72RS0025-01-2025-004470-04

Дело № 2-5234/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 18 июня 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Урубковой О.В.

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управе Центрального Административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 16,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного помещения, где для эксплуатации данного нежилого помещения в качестве офисного помещения, без получения согласования органа местного самоуправления были выполнены работы по перепланировке и переустройству. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил, что несмотря на то, что нежилое помещение находится на 2 этаже, переустройство не нарушает права собственников нижерасположенных помещений, так как они также являются нежилыми. В подтверждение представил экспликацию к поэтажному пану здания (строения), расположенного по адресу 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

Выслушав объяснения представителя истицы ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истица ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 17,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59).

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ППК «Роскадастр», следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение с кадастровым номером: № установлено:

- нежилые помещения перепланированы и переустроены, во вспомогательном помещении устроен санузел (установлен унитаз, раковина, выведена система водоотведения и водоснабжения), в нежилом помещении устроены два короба из гипсокартона.

Общая площадь нежилого помещения до перепланировки и переустройства составляла: 17,4 кв.м.

Технико-экономические показатели нежилого помещения после перепланировки и переустройства: общая площадь 16,7 кв.м (л.д.36).

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Проектно-изыскательный институт «Галс», в нежилом помещении, расположенном на втором этаже восемнадцатиэтажного монолитно-каркасного жилого дома произведены перепланировка и переустройство (л.д. 27-32). Выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не затрагивают общее имущество собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям санитарных правил нежилого помещения (помещение для бытовых услуг), расположенного по адресу 

<

адрес> (КН №, площадь 16,7 кв.м) установлено его соответствие требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилыми помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучениях», о чем выдано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-55).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером: №, общей площадью 16,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> №, в перепланированном и переустроенном состоянии: с устроенным во вспомогательном помещении санузлом (установлен унитаз, раковина, выведена система водоотведения и водоснабжения); с устроенными в нежилом помещении двумя коробами из гипсокартона.; с технико-экономическими показателями после перепланировки и переустройства – общей площадью 16,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2025 года.

Судья О.В. Урубкова