норм.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществляющее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Кроме того, спорным строением нарушены права неопределенного круга лиц, так как правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт очи были приняты с проведением общественных (публичных) слушаний, где граждане выражали свое волеизъявление относительно параметров градостроительных регламентов соответствующей территориальной зоны, в которой расположен хмельный участок ответчика.

Таким образом, в границах муниципального образования, независимо от целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления, в границах территории которого находится застраиваемый земельный участок. Кроме этого, администрация города Сочи является лицом, право которого незаконным возведением объектов недвижимости ответчика нарушено и которое имеет право на заявление в суд настоящего иска.

Согласно обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения ответчиком в течение установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. 

На основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенной постройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации г.Сочи к ФИО о сносе самовольно возведенной постройки – удовлетворить.

Признать объект капитального строительства площадью застройки ориентировочно 520 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО осуществить снос объекта капитального строительства площадью застройки ориентировочно 520 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое здание с кадастровым номером № площадью 1490 кв.м. этажностью 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Адлерский районный суд города Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Судья Адлерского районного суда

г.Сочи А.С. Якименко