Дело№2-375_2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21.01.2019 г. 

РЕШЕНИЕ (заочное) 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «15» января 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д. 

при секретаре Бочковой Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1 иск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 78 173 руб. 89 коп., неустойки по договору аренды в размере 79 603 руб. 46 коп. 

В обоснование иска указано, что Администрацией города Екатеринбурга и ГП «Свердловский кустовой вычислительный центр» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, площадью 7058 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> 

Земельный участок передан для эксплуатации административно -производственных помещений. 

Договор аренды заключен на срок 01.11.2000г. по 30.10.2015г.. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 23.08.2004г. №).

После окончания срока действия договора в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, Администрация города Екатеринбурга не возражала, в силу ст. 621 Гражданского кодекса РФ договор был продлен на неопределенный срок.

В связи с государственной регистрацией 12.03.2014 г. права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке, в договор в качестве арендатора вступил ФИО1. Права и обязанности как арендатора у ФИО1 возникают с 12.03.2014 г. 

Общая сумма начисленной арендной платы за период с января 2016 г. по июнь 2018 г. по договору для ФИО1 составляет 78173 руб. 89 коп. ФИО1 плату по договору аренды земельного участка не вносит. 

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. 

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы у ФИО1 возникло обязательство по оплате неустойки. Задолженность по неустойке возникла за период с 12.01.2016 г. по 29.06.2018 г. составила 35351 руб.15 коп. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о причинах неявки не сообщил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не направил. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания. 

Суд с учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит иск Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, неустойки, подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга (Арендодатель) и ГП «Свердловский кустовой вычислительный центр» (Арендатор) заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №, площадью 7058 кв.м., кадастровый №, расположенный по 

<

адрес> Земельный участок передан для эксплуатации административно-производственных помещений (п.1.1договора). 

Договор аренды заключен на срок 01.11.2000г. по 30.10.2015г. (п.9.1.договора аренды). 

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная запись от 23.08.2004г. №).

После окончания срока действия в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, Администрация г. Екатеринбурга не возражала, в силу ст.621 Гражданского кодекса РФ договор был продлен на неопределенный срок. 

В связи с государственной регистрацией 12.03.2014г. права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на указанном земельном участке, в договор в качестве арендатора вступил ФИО1 Права и обязанности арендатора у ФИО1 возникают с 12.03.2014г. 

При регистрации права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, к собственнику переходит и право пользования земельным участком. 

Следовательно, с момента приобретения права собственности ФИО1 на объекты недвижимости к нему автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Администрацией г. Екатеринбурга начисленая арендная плата за период с января 2016г. по июнь 2018 г. по договору аренды земельного участка для ФИО1 составляет 78 173 руб. 89 коп. 

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором. 

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.6.2.Договора).

За период с 12.01.2016 г. по 29.06.2018 г. задолженность ФИО1 по неустойке составляет 35351 руб.15 коп. 

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды состоянию на 30.06.2018 г. составляет 113 525 руб. 04 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательства отсутствия задолженности по арендной плате за землю, неустойки ответчиком не представлены.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 21.04.2016 г. требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с марта 2014 г. по декабрь 2015 г. в размере 48575 руб. 51 коп., неустойки за период с 11.09.2014 г. по 31.12.2015 г. в сумме 14650 руб. 71 коп., удовлетворены.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению платы по договору аренды земельного участка, наличия задолженности по арендной плате за период с января 2016г. по июнь 2018 г. в размере 78 173 руб. 89 коп., неустойки за период с 12.01.2016 г. по 29.06.2018 г. в сумме 35351 руб.15 коп., поэтому требования Администрация города Екатеринбурга о взыскании с ФИО1 платы за аренду земли, неустойки в сумме 113 525 руб. 04 коп. подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в сумме 3470 руб. 50 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, удовлетворить частично:

взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка за период с января 2016г. по июнь 2018 г. в размере 78 173 (семьдесят восемь тысяч сто семьдесят три) руб. 89 коп., неустойку за период с 12.01.2016 г. по 29.06.2018 г. в сумме 35351 (тридцать пять тысяч триста пятьдесят один) руб. 15 коп..

взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3470 (три тысячи четыреста семьдесят) руб. 50 коп..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья 

<

данные изъяты>