Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. Явившийся в судебное заседание представитель истца в обоснование заявленных требований указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020208:83, общей площадью 790 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. На указанном земельном участке в целях круглогодичного, постоянного, собственного проживания без разрешительной документации истицей и ее семьей построено 3-х этажное здание – жилой дом, общей площадью 841,3 кв.м., включая цокольный этаж, 1этаж, мансардный этаж. Учитывая, что жилой дом возведен с учетом градостроительных санитарно-технических норм, строительно-технических, противопожарных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за истцом право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО1 городского округа Красногорск в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020208:83, общей площадью 790 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. На указанном земельном участке в целях круглогодичного, постоянного, собственного проживания без разрешительной документации истицей и ее семьей построено 2-х этажное здание – жилой дом, общей площадью 841,3 кв.м., с цокольным этажом. В целях получения необходимой разрешительной документации – разрешения на строительство и в соответствии со ст.51 ГрК РФ, Постановлением ФИО1 муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка общей площадью 790 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020208:83, расположенного в 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>», истцу был утвержден градостроительный план земельного участка, а также подготовлена схема планировочной организации земельного участка. Однако в выдаче разрешения на строительство Уведомлением ФИО1 городского округа 

<

адрес> № М№3067635 от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомлением ФИО1 городского округа 

<

адрес> № М№4901802 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, по причине начала строительных работ – возведения фундамента жилого дома. 

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружении или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенное для этих целей в порядке, установленным законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п.3 ст.222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находиться земельный участок, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск и признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная позиция также отражена в п.9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ».

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. 

Согласно Заключению строительно-технической экспертизы, вновь возведенное строение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Вновь возведенное строение жилого дома имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству, препятствий для принятия в эксплуатацию не имеется. Вновь возведенное строение спроектировано как одноквартирный жилой дом усадебного типа, предназначенный для проживания одной семьи и не имеет признаков многоквартирного жилого дома, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020208:83, общей площадью 790 кв.м., находящегося в собственности истцы. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцу ФИО2 не может быть отказано в иске о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с цокольным этажом, общей площадью 841,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано через Красногорский городской суд 

<

адрес> в Московский областной суд в течение месяца.

Судья С.В. Потапова