Дело № 2-22/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 февраля 2019 г. п. Сокольское 

Сокольский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Садчиковой Е.В., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре судебного заседания Кошелевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сокольского районного суда Нижегородской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *** В обоснование заявленных требований ссылается на то, что с *** года проживает и зарегистрирована в вышеуказанной квартире, которая была выделена ей в собственность *** в связи с трудовой деятельностью КСХП «***», который в последующем был ликвидирован, при этом квартира никому на баланс не передавалась. Истец до настоящего времени владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, однако, право собственности оформить не может поскольку, договор, заключенный с ней о передаче квартиры в собственность качестве правоустанавливающего документа Росреестр не принимает, поскольку договор не содержит адрес квартиры. Квартира была предоставлена ей одной, ранее в браке она не состояла. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала на основании изложенных выше обстоятельств. Дополнительно пояснила, что указанная квартира располагается на земельном участке, выделенном ей в собственность в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от *** в порядке реализации земельной реформы *** г., о чем представила суду свидетельство на право собственности, копия которого приобщена к делу.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда. В своих возражениях сослался на то, что спор о праве отсутствует.

Исследовав доводы сторон, заслушав показания свидетеля, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании договора, заключенного между КСХП «***» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны от *** г. истцу в личную собственность передана квартира в качестве выплаты жилищного пая, при этом исходя из объема жилищного пая, выделенного истцу, выкуп квартиры не предусмотрен. Основанием для заключения договора являлось решение общего собрания от *** г. Договор подписан сторонами, но не был зарегистрирован (л.д. 8). Нахождение в трудовых отношениях с предприятием истца подтверждаются сведениями, содержащимися в трудовой книжке (л.д. 13-15).

Согласно похозяйственней книге и лицевому счету № ***, в квартире по адресу: *** проживает одна ФИО1 с *** г. (л.д. 16, 21). Данное жилое помещение состоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, его технические характеристики содержатся в выписке из ЕГРН (л.д. 9) и в техническом паспорте (л.д. 17-20).

В реестре объектов муниципальной собственности г.о. Сокольский Нижегородской области указанная квартира не числится (л.д. 11), на балансе у *** территориального отдела не состоит (л.д. 12). 

КСХП «***» образовано на базе совхоза «***», впоследствии было зарегистрировано ООО «***», которое в *** г. ликвидировано (л.д. 22). Сведения о передаче жилищного фонда другим предприятиям отсутствуют.

ФИО1 в приватизации жилья не участвовала (л.д. 23, 24). Государственная регистрация права собственности за ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение была приостановлена *** по причине не предоставления правоустанавливающих документов на квартиру (л.д. 25).

Принадлежность ФИО1 квартиры, переданной КП «***» на основании договора от *** и расположенной по адресу: *** подтверждается также показаниями свидетеля В., которая показала, что всю сознательную жизнь проживает в с*** С *** г. ей была выделена квартира *** и она проживает с указанного адреса по соседству с истцом, которой квартиры была выделена примерно в *** году. Свидетель подтвердила, что квартира истцу была выделена единолично, в связи с ее работой в совхозе «***», а в дальнейшем на общем собрании членов совхоза было принято решение о передаче указанных квартир членам совхоза, которые давно трудились. Жилые дома по ул. *** были построены силами и за счет средств совхоза «***». В текстах договоров о передаче квартир в собственность в *** г. не указаны адреса жилых домов и квартир, т.к. в тот период времени в с. *** не было улиц и нумерации домов. В указанной квартиры истец зарегистрирована и проживает по настоящее время, благоустраивает свое жилище, следит за его состоянием.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 2 этой же статьи, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 164 ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР, действующим на момент заключения договора от ***, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 99 ГК РСФСР, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. 

В соответствии со ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела. В соответствии с ч. 3 этой ж статьи, в случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение. В этом случае данные обстоятельства подлежат доказыванию на общих основаниях.

Таким образом, судом установлено, что *** г. между истцом и КСХП «***» был заключен договор, согласно которому ФИО1 как работнику сельхозпредприятия квартира *** передается в собственность. В данной квартире истец зарегистрирована и проживает по настоящее время. Сельхозпредприятие в настоящее время не существует, ответчик заявил об отсутствии спора о праве в отношении данной квартиры. Договор составлен в письменной форме с соблюдением требований, предусмотренных ГК РСФСР, никем не оспорен. В настоящее время право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре объектов муниципальной собственности указанная квартира также не числится, обременений на квартиру не установлено. 

При указанных выше обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ней права собственности на квартиру. 

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, где они выступают в качестве ответчиков, в силу чего государственная пошлина, уплаченная истцом, взысканию с администрации г.о. Сокольский не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сокольский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, *** общей площадью *** кв. м., в том числе жилой площадью *** кв. м., с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сокольский районный суд Нижегородской области в месячный срок от даты провозглашения решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08.02.2019.

Председательствующий Е.В. Садчикова