№ 2-8416/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К., 

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием прокурора Бадретдиновой Р.Г., 

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» к ФИО3, ..., о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КАМАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО3, ... о выселении из комнаты ..., расположенной по адресу: г... снятии с регистрационного учета по данному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, указывая, что ответчик на основании договора коммерческого найма жилого помещения ... от ... проживает вместе с ... в указанном жилом помещении. В соответствии с условиями договора срок действия договора истек .... По истечении срока действия договора на новый срок договор не перезаключался. В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих ООО «КАМАЗжилбыт» в ...Г, уведомлением от ... ..., от ... ... ответчику было предложено выкупить занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв.м., либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчика не поступило. ... было направлено уведомление и повторно предложено переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства, либо добровольно освободить комнату. Однако до настоящего времени добровольно жилое помещение ответчик не освободил. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не просила. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Набережночелнинского городского суда. При должной осмотрительности и проявлении заинтересованности в разрешении данного спора ответчик, на основании заявления которого было отменено ранее принятое судом заочное решение, имела возможность явиться в судебное заседание либо известить о причинах своей неявки, заявить ходатайство об отложении судебного заседания, представить свои возражения по иску. Указанными процессуальными правами ответчик не воспользовалась. Кроме того, представитель ответчика участвовал в судебном заседании при разрешении ходатайства об отмене заочного решения суда, был извещен о возобновлении производства по делу, а также о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Однако, представитель ответчика в судебное заседание также не явился, об отложении дела не просил, сведений об отзыве доверенности на представителя либо об отказе от представительства интересов ответчика суду не поступали. 

Исходя из того, что реализация прав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном заседании осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд оценивает неявку ответчика в судебное заседание как проявление волеизъявления, свидетельствующего об отказе в реализации данного права, и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в целях своевременного разрешения спора и исключения затягивания судебного процесса. 

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства г. Набережные Челны в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском не согласился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425, пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору и по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу пункта 1 статьи 671 и статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Материалами дела установлено, что на основании договора коммерческого найма жилого помещения ... от ..., заключенного между ЗАО «КАМАЗжилбыт» и ФИО3 было предоставлено в пользование койко–место + 1 дополнительное в комнате ... общежития ...Г ... для проживания двух человек (л.д.6). 

Срок действия договора найма ... от ... истек ..., по истечении срока действия данного договора на новый срок договор аренды не перезаключался. 

Согласно справке с места жительства ..., выписке из домовой книги ФИО3 и ... с ... по настоящее время зарегистрированы и проживают в вышеуказанной комнате (л.д.7,8). 

ОАО «КамАЗ» создано в порядке преобразования ПО «КамАЗ» в результате перехода формы собственности от государственной в частную собственность в соответствии с постановлением ФИО1 от ... ... «О преобразовании производственного объединения «КамАЗ» в акционерное общество «КамАЗ», о чем был издан также приказ Министерства автомобильного и сельскохозяйственного машиностроения ФИО1 ... от ... и приказ ПО «КамАЗ». При этом в собственность АО «КАМАЗ» государством было передано имущество ПО «КамАЗ», включая непромышленную группу (объекты жилищного и социально-бытового назначения).

Решением Правления АО «КамАЗ» от ... имущество с остаточной стоимостью 507801 млн. руб., включая типовое общежитие ...Г, передано по акту приема-передачи в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт», на которое последний зарегистрировал право собственности в БТИ в соответствии действующим до ... законодательством.

Преобразование государственного предприятия ПО «КамАЗ» в форме акционирования в ОАО «КамАЗ» с передачей имущества, в том числе и здания общежития ...Г, в уставный капитал последнего, произошло в соответствии содействующими в 1990 году законами, то есть до принятия федерального законодательства о порядке и условиях приватизации жилищного фонда гражданами.

Согласно свидетельству в государственный реестр акционерных обществ было внесено юридическое лицо ЗАО «КАМАЗжилбыт».

Решением от ... ЗАО «КАМАЗжилбыт» реорганизован в форме преобразования в ООО «КАМАЗжилбыт».

Право собственности ООО «КАМАЗжилбыт», в качестве правопреемника ЗАО «КАМАЗжилбыт» на весь ... в том числе на спорную комнату ... в соответствии с пунктом 3 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло ... (дата регистрации ответчика в качестве юридического лица), зарегистрировано в соответствии с ФЗ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 1999 году, о чем имеется отметка, о проведенной регистрации права собственности в БТИ г. Набережные Челны в реестре за ...а в акте приема-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» утвержденный решением Правления АО «КамАЗ».

Таким образом, спорное жилое помещение в ..., перешедшем в собственность АО «КАМАЗ», а впоследствии переданное последним в уставный капитал ЗАО «КАМАЗжилбыт» (ныне ООО «КАМАЗжилбыт) с соблюдением требований закона, относится к частному жилищному фонду, соответственно, в настоящее время находятся в собственности ООО «КАМАЗжилбыт» на законных основаниях.

Данное обстоятельство ранее установлено в решениях Набережночелнинского городского суда по гражданским делам ... и ... и не требует повторного доказывания, в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора найма наниматель вправе в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В адрес ФИО3 было направлено уведомление от ... ... с предложением приобрести в собственность занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за 1 кв. м, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.9). 

... ООО «КАМАЗжилбыт» в адрес ФИО3 было направлено уведомление, в котором повторно предложено выкупить занимаемую комнату, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... с сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства (л.д.10). 

... в адрес ответчика истцом было направлено уведомление о расторжении договора и необходимости освободить жилое помещение (л.д.11).

Ответа на данные уведомления от ответчика не поступило. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «КАМАЗжилбыт» требований, поскольку фактически между сторонами сложились отношения, основанные на договоре найма и в настоящее время правоотношения завершены в связи с окончанием срока действия указанного договора. К тому же проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует ООО «КАМАЗжилбыт» в осуществлении своих правомочий собственника.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда будет являться для совершения уполномоченными должностными лицами УФМС по г. Набережные Челны указанных действий.

Исходя из вышеизложенного, иск ООО «КАМАЗжилбыт» о выселении ответчика из занимаемой комнаты без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО3 в пользу ООО «КАМАЗжилбыт» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» удовлетворить.

Выселить ФИО3 и ... из комнаты ... ... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является для УФМС по г. Набережные Челны основанием для снятия ответчиков с регистрации по месту жительства по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КАМАЗжилбыт» в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.