Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 сентября 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3 - адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2019 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в обоснование своих требований, что в его владении находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который он купил в ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО3 за 20 000 руб., деньги передал ему по расписке, больше никаких документов не составляли.

С ДД.ММ.ГГГГ. он владеет данным домом как собственник, несет бремя по содержанию дома, производит в нем ремонты, платит налоги, оплачивает за электроэнергию, с ДД.ММ.ГГГГ. состоит по данному адресу на регистрационном учете. 

На протяжении восемнадцати лет владения домом, претензий от бывшего собственника, либо от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на данный жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

В настоящее время оформить право собственности на дом иным способом не представляется возможным, поскольку не известно место жительства продавца ФИО3 

В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, обратив решение суда к немедленному исполнению, суду пояснил, что купил указанный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 по расписке, документов на дом не было. С этого времени он с женой и детьми постоянно проживает в доме, в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по данному адресу, платит налоги, оплачивает электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ в результате паводка жилой дом затопило, он подлежит сносу, но ему отказано в выдаче сертификата на приобретение жилья, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в порядке ст. 118 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат ФИО6, назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица - Администрации Бирюсинского МО о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Представитель третьего лица – ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Тайшетскому району» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требования не представил. 

Суд, выслушав доводы истца, объяснения представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.218ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно паспорту серии №, выданному Бирюсинским отделением милиции Тайшетского ГОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что оформлено распиской. 

Согласно справки Территориального отдела по 

<

адрес> – Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полезной площадью 46,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,3 кв.м., в материалах технической инвентаризации отсутствуют.Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно копий квитанций, в период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в Тулунское отделение ОАО «Иркутскэнергосбыт» производилась оплата электроэнергии по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Бирюсинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выявлены основания для признания помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, непригодным для проживания на основании п. 10 раздела II в соответствии с п. 47 раздела IV постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47. 

Вместе с тем, уведомлением ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Тайшетскому району» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в назначении «Свидетельства на единовременную денежную выплату на приобретение или строительство жилого помещения в связи с утратой или повреждением в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории 

<

адрес>»; причина: несоблюдение условий предоставления социальной выплаты (отсутствие права собственности либо права пользования жилым помещением, поврежденным в результате наводнения). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9., ФИО7 суду пояснили, что истец купил жилой 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, сделал в нем ремонт, затем стал постоянно проживать в доме вместе с семьей. На протяжении всего этого времени истец поддерживает дом в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию. Претензий по поводу владения и пользования домом к истцу никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более восемнадцати лет. Указанный жилой дом попал в зону чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением, признан непригодным для проживания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд является последующее получение денежных выплат в связи с чрезвычайной ситуацией, заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданином РФ, мужского пола, уроженцем 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан Бирюсинским отделением милиции Тайшетского ГОВД Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст.212 ГПК РФ решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд.

Судья: И.В. Радионова