РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Рякина С.Е., при секретаре Селягиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2018

по иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Павловский Посад Московской области в котором просит суд: 

Признать за нею право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания ***.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет указанного жилого дома.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4, возражала ссылаясь, что нарушены права соседки- третьего лица ФИО5 

Третье лицо ФИО5, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещалось, представителя не направило, отзыв, возражений не представило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом подвергшимся пожару от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного ФИОН., временно исполняющим обязанности нотариуса Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел жилой дом, площадью всех частей здания ***

Данные постройки в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации являются самовольными, так как разрешение на их строительство, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области истцом не было получено.

В 2017 году истец обратился в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

29.11.2017г. истцом было получено уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, в котором Администрация городского округа Павловский Посад Московской области сообщает, что строительство жилого дома было осуществлено без оформления разрешения на строительство, а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В 2017 году Павлово-Посадским филиалом ГБУ МО Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» было выдано заключение специалиста № по самовольно построенному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>

По результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: 

<

адрес>, сделаны следующие выводы:

Выстроенный двухэтажный с балконом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Нарушен противопожарный разрыв от фасада каменного жилого дома до кирпичного гаража, расположенного на смежном участке № (4,5 м. вместо 8,0 м. по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по 

<

адрес> (собственник соседнего земельного участка ФИО5, чье право нарушено, против удовлетворения иска не возражала).

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник соседнего земельного участка ФИО5, чье право нарушено, против удовлетворения иска не возражала.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью всех частей здания ***), возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на кадастровый учет жилого дома площадью всех частей здания *** кв.м.., в том числе общей площадью жилого помещения *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца со дня его вынесения. 

Председательствующий С.Е. Рякин